首套房契稅怎么算

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• 151****5621

  個人購買普通住房，如果所購買的是家庭唯一住房，可以享受國家的契稅優(yōu)惠政策，購買房屋面積小于90平米的契稅按照總房價的1%收取，首套房屋面積在90~144平米之間的契稅按照1.5%收取，所購買的房屋面積也超過144平米則按照3%收取，而購買的是二套房，無論住房面積是多少，都按照3%的標準收取。首套房指的是個人名下以及整個家庭為單位無房產(chǎn)和無住房抵押記錄的情況之下所購買的房屋。
  因為首套房屋契稅有一定的減免優(yōu)惠政策，所以必須由購買首套房屋的本人提出申請，到當?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心提交申請之后，會在7個工作日內(nèi)出具首次購房的證明，實際的契稅要按照當?shù)氐膶嶋H情況決定，所以可以提前到該地區(qū)的房屋交易中心進行咨詢。此外如果購買的是商用住房，契稅是按照3%的標準收取。

  查看全文↓ 2021-02-23 15:32:21

相關問題

• 問 首套房契稅怎么算
  答

  購買首套房時，契稅的計算方式根據(jù)購買的房屋面積的不同有所不同，通常可以分為以下三檔：1、1%的稅率在購買首套房時，房屋的性質(zhì)是普通住宅類型的，房屋面積低于90平方米，契稅享受優(yōu)惠政策，按1%的稅率征收繳納。2、1.5%的稅率購買首套住房是普通住宅類型的，房子的面積在90平方米到144平方米之間，契稅享受優(yōu)惠政策，減半征收，按1.5%的稅率征收繳納。3、3%的稅率購買首套房是普通住宅類型房屋的，房屋面積在144平米以上，契稅不享受優(yōu)惠政策，按3%的稅率征收繳納。對于購買首套住房想要享受契稅優(yōu)惠政策的，需要提供個人的無房證明，并且在房管局系統(tǒng)中查詢不到個人名下有房產(chǎn)，也查詢不到個人名下有房貸記錄的時候，才能享受到購買首套房契稅優(yōu)惠政策。

• 問 首套房契稅怎么算
  答

  首套房契稅一般是用房屋成交價直接乘以稅率，而房屋的契稅稅率是在1%到3%之間，主要是根據(jù)房子面積的不同來確定最終的稅率，主要是以下幾種情況：1、房屋面積低于90平米，稅率是1%。2、房屋的面積在90到144平米之間，稅率是1.5%。3、房屋面積超過144平米，稅率是3%。買房繳納契稅需要注意的事項有以下這些：1、注意當?shù)仄醵惗惵矢鞯胤降钠醵愓魇斩惵适怯幸恍┎町惖?，所以在買房之后需要先了解一下當?shù)氐钠醵悎?zhí)行稅率是多少。2、要注意當?shù)仄醵愖兓械臅r候地方政府會考慮當?shù)亟?jīng)濟以及市場供需的關系比，而契稅也會進行調(diào)整，所以在買房時要注意看一看契稅的政策是否有變化。3、注意繳納契稅的方式可以直接把契稅繳納給開發(fā)商，然后由開發(fā)商一起支付，也可以自己去稅務局繳納。

• 問 首套房契稅怎么算
  答

  如果房子是90平以下，是1%如果房子是90——144平，是1。5%如果房子是144平以上，是3%哪的職工都得交契稅。

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• 問 首套房契稅怎么算
  答

  關于契稅政策 （一）對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。 征收機關應查詢納稅人契稅納稅記錄；無記錄或有記錄但有疑義的，根據(jù)納稅人的申請或授權(quán)，由房地產(chǎn)主管部門通過房屋登記信息系統(tǒng)查詢納稅人家庭住房登記記錄，并出具書面查詢結(jié)果。如因當?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，納稅人應向征收機關提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證。誠信保證不實的，屬于虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關規(guī)定處理。 具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財政、稅務、房地產(chǎn)主管部門共同制定。 （二）個人購買的普通住房，凡不符合上述規(guī)定的，不得享受上述優(yōu)惠政策。

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• 問 ??首套房契稅減免政策有哪些?首套房契稅怎么算?
  答

  1、國家機關、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋權(quán)屬直接用于辦公、教學、醫(yī)療、科研和軍事設施的，免征；2、城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的，免征；3、因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情準予減征或者免征；4、納稅人土地、房屋被縣級以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權(quán)屬的，可減免契稅；對拆遷居民因拆遷重新購置住房的，對購房成交價格中相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。5、納稅人承受荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權(quán)，用于農(nóng)、林、牧、漁生產(chǎn)的，免征；6、外國及國際組織駐華使領館、駐華機構(gòu)及外交人員承受土地、房屋權(quán)屬的，免征；7、對于《中華人民共和國繼承法》規(guī)定的法定繼承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承土地、房屋權(quán)屬，免征契稅。對于遺產(chǎn)繼承第一順序人尚健在，而根據(jù)遺囑由其他親屬繼承的，應全額征收契稅。非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬，屬于贈與行為，應征收契稅。8、經(jīng)批準減征、免征契稅的納稅人改變有關土地、房屋的用途，不再屬于《契稅暫行條例》規(guī)定的減征、免征契稅范圍的，應當補繳已經(jīng)減征、免征的契稅款。

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