看房**重要的幾個(gè)問題

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• 139****0678

  在看房時(shí)幾個(gè)比較重要的問題就是房屋的均價(jià)是多少、房子的公攤是多少以及何時(shí)能夠交房，此外還要咨詢開發(fā)商小區(qū)的配套以及環(huán)境小區(qū)內(nèi)部的綠化率和容積率，都是會(huì)影響日后的居住。對(duì)于一些剛需購房的人群來說，除了房屋本身和小區(qū)內(nèi)部的環(huán)境之外，還要看重地段交通和外部配套。因?yàn)槊總€(gè)家庭的需求不一樣，可以根據(jù)自己的需求選擇適合自己的房屋。
  相對(duì)來說在軌道交通沿線的房屋，性價(jià)比會(huì)更高一些，而且在日后出售時(shí)，無論是售價(jià)還是租金都有較強(qiáng)的保值率，在產(chǎn)品研究和設(shè)計(jì)施工的后期都會(huì)高于非知名的開發(fā)商，雖然在購買時(shí)價(jià)格會(huì)略微貴一些，但是在日后交易時(shí)，小區(qū)整體的二手房價(jià)也會(huì)比周邊同地段的小區(qū)價(jià)格要高。所購買的是二手房也要多去實(shí)際看房可以分不同的時(shí)段看才能夠找到房子的問題所在。
  

  查看全文↓ 2021-02-23 15:33:26

相關(guān)問題

• 問 買房最重要的幾個(gè)問題
  答

  在買房之前多向售樓部或者是中介公司咨詢相關(guān)的問題，能夠方便我們找到更加適合的房子。①問價(jià)格。無論是新房還是二手房，首先問的就是價(jià)格，因?yàn)榇蠖鄶?shù)收樓處的人們所處的都是均價(jià)，買的房子和均價(jià)會(huì)有一定的差距的，所以去售樓處看房子的時(shí)候不要問均價(jià)，而是問差價(jià)。②問優(yōu)勢(shì)。為什么要在眾多的樓盤當(dāng)中選擇在這里買房，就是要明確的知道在這里買房的優(yōu)勢(shì)，房源特點(diǎn)包括戶型特征，建筑面積，使用面積，公攤面積，當(dāng)然物業(yè)方面也屬于優(yōu)勢(shì)的一種，大家可以根據(jù)自己的實(shí)際需求，比較看重的點(diǎn)多向相關(guān)人員進(jìn)行咨詢。③問產(chǎn)權(quán)。房子所剩的土地年限是從拿地時(shí)開始計(jì)算的，和拿房屋所有產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間沒有關(guān)系，因此在購買二手房的時(shí)候，要仔細(xì)詢問一下所剩余的使用年限。

• 問 關(guān)于拆遷的幾個(gè)問題
  答

  地區(qū)性的發(fā)展,是看政府用地,還是個(gè)人用地,如果是個(gè)人你就有商量的余地,如果是政府你就相信政府吧,政府不會(huì)虧了老百姓.

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• 問 保障性住房的幾個(gè)問題
  答

  收入是指申請(qǐng)日之前12個(gè)月的，申請(qǐng)日之后的不管。

  全部3個(gè)回答>
• 問 買房必須問的幾個(gè)問題
  答

  ①需要問清楚房子的面積，不僅僅要問清楚房子的總面積，同時(shí)還要問清楚公攤面積和套內(nèi)面積分別是多大。②需要問清楚房子的產(chǎn)權(quán)年限，不同的土地性質(zhì)，產(chǎn)權(quán)年限是不一樣的，所以在買房時(shí)也不要光聽銷售說房子能居住，具體的還得看房子的產(chǎn)權(quán)年限，一般要買產(chǎn)權(quán)年限為70年的房子。③要問一下小學(xué)的容積率，所謂的容積率其實(shí)就是指小區(qū)里面的密度，容積率比較高的話，那居住起來會(huì)覺得比較擁擠。④要問一下小區(qū)的梯戶比，這個(gè)其實(shí)就是指每一層房屋的數(shù)量和電梯數(shù)量的比例。⑤要問一下小區(qū)公共設(shè)施的布置，比如說要問一下綠化的布置以及垃圾站和停車場(chǎng)的布置等等。⑥要問一下開發(fā)商的證件是否齊全，在買房的時(shí)候相關(guān)的證件是一定要查看的，否則房子就很有可能會(huì)存在質(zhì)量以及手續(xù)上的問題了。

