二手房滿二年稅費(fèi)怎么算

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• 131****9476

  二手房滿兩年進(jìn)行交易，對于出賣人來說，可以省增值稅，而且二手房過戶增值稅是很大一筆款項(xiàng)，綜合稅率在5.6%。另外，如果房屋滿5年且是唯一一套住房，那么還可以省去個(gè)稅。因此這類房屋進(jìn)行交易的過程中，主要為購房者繳納印花稅以及契稅即可。
  二手房滿兩年時(shí)，除了出賣人需要繳納相關(guān)的費(fèi)用之外，購房者繳納比較多的費(fèi)用則為契稅。契稅的收取和房屋的面積以及房屋的套數(shù)有一定的關(guān)系，以家庭為單位，首套房面積小于90平米，契稅稅率為1%，首套房面積為90平米到144平米之間，契稅稅率為1.5%。非首套房或者是首套房面積大于144平米，那么契稅稅率為3%。綜合來說，作為出賣人，房屋的產(chǎn)權(quán)證滿兩年再進(jìn)行出售，相對來說也會更加的劃算一些，免除的費(fèi)用相對來說也是比較多的。

  查看全文↓ 2021-01-18 16:35:06

相關(guān)問題

• 問 二手房滿二年稅費(fèi)怎么算
  答

  二手房滿二年稅費(fèi)：1、對于購房人來說，所需要支付的就是契稅，要看房屋的大小。如果是首次購買的話，面積在90平米以下，所需要支付的是房屋總額1%的稅費(fèi)，90平米到144平米之間的，支付房屋總額1.5%的稅費(fèi)，面積超過144平米，按房屋總額的3%來收取。如果是第2次購買住房，除了90平米到144平米之間，契稅按照2%收取之外，其他和首套房支付的標(biāo)準(zhǔn)是一樣的。2、增值稅是房屋售價(jià)的5.5%，因?yàn)橐呀?jīng)滿足兩年，所以可以免征。3、二手房在交易的時(shí)候還需要支付個(gè)人所得稅，是房屋差額的20%或房屋總價(jià)的1%，由原業(yè)主來繳納，因?yàn)椴粷M足5年，所以不能夠免征。4、房屋轉(zhuǎn)移登記費(fèi)80元，買家繳納。5、有一些二手房還需要支付房屋專送維修基金。如果原業(yè)主已經(jīng)交過，并且額度充足的話則辦理轉(zhuǎn)移到買家名下即可，否則應(yīng)補(bǔ)繳。買二手房要注意什么問題1、二手房的糾紛比較多，基本都在于房屋產(chǎn)權(quán)不夠清晰，或者是賣家和房主不是一個(gè)人，在購房之前一定要先了解清楚。2、盡可能的要購買房齡較小的房子，房齡越大之后越不好出手，而且辦理貸款也有風(fēng)險(xiǎn)，房屋的質(zhì)量也無從保障。3、要了解清楚房屋的銷售背景看看是否發(fā)生過一些重大的案件，或者是存在有鄰里糾紛，這些都會影響到之后的居住。

• 問 滿二年的二手房要交多少稅費(fèi)
  答

  按照2020年4月1日起實(shí)施的《中華人民共和國不動產(chǎn)稅暫行條例》的規(guī)定，滿二年的二手房應(yīng)支付的稅費(fèi)為總價(jià)的1.5%，其中房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅為1%，城鄉(xiāng)房地產(chǎn)稅為0.5%。

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• 問 滿二年的二手房要交多少稅費(fèi)
  答

  按照2020年4月1日起實(shí)施的《中華人民共和國不動產(chǎn)稅暫行條例》的規(guī)定，滿二年的二手房應(yīng)支付的稅費(fèi)為總價(jià)的1.5%，其中房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅為1%，城鄉(xiāng)房地產(chǎn)稅為0.5%。

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• 問 ??房產(chǎn)小白問個(gè)問題，滿二年稅怎么算？
  答

  1、增值稅（約為房屋售價(jià)的5.5%，滿兩年免交），原業(yè)主繳納。2、個(gè)人所得稅（房屋售價(jià)差額的20%或房價(jià)的1%，家庭唯一住房可申請免稅），原業(yè)主繳納。3、契稅（90平米以下為房價(jià)的1%、90-144平米以內(nèi)為房價(jià)的1.5%、144平米以上為房價(jià)的3%，應(yīng)辦理相關(guān)優(yōu)惠手續(xù)），買家繳納。4、房屋轉(zhuǎn)移登記費(fèi)80元，買家繳納。5、房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)費(fèi)（過戶費(fèi)，有些地區(qū)已取消）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），買賣雙方繳納。6、房屋專項(xiàng)維修基金（首期專項(xiàng)維修資金的交存數(shù)額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的)60元/平方米；多層住宅配備電梯的)90元/平方米；小高層、高層住宅7層以上，含7層145元/平方米。）；如果原業(yè)主已經(jīng)交過，則辦理轉(zhuǎn)移到買家名下即可。原業(yè)主已經(jīng)交過的買家可不交，否則應(yīng)補(bǔ)繳。7、土地收益金（房改房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房依次為1%、2%、15%，商品房不繳納此費(fèi)）。原業(yè)主繳納。

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• 問 不滿二年二手房的稅費(fèi)
  答

  二手房的購置稅是按照房屋的面積和購買價(jià)格來收取的，一般情況下，購買價(jià)格低于50萬元的，稅率為1%，購買價(jià)格在50萬元至120萬元之間的，稅率為1.5%，購買價(jià)格在120萬元至200萬元之間的，稅率為3%，購買價(jià)格在200萬元至350萬元之間的，稅率為4%，購買價(jià)格在350萬元至500萬元之間的，稅率為5%，購買價(jià)格在500萬元以上的，稅率為6%。

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