未網(wǎng)簽已付**能退房嗎

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• 148****3224

  一般來說即便是沒有網(wǎng)簽，已經(jīng)付**的房子是不能夠退款的。但因為現(xiàn)在房貸的政策一直在變化，有一些地區(qū)在剛剛繳納完**款之后，因為限購政策的出臺不僅會增加**款，而且還提高了貸款利率，有很多購房者反映超出了買房能力，這種不可歸責于雙方當事人的原因，可以要求解除合同，而且法院認為此類要求應予以支持，售房處需要將房款或者是簽約的定金返還給購房者。
  在購買房屋的過程當中，開發(fā)商有責任主動告知購房者的房屋限購政策，而且需要對購房人所提交的資料進行審核，對于不符合的購房者不能夠辦理合約進行網(wǎng)簽。除此以外房屋有明顯的質(zhì)量問題，并且在交房時的實測面積與簽約時的面積誤差比較大，都可以申請退房。但并不是所有的房子都能夠退款，因為購房者自己本身的原因不在支持的范圍內(nèi)。

  查看全文↓ 2020-12-02 17:29:49

相關問題

• 問 未網(wǎng)簽已付**能退房嗎
  答

  　　未網(wǎng)簽，但是已經(jīng)付**，說明合同已經(jīng)生效，在這個階段，一般是不能進行退房的。但如果遇到特殊情況，可以和開發(fā)商進行協(xié)商，需要按照合同繳納一定的違約金。按照我國的相關法律規(guī)定，由于簽訂合同之后，雙方當事人由于自身的原因而無法導致合同時限要求，解除合同的前提條件之下，屬于違約的狀態(tài)，開發(fā)商有權利要求購房者在履行期屆滿之前承擔違約的責任。　　但如果說沒有網(wǎng)簽，付**之后想要退房是由于限購政策或一些外力不可抗拒的政策，開發(fā)商應該退錢給購房者。按照正常的購房流程來說，房屋網(wǎng)簽代表和開發(fā)商簽訂合同，然后需要到房地產(chǎn)進行備案，通過網(wǎng)簽號可以在網(wǎng)上查詢房地產(chǎn)交易的相關信息，拒絕出現(xiàn)一房多賣的情況，也能夠使得房地產(chǎn)的交易變得透明化。

• 問 ??未網(wǎng)簽已付**能退房款
  答

  沒有網(wǎng)簽的情況下，如果已經(jīng)付了**，如果對方?jīng)]有違約，需要看當時簽訂的協(xié)議情況，如果在合理的期限之內(nèi)，可以和房東或者是開發(fā)商進行協(xié)商，如果沒有法定的原因需要退房的話，需要承擔違約責任，繳納一部分的違約金。具體情況要看開發(fā)商是不是構成了嚴重違約的情況而決定。根據(jù)相關的購房合同來說，只有當一方不履行合同義務給對方造成損失的，需要給予一定程度上的賠償。所以在沒有網(wǎng)簽的情況下，如果已經(jīng)付了**可以進行退房。具體退房的流程可以咨詢開發(fā)商或者是當?shù)氐姆抗芫?，如果決定要退房，要及早申請。比如說房屋主體結構不合格或者存在一些嚴重的質(zhì)量問題，或者說超出辦理登記的期限，一年以上不能登記的是可以按照正常途徑進行退房的。

• 問 未簽購房合同能退房嗎？
  答

  可以啊，你可以跟開發(fā)商溝通，沒簽字，就還有的談

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• 問 **已付貸款已批還能退房嗎？按揭買房已付**能退房嗎？
  答

  在某些情況下可以退房。具體情況要看所簽訂的購房合同，買賣雙方對貸款是怎么約定的, 貸款辦不下來主要是誰的責任：1.如果是開發(fā)商的原因造成的銀行不給予按揭貸款，那你完全沒有責任，可以要求退房，并且要求開發(fā)商支付違約金。2.如果不想退房，可以要求開發(fā)商解決問題，具體可以和開發(fā)商協(xié)商解決。3.如果是自身原因，則不可以退房。

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• 問 買房已付**能退房嗎
  答

  如果是銀行問題可以退,但是如果銀行手續(xù)已經(jīng)受理成功不是銀行問題就不能按揭不能辦理可由多種原因造成，原因不同，處理方式也會不同。因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。因銀行政策發(fā)生重大變化導致無法辦理按揭，非因買賣雙方的原因，在合同對此沒有約定時，購房者可以要求解除合同，開發(fā)商應當返還購房者已付的購房款本金、利息或定金，買賣雙方都無須承擔違約責任。

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