二手房交易流程先給錢還是先過戶

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• 131****7238

  二手房交易的過程當(dāng)中是先付一部分的定金或者是**款，然后進(jìn)行過戶，在拿到新的房產(chǎn)證之后才會(huì)交付尾款，目前為了保障自己的資金安全，二手房在交易的過程當(dāng)中一般會(huì)將房款打入資金監(jiān)管部門的賬戶，在確保所有流程都完成的情況之下，賣家才會(huì)收到房款。銀行作為雙方之間的擔(dān)保方，會(huì)對(duì)交易資金進(jìn)行托管，并且初具履約保函，負(fù)責(zé)二手房交易過程當(dāng)中的錢款安全。
  購買二手房時(shí)，買方要多注意簽訂購房合同前對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)做詳細(xì)的了解，有一些二手房牽扯一些法律糾紛，比如說夫妻離婚時(shí)的財(cái)產(chǎn)分割，房屋本身屬于抵押的狀態(tài)，或者是賣方有一些經(jīng)濟(jì)糾紛的問題，都有可能在買賣交易之后影響正常的交接。而且許多二手房齡和貸款的年限掛鉤，所以需要通過房屋抵押貸款來購房的買家，盡量不要選房齡太長(zhǎng)的二手房。

  查看全文↓ 2020-12-03 09:26:56

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• 問 二手房交易流程先給錢還是先過戶
  答

  二手房的交易流程事先進(jìn)行支付定金，簽署了相關(guān)條約之后去辦理房屋抵押貸款，然后才會(huì)進(jìn)行過戶。如果是一次性繳納付清同樣是先付錢，然后再過戶，但需要購房者注意的是因?yàn)槭且淮涡愿肚?，為了避免出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)損失，還是要先簽訂購房合同，針對(duì)于合同當(dāng)中的詳細(xì)細(xì)節(jié)條款一定要寫清楚。除此以外在簽訂合同之前還要對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行詳細(xì)的調(diào)查，避免存在有多個(gè)產(chǎn)權(quán)人的情況出現(xiàn)。在查驗(yàn)房屋所有產(chǎn)權(quán)的情況時(shí)，可以在當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)交易中心檢查房屋的檔案，并且要求業(yè)主提供相關(guān)的驗(yàn)證材料。還有一點(diǎn)比較關(guān)鍵的就是要確認(rèn)房屋是否存在有抵押貸款或者是其他凍結(jié)的情況。在雙方達(dá)成一致的情況之下簽訂房屋交易，完成后續(xù)的操作步驟，辦理完過戶手續(xù)之后才會(huì)交付尾款。

• 問 全款買二手房先給錢還是先過戶
  答

  全款買二手房通常是先付款再過戶，只是在付款的時(shí)候一定要簽訂合同，并且在合同中要寫清楚相應(yīng)的條款約定雙方的義務(wù)以及權(quán)利，如果日后出現(xiàn)了問題，那么也可以通過合同的條款來保障自身的權(quán)益。全款買二手房的交易流程如下：1、買賣雙方簽訂合同并且收取定金，只是在簽訂協(xié)議的時(shí)候要攜帶房本以及身份證等相關(guān)證件，如果不能到場(chǎng)，那么還需要提供委托書。2、進(jìn)行資質(zhì)的審核，比如是否有購房的資質(zhì)，同時(shí)也要保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，沒有抵押的情況，才可以進(jìn)行上市交易。3、進(jìn)行網(wǎng)簽，這樣也是為了防止1房2賣的問題。4、買方向賣方，全款付款，指示付款的時(shí)候盡可能選擇監(jiān)管賬戶來付款，這樣也是避免風(fēng)險(xiǎn)的問題。5、交稅過戶。6、新業(yè)主憑借身份證領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證書。

