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二手房過(guò)戶后買家還有風(fēng)險(xiǎn)嗎?

134****7529 | 2020-12-28 15:52:27

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  • 154****1518

    一般來(lái)說(shuō)在二手房已經(jīng)過(guò)戶之后，所有權(quán)發(fā)生了變化，買家的風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)逐步降低，幾乎不存在有風(fēng)險(xiǎn)，除非能夠證明原合同無(wú)效或者是有特殊的約定，一般無(wú)法退房。再交付完尾款，等待原業(yè)主搬出房屋后所購(gòu)買的房屋，就正式歸屬于新業(yè)主所有。但是為了避免后續(xù)可能出現(xiàn)的種種問題，簽訂購(gòu)房協(xié)議時(shí)，要對(duì)原業(yè)主交房時(shí)間，以及交房時(shí)房屋內(nèi)的家電、裝修做好相應(yīng)的約定。
    除此以外，在交房的過(guò)程當(dāng)中還要對(duì)房屋做好檢查工作，比如是否存在有漏水的問題。盡可能的在簽署合同前多看幾次房，選擇不同的時(shí)段，也可以和周圍鄰居側(cè)面了解房屋是否存在有問題，并且必須要查明房屋的產(chǎn)權(quán)情況，尤其是存在有多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人，要求全部產(chǎn)權(quán)人同意并簽署合同后，才能夠辦理下一步的購(gòu)房手續(xù)。

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相關(guān)問題

  • 答

    1.新、原戶的身份證明資料；2.用電地址產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證明資料；3.辦理銀行劃扣電費(fèi)還需提供新賬號(hào)的開戶人身份證明材料、銀行存折或銀行卡、開戶證明（開戶許可證）。4.如他人代辦：還需提供經(jīng)辦人身份證明資料及授權(quán)委托書。如出現(xiàn)以下特殊情況，需提供資料如下：①舊戶主無(wú)法提供資料：繳清電費(fèi)按新裝提供資料辦理，并提供“客戶聲明”，聲明內(nèi)容：新戶主無(wú)法取得舊戶主身份證明資料的原因，承諾提供所有的過(guò)戶資料合法。②舊戶主已去世：補(bǔ)充提供死亡證明③新的房產(chǎn)證未領(lǐng)?。盒枰峁┩甓愖C明，如稅務(wù)部門開具的契稅發(fā)票。④小區(qū)批量辦理過(guò)戶：經(jīng)辦人身份證明，具有業(yè)主本人簽名的授權(quán)委托書。注：上述所需資料需提供原件、以及經(jīng)客戶核實(shí)與原件相符并簽名的復(fù)印件1份。由于不同地市，資料存在差異，具體資料詳情可以致電供電客服熱線95598咨詢。準(zhǔn)備好以上資料，通過(guò)手機(jī)關(guān)注并綁定“南方電網(wǎng)95598”公眾平臺(tái),使用“我的用電>>業(yè)務(wù)辦理>業(yè)務(wù)變更>更名過(guò)戶”功能，或登錄"中國(guó)南方電網(wǎng)統(tǒng)一服務(wù)平臺(tái)"，使用“我的業(yè)務(wù)>業(yè)務(wù)辦理>過(guò)戶”一鍵提交業(yè)務(wù)申請(qǐng)。（注：1、如物業(yè)權(quán)屬未過(guò)戶，建議物業(yè)權(quán)屬過(guò)戶后再辦理電表過(guò)戶。2、如舊戶有欠費(fèi)，需結(jié)清電費(fèi)后才能辦理過(guò)戶手續(xù)。）

