買(mǎi)房交的定金可以退嗎

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• 132****0274

  一般來(lái)說(shuō)買(mǎi)房的定金具有法律效力，在沒(méi)有特殊的情況之下是無(wú)法退回的。定金作為一方向另外一方給付的債權(quán)擔(dān)保，主要是為了促使債務(wù)人履行相應(yīng)的合約，所以在簽訂合同時(shí)對(duì)訂金會(huì)以書(shū)面的形式作出相應(yīng)的約定。但如果在簽訂購(gòu)房協(xié)議時(shí)，對(duì)合同條款有異議，比如有不平等的條款，雙方的意見(jiàn)無(wú)法達(dá)成一致，可以向開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)退回定金。
  此外針對(duì)于新房交房的時(shí)間，已經(jīng)超出了約定的交房日期，購(gòu)房者可以依據(jù)簽訂合約內(nèi)的約定時(shí)間，要求開(kāi)發(fā)商退還定金，而且還有能夠依法要求開(kāi)發(fā)商給予相應(yīng)的補(bǔ)償，除此以外房屋本身的質(zhì)量有問(wèn)題，或者是房屋不具備銷(xiāo)售條件，比如沒(méi)有取得預(yù)售許可證，即便是交付定金，同樣可以要求開(kāi)發(fā)商退回，并且要求開(kāi)發(fā)商給予雙倍補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2020-12-02 16:44:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房交的定金可以退嗎
  答

  對(duì)于目前在房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同交易過(guò)程當(dāng)中，開(kāi)發(fā)商或中介公司要求買(mǎi)房人先交定金再簽訂正式商品房買(mǎi)賣(mài)合同的做法導(dǎo)致的眾多買(mǎi)房人定金不能退回的問(wèn)題，引起眾多已購(gòu)房者的憤怒，也引發(fā)了準(zhǔn)備購(gòu)房者的擔(dān)心與疑慮。那么對(duì)于購(gòu)房定金問(wèn)題，到底應(yīng)該如何做，對(duì)購(gòu)房定金問(wèn)題法律又是如何規(guī)定的，購(gòu)房定金什么情況下能退，什么情況下不能退，如果定金能退，那么用什么方式退？怎么樣將不能退的定金退回？ 一、定金能不能退 目前開(kāi)發(fā)商在與買(mǎi)受人簽正式商品房買(mǎi)賣(mài)合同之前一般都通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)定等方式向買(mǎi)受人收受定金。如果買(mǎi)受人不來(lái)與開(kāi)發(fā)商簽合同或雙方對(duì)合同的條款達(dá)不成一致意見(jiàn)，大多數(shù)開(kāi)發(fā)商定金是不退的。這種定金或訂金的約定，對(duì)買(mǎi)受人極為不利，使買(mǎi)受人在簽約時(shí)處于受制于人的境地，買(mǎi)受人往往在定金不退的壓力下，違心地接受開(kāi)發(fā)商的不平等條款，自己的真實(shí)意思也不能體現(xiàn)在合同中，有失合同公平、公正的原則。好多購(gòu)房人認(rèn)為，購(gòu)房定金與其它商品交易一樣，就像平常買(mǎi)東西一樣，交了定金就是這個(gè)東西給我留著，我準(zhǔn)備要了，如果東西我不要了，定金就算我給你的賠償，以此類(lèi)推到房子上，認(rèn)為一旦簽訂了商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)，無(wú)論什么原因房子**終沒(méi)有買(mǎi)成，定金就一定不能返還了，有些人甚至自動(dòng)放棄了取回定金，這其實(shí)是一種誤解。其實(shí)定金是可以退的。那么在什么條件下定金可以退，什么條件下定金不能退？ 二、如何避免定金陷阱 要避免定金陷阱首先不要與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)，不要交定金。在商品房的交易過(guò)程中在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同前簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)、交定金并不是簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的一個(gè)必經(jīng)程序，雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以直接簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同。如果商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽不成，購(gòu)房者可以全身而退，不留任何后患。其次是將“定金”寫(xiě)成“訂金”、“預(yù)付款”、“保證金”、“誠(chéng)意金”、“押金”、“訂約金”等，這樣一旦房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽不成所交款項(xiàng)能退回，退回的法律依據(jù)有兩個(gè)：一是《擔(dān)保法司法解釋》第一百一十八條規(guī)定：當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒(méi)有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持；二是《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條規(guī)定：出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的，因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。另外，司法實(shí)踐一般認(rèn)為，“訂金”等費(fèi)用是預(yù)付款性質(zhì)，因雙方未簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同開(kāi)發(fā)商取得了該款項(xiàng)，屬于不當(dāng)?shù)美?，因此因按不?dāng)?shù)美姆梢?guī)定來(lái)處理。再次是在簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議時(shí)明確約定對(duì)自己有利的內(nèi)容，如什么條件下定金可退，不退定金的法律后果及違約責(zé)任如何承擔(dān)。 三、如何退定金才能成功 通過(guò)以上的分析，我們知道退定金是有一定條件的，即因合同條款達(dá)不成一致意見(jiàn)可以退，另外，必須是在認(rèn)購(gòu)書(shū)約定的期限內(nèi)來(lái)簽合同，要想退定金必須要證明這一點(diǎn)。購(gòu)房人可以通過(guò)合同條件談判時(shí)雙方修改的記錄來(lái)證明，也可以通過(guò)雙方談話(huà)的錄音來(lái)證明。有些購(gòu)房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過(guò)增加補(bǔ)充協(xié)議的方式達(dá)到了退定金的目的。另外，對(duì)于**等無(wú)銷(xiāo)售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目，因本身不具備銷(xiāo)售條件，因此任何情況下定金都可退，無(wú)需做大量的取證工作，直接起訴即可

