夫妻共同房產(chǎn)一方能不能賣掉

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• 151****8482

  夫妻共同房產(chǎn)一方是不可以賣掉的，尤其是在婚后共同購(gòu)買的房產(chǎn)，是屬于夫妻雙方共同享有，共同支配，需要在雙方都同意的情況之下，才有資格出售共同購(gòu)買的房屋。根據(jù)我國(guó)的婚姻法所規(guī)定，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所擁有的物資都屬于夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，如果未經(jīng)另一方同意將房產(chǎn)賣出，此類操作不僅無(wú)效，而且也無(wú)法辦理房產(chǎn)過(guò)戶。
  對(duì)于夫妻雙方中的一方將屬于公共財(cái)產(chǎn)的房屋賣掉，而另一方可以依法追回自己的房產(chǎn)。所以購(gòu)房者在購(gòu)買房屋時(shí)，需要先對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)做相應(yīng)的調(diào)查，對(duì)于有多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人需要全部到場(chǎng)簽署房屋購(gòu)買協(xié)議，并且對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)人的信息以及該房屋是否存在有抵押、凍結(jié)等情況做相應(yīng)的調(diào)查，并且在簽訂購(gòu)房協(xié)議時(shí)將房屋過(guò)戶的時(shí)間標(biāo)注清晰。

  查看全文↓ 2020-11-17 15:40:10

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??夫妻共同房產(chǎn)一方能不能賣掉?在未經(jīng)另方同意下買賣可以嗎?
  答

  沒(méi)有過(guò)戶的時(shí)候不可以交易了。不過(guò)違約責(zé)任還是要承擔(dān)的。過(guò)戶完了的時(shí)候女方無(wú)法對(duì)抗善意第三人的。

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• 問(wèn) 夫妻離婚共同房產(chǎn)如何更名一方
  答

  是辦理住房離異析產(chǎn)過(guò)戶，只要200元和手續(xù)費(fèi)，沒(méi)有其他任何稅費(fèi)，需要貸款還清無(wú)抵押，有房產(chǎn)證，契稅證，土地證，夫妻倆一起到房管憑身份證，戶口本，離婚證，離異協(xié)議（上面注明住房分割細(xì)則，歸誰(shuí)）兩人一起到房管辦理，就可以

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• 問(wèn) ??夫妻雙方房產(chǎn)能不能只寫一方名字?。?/a>
  答

  婚后買房，寫夫妻2人名字或者寫一個(gè)人名字，都是婚后共同財(cái)產(chǎn)，除非在一個(gè)人的名字后面標(biāo)注了“單獨(dú)所有”。標(biāo)注了“單獨(dú)所有”的房產(chǎn)，是一方獨(dú)有，離婚時(shí)候，另外一方無(wú)權(quán)分割。其程序是：配偶寫一份放棄產(chǎn)權(quán)的聲明，在房管局備案。這樣辦下來(lái)的房產(chǎn)證，只有一個(gè)人的名字，而且名字后面有括號(hào)注明“單獨(dú)所有?！卑凑招禄橐龇ㄒ?guī)定，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，只要是夫妻雙方婚后共同出資（包括貸款）取得的房屋產(chǎn)權(quán)，均為共同財(cái)產(chǎn)。（一）在夫妻婚姻存續(xù)期間購(gòu)買的房子，夫妻雙方?jīng)]有明確約定的話，房產(chǎn)證上只寫其中一個(gè)人的名字，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。（二）但是根據(jù)婚姻法司法解釋的相關(guān)規(guī)定，有幾種特殊情況，需要注意：1、婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下，可視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。2、婚后一方父母出資，產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下，一般認(rèn)為是對(duì)雙方的贈(zèng)與。除非父母出資時(shí)的書面約定或聲明，證明此出資只是贈(zèng)與自己子女的。3、婚后由雙方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。4、夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。不能達(dá)成協(xié)議的，法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。5、婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方用夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資購(gòu)買以一方父母名義參加房改的房屋，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下，離婚時(shí)另一方主張按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)對(duì)該房屋進(jìn)行分割的，法院不予支持。購(gòu)買該房屋時(shí)的出資，可以作為債權(quán)處理。

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• 問(wèn) ??共同房產(chǎn)如何過(guò)戶給另一方？夫妻共同房產(chǎn)現(xiàn)過(guò)戶到一方名下需要如何做？
  答

  辦理夫妻房產(chǎn)證更名手續(xù)的前提是已取得房屋所有權(quán)證，辦理手續(xù)時(shí)需夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)，填寫《房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書》，具體提交的證件因房屋性質(zhì)的不同而有所不同，具體提交資料如下：如是房改房，需提供原售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產(chǎn)權(quán)人變更為配偶的名字;如是商品房、經(jīng)濟(jì)適用房，夫妻雙方寫變更申請(qǐng)并簡(jiǎn)單注明理由；結(jié)婚證復(fù)印件(核驗(yàn)原件)；夫妻雙方的身份證復(fù)印件(核對(duì)原件)；夫妻雙方共有房屋的協(xié)議；房屋所有權(quán)證；房改房提供原購(gòu)房契約復(fù)印件(核對(duì)原件)；屋所有權(quán)證附圖、登記表復(fù)印件。如果證中沒(méi)有圖的可不提供，登記表不復(fù)印原產(chǎn)權(quán)人姓名。根據(jù)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局日前發(fā)布了《關(guān)于夫妻之間房屋土地權(quán)屬變更有關(guān)契稅政策的通知》，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免征契稅。因此辦理夫妻更名手續(xù)只需提供房產(chǎn)證印花稅5元，其余任何費(fèi)用均不需交納。

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• 問(wèn) 共同房產(chǎn)如何過(guò)戶給另一方？夫妻共同房產(chǎn)現(xiàn)過(guò)戶到一方名下需要怎么辦？
  答

  夫妻共同房產(chǎn)現(xiàn)過(guò)戶到一方名下需要怎么辦；需要寫一個(gè)放棄房產(chǎn)權(quán)的棄權(quán)書：：再用棄權(quán)書到公證處去辦理公證書，然后帶上房產(chǎn)證原件、棄權(quán)書、公證書、雙方身份證原件。到房管局（房產(chǎn)交易中心）去辦理去名。其它需要什么，房產(chǎn)交易中心的工作人員，會(huì) 給你解說(shuō)的。

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