• 問 全款買二手房先給錢還是先過戶
  答

  在全款購買二手房的時(shí)候是先付錢然后再過戶，但是在付錢的時(shí)候可以分為幾個(gè)階段來進(jìn)行支付，比如說可以先付定金，然后就去辦理過戶，等到過戶完成之后再支付剩余的尾款，等到和房東把所有的事情交接清楚之后，再把最后剩余的款項(xiàng)打過去，因?yàn)槭窍胍罡肚澹詾榱朔乐股袭?dāng)，在交錢之前要確認(rèn)好產(chǎn)權(quán)也可以先把錢打到第三方的賬戶當(dāng)中，辦理完手續(xù)之后再轉(zhuǎn)給賣房者。其實(shí)無論是全款購房還是貸款購房，在購買二手房的時(shí)候一定要確認(rèn)清楚，交易的是房主本人，也要對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查，因?yàn)橛行┒址康姆魁g比較長(zhǎng)，可能會(huì)遇到已經(jīng)被抵押或者是被凍結(jié)的情況，為了避免在支付全款之后遇到無法過戶，要調(diào)查清楚之后再支付款項(xiàng)，同時(shí)要簽署好購房協(xié)議。

• 問 全款買二手房先給錢還是先過戶
  答

  全款購買二手房是先付房款然后再過戶，但將繳付的房款一般是放在銀行的監(jiān)管賬戶當(dāng)中不會(huì)直接付給賣房者，在辦理過戶手續(xù)時(shí)，會(huì)由買賣雙方以及銀行的相關(guān)人員共同采取辦理，等到過戶成功取得新的房產(chǎn)證之后，才會(huì)從監(jiān)管賬戶當(dāng)中將房款付給賣房者，保障了雙方的交易安全。如果想要全款購買二手房，首先要做好產(chǎn)權(quán)的確認(rèn)，因?yàn)橘I房的金額比較大，如果一旦出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)有多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人的話，很容易會(huì)造成經(jīng)濟(jì)糾紛，必須要所有產(chǎn)權(quán)人都同意的情況之下，才能夠簽署過戶協(xié)議。除此以外，還要確認(rèn)所購買的房屋是否存在有抵押貸款或者是正在租賃等多種問題。與賣房者簽訂買賣合約時(shí)，還要將何時(shí)遷出戶口以及搬出房屋的時(shí)間標(biāo)注清楚。此外在雙方談交易時(shí)還要確認(rèn)是否需要繳納定金，以及在沒有違約的情況之下，定金是否可以抵扣或者是退還。

• 問 ??全款買二手房是先過戶還是先給錢
  答

  　　全款買二手房屋，通常來講都是要先給錢，才能給你過戶。當(dāng)然，我們會(huì)覺得這個(gè)做法不能保障到自己的財(cái)產(chǎn)安全。此時(shí)可以先簽署有效合法的合同，要房東保證這房子沒有抵押以及債務(wù)糾紛，保證產(chǎn)權(quán)明晰、證件齊全，否則就要賠償違約金。當(dāng)然也要規(guī)定如果你違約，也要賠償金，然后付個(gè)百分之三十到百分之五十的房子錢，過戶以后再給余款。因?yàn)橛泻贤?，就不用?dān)心違約問題，法律會(huì)保障利益的?；蛘哌x擇讓銀行監(jiān)管過戶，先將房子錢打入對(duì)方的銀行賬戶，此時(shí)這筆錢是凍結(jié)狀態(tài)，等到房子過戶后，再去銀行解凍這筆錢，這也是保障財(cái)產(chǎn)安全的有效方法之一，如果對(duì)方不給過戶，銀行將會(huì)讓凍結(jié)的錢轉(zhuǎn)入你的銀行賬戶，而不會(huì)再是凍結(jié)狀態(tài)。　　綜上所述，我們需要通過有效合法的途徑，保障我們?cè)谫I二手房時(shí)的財(cái)產(chǎn)安全，可以通過簽署合同，也可以通過銀行監(jiān)管過戶的方式。