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房交的定金可以退嗎？
  答

  (一)簽訂正式購(gòu)房合同之前的定金。正式購(gòu)房合同簽訂之前交付的定金也就是立約定金，是指為保證訂立正式合同而交付的定金。一般來(lái)說(shuō)，我們?cè)诤炗喺J(rèn)購(gòu)書(shū)或意向書(shū)時(shí)約定交付定金作為簽訂正式合同的擔(dān)保，這種定金就是立約定金。如果因一方原因?qū)е聸](méi)有簽訂正式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)適用定金罰則。也就是說(shuō)，購(gòu)房者交了定金但又不想買(mǎi)房，那么開(kāi)發(fā)商可以不退定金。如果開(kāi)發(fā)商收了定金但不賣(mài)房，要雙倍賠償定金。但如果因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，購(gòu)房者可以要求退還定金。所謂不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由主要有銀行按揭未獲批準(zhǔn)等第三方原因或當(dāng)事人不能協(xié)商一致的商品房買(mǎi)賣(mài)合同條款并未在房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)或意向書(shū)中約定的情況等等。這里提醒購(gòu)房者，如果能證明開(kāi)發(fā)商不賣(mài)房導(dǎo)致自己的損失大于雙倍賠償?shù)亩ń穑€可以主張開(kāi)發(fā)商賠償損失。(二)商品房買(mǎi)賣(mài)合同中約定的定金。正式的購(gòu)房合同中約定的定金一般分兩種情形，一種解約定金;另一種是違約定金。簽訂購(gòu)房合同時(shí)要對(duì)定金的性質(zhì)進(jìn)行約定。因?yàn)橘?gòu)房合同一旦簽訂就生效，約定不同性質(zhì)的定金，法律后果是不同的。1、如果合同約定的是解約定金，在適用定金罰則后，不得再要求強(qiáng)制履行合同，但當(dāng)合同解除損失大于定金賠償額還可要求對(duì)方承擔(dān)損害賠償責(zé)任。比如開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者簽訂合同時(shí)約定了交付10萬(wàn)作為解約定金，如果購(gòu)房者看上別的房子不想買(mǎi)這套了，這10萬(wàn)就作為解除購(gòu)房合同的條件歸開(kāi)發(fā)商，但是開(kāi)發(fā)商不能再要求購(gòu)房者買(mǎi)自己的房子。2、如果合同約定的是違約定金，在適用定金罰則后，可以選擇要求繼續(xù)履行合同或者選擇解除合同，并當(dāng)合同解除損失大于定金賠償額還可要求對(duì)方承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房交的定金可以退嗎
  答

  一般情況之下，買(mǎi)房交的定金是不能夠退的，無(wú)論是買(mǎi)新房還是二手房，都會(huì)繳納一定的定金來(lái)達(dá)到約束彼此的目的。有一些購(gòu)房者在購(gòu)房之后，因?yàn)榉N種原因無(wú)法繼續(xù)購(gòu)房，可以和開(kāi)發(fā)商或者是房東協(xié)商，看是否能夠退回定金。在沒(méi)有違約的情況之下，開(kāi)發(fā)商不僅不需要退還定金，而且可以追究購(gòu)房者的違約問(wèn)題。但如果說(shuō)不小心買(mǎi)到的房子屬于已經(jīng)抵押的狀態(tài)，可以要求房東退還定金，如果賣(mài)方不同意能夠直接向法院起訴，要求返還定金。除此以外，開(kāi)發(fā)商進(jìn)行銷(xiāo)售時(shí)還沒(méi)有取得預(yù)售許可證，或者在簽訂合約的時(shí)間內(nèi)沒(méi)有履行合同當(dāng)中的契約，比如交房的時(shí)間延長(zhǎng)，可以按照當(dāng)時(shí)所簽訂的條款，要求開(kāi)發(fā)商退還定金以及雙倍賠償。所以購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)要更加慎重，注意合同當(dāng)中對(duì)定金的約定。

• 問(wèn) 買(mǎi)房交的定金可以退嗎?
  答

  現(xiàn)在銀行按揭款批不下來(lái)，開(kāi)發(fā)商沒(méi)錢(qián)就把沒(méi)預(yù)售證的房子提前賣(mài)套點(diǎn)現(xiàn)錢(qián)。。。我們公司的有一棟樓都賣(mài)了兩個(gè)月了還沒(méi)預(yù)售證……

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房定金交多少?買(mǎi)房定金可以退嗎?
  答

  定金，不同于作為預(yù)付款的訂金，在法律上是完全不同的2個(gè)概念。按照合同法的規(guī)定，違約方無(wú)法收回付出的定金。不過(guò)在實(shí)際操作中，還是有機(jī)可乘的。如果你堅(jiān)持是因?yàn)樘尘拖胪硕?，肯定是沒(méi)有道理的；因?yàn)槟惝?dāng)時(shí)下定時(shí)的現(xiàn)況就是這樣的，實(shí)現(xiàn)合同的前提并沒(méi)有改變。你單方面違約自然只好自己承擔(dān)損失了。但你若對(duì)定單中未列明的條款，故意提出對(duì)方很難接受的要求，導(dǎo)致雙方無(wú)法達(dá)成一致、簽不成合同，這是你就可以名正言順地收回定金了。比如，你可以提出要等交房后再來(lái)付清房款，開(kāi)發(fā)商不同意的話(huà)，你就可以要求退回定金；他不退你就可以訴訟至法院，很快就可以拿回來(lái)了。做任何事還是以慎重為好。否則，自己心煩，給別人也制造了很多的麻煩。是嗎？

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