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  • 答

    有風(fēng)險(xiǎn)。這樣的公證并不是產(chǎn)權(quán)的公證，一般屬于全權(quán)委托公證。因?yàn)橥ㄟ^(guò)這種公證并不能實(shí)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)變更或者轉(zhuǎn)移登記，該房產(chǎn)在未完成過(guò)戶前，從行政法規(guī)的角度看仍是你的，你就要為該房產(chǎn)所可能產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。風(fēng)險(xiǎn)體現(xiàn)在：　　1、該房產(chǎn)在未完成過(guò)戶前，仍登記在你的名下，你此時(shí)若要新購(gòu)房產(chǎn)，會(huì)被認(rèn)定為名下有房產(chǎn)；　　2、一旦該房產(chǎn)出現(xiàn)債務(wù)，若對(duì)方一旦置之不理，那**終會(huì)落到你身上。當(dāng)然，這樣的情況不一定會(huì)出現(xiàn)，但存在這樣的可能，所以就有風(fēng)險(xiǎn)?！　∷?，建議還是等有明確客戶再辦理為好。個(gè)人理解，供你參考。

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  • 答

    二手房不過(guò)戶肯定是有風(fēng)險(xiǎn)的，普遍采用的方式都是三方買賣協(xié)議和公證。但是公證在法律上并沒用很明確的限制業(yè)主。對(duì)于你來(lái)說(shuō)是有很大風(fēng)險(xiǎn)的。**好還是過(guò)戶。但是如果業(yè)主確實(shí)信得過(guò)的話倒也沒什么。只不過(guò)從法律換成在道德上的考驗(yàn)罷了！

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  • 答

    具體的交房時(shí)間是由買賣雙方協(xié)商的，如果你覺得沒有風(fēng)險(xiǎn)，也是可以同意提前入住的，常規(guī)的交易中也有這樣的交易，通過(guò)了中介公司成交，**好還是按中介公司的指導(dǎo)流程進(jìn)行交易，自行同意提前交房，出了風(fēng)險(xiǎn)中介公司是沒有責(zé)任的，以下是中介公司的指導(dǎo)交易流程：一、全款購(gòu)買1、看房，買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購(gòu)房定金2、房屋過(guò)戶，支付**款3、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證4、物業(yè)交割、支付尾款二、貸款購(gòu)買1、看房，買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購(gòu)房定金2、提交貸款申請(qǐng)、簽署貸款合同3、物業(yè)評(píng)估，第三方擔(dān)保4、銀行審批5、房屋過(guò)戶，支付**款6、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證7、銀行領(lǐng)取貸款合同、房屋抵押登記8、銀行放款給賣方、物業(yè)交割、支付尾款9、買方還款，結(jié)清后取回房本，注銷抵押登記。

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  • 答

    都過(guò)戶完了，就無(wú)法再退房了，不過(guò)如原業(yè)主同意那可以再賣給他，也可以再出售給別人。二手房過(guò)戶流程如下：1.買賣雙方在已經(jīng)選擇好的中介公司那里進(jìn)行相關(guān)的手續(xù)登記，并交納定金，合同辦理是前提基礎(chǔ)。2.前面手續(xù)辦理完畢后，中介公司開始為買家到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請(qǐng)時(shí)間比較嚴(yán)格，時(shí)間多數(shù)為半個(gè)月，當(dāng)然每個(gè)地區(qū)不一樣。**后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后，開始辦理過(guò)戶手續(xù)。3.按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，到產(chǎn)權(quán)登記中心那里，買賣雙方需準(zhǔn)備規(guī)定的資料以備過(guò)戶。4.中介公司的人帶著買賣雙方及相關(guān)資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)，地稅局出具稅務(wù)收據(jù)。5.然后又回到交易中心，進(jìn)行遞交契稅、營(yíng)業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過(guò)戶所需的證件，填寫《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書》，領(lǐng)取受理通知單，同時(shí)補(bǔ)齊房屋印花稅。6.在這個(gè)等待時(shí)間里基本沒什么難題困擾，可以順便了解一些費(fèi)用，比如：水、電、煤氣、有線電視等費(fèi)用，同時(shí)對(duì)家具等進(jìn)行**后查驗(yàn)。7.滿20個(gè)工作日后（每個(gè)地區(qū)時(shí)間可能不太一樣），有專門的人會(huì)通知，前往交易中心領(lǐng)取房產(chǎn)證。這個(gè)時(shí)候，銀行那邊也會(huì)下達(dá)通知，買方準(zhǔn)備開始供房了。

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