• 問 保障性住房的幾個(gè)問題
  答

  保障性安居工程主要是指城市的廉租住房、城市的經(jīng)濟(jì)適用住房，也包括在一些林區(qū)、墾區(qū)、煤礦職工的棚戶區(qū)（危舊房）改造、游牧民定居工程。從今年開始，黨中央、國務(wù)院提出了要擴(kuò)大農(nóng)村危房改造的試點(diǎn)工作，所以我們把解決城市低收入住房困難的廉租房、經(jīng)濟(jì)適用住房，解決林區(qū)、墾區(qū)、煤礦棚戶區(qū)的改造問題、游牧民定居工程和擴(kuò)大農(nóng)村危房改造試點(diǎn)工作統(tǒng)稱為保障性安居工程。 不同情況的低收入家庭，對(duì)保障性住房有租賃與買賣的不同需求。廉租住房是政府或機(jī)構(gòu)擁有，用政府核定的低租金租賃給低收入家庭。低收入家庭對(duì)廉租住房沒有產(chǎn)權(quán)，是非產(chǎn)權(quán)的保障性住房。經(jīng)濟(jì)適用住房是政府以劃撥方式提供土地，免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等各種行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金，實(shí)行稅收優(yōu)惠政策，以政府指導(dǎo)價(jià)出售給有一定支付能力的低收入住房困難家庭。這類低收入家庭有一定的支付能力或者有預(yù)期的支付能力，購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。這是廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用住房**本質(zhì)的區(qū)別。通過保障制度的完善，不論是哪一類住房，**終目的都是盡快地解決低收入家庭住房困難，實(shí)現(xiàn)“住有所居”的目標(biāo)，這是**根本的。 世界各國將住房大多分為公屋或私屋。公屋是由政府買單的保障性住房，而私屋則是私人擁有不享受政府買單優(yōu)惠的自建或市場(chǎng)化的商品房。日本有一種保障性住房叫公營住房，類似于廉租住房，住戶是沒有任何產(chǎn)權(quán)的；還有一種是公團(tuán)住房，政府提供相當(dāng)?shù)膬?yōu)惠條件，使得住房者擁有一部分產(chǎn)權(quán)。新加坡的保障性住房叫“組屋”，既有租，也有售。 [編輯本段]分類兩限商品住房 即“限套型、限房價(jià)、競(jìng)地價(jià)、競(jìng)房價(jià)”。為降低房價(jià)，解決本地居民自住需求，保證中低價(jià)位、中小套型普通商品住房土地供應(yīng)。目前情況來看，首批限價(jià)房規(guī)定：限價(jià)房的套型建筑面積全部為90平方米以下。 經(jīng)濟(jì)適用房 指具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價(jià)格相對(duì)于市場(chǎng)價(jià)格比較適中，能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設(shè)計(jì)及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的使用效果，而非建筑標(biāo)準(zhǔn)。 經(jīng)濟(jì)適用住房面積需要嚴(yán)格控制在中小套型，中套住房面積控制在80平方米左右，小套住房面積控制在60平方米左右。 廉租房 廉租房只租不售，出租給城鎮(zhèn)居民中**低收入者。在房價(jià)瘋漲，經(jīng)濟(jì)適用房走入困境，百姓居住難的背景下，廉租房便成為了社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)，能成為了低收入家庭住房的“救命草”。據(jù)調(diào)查，廉租房戶型設(shè)定是以一居室、兩居室為主，建筑面積原則上按一居室套型建筑面積35平方米，兩居室套型建筑面積45平方米，三居室套型建筑面積55平方米。三個(gè)項(xiàng)目中的三居都不高于55平方米，名副其實(shí)的“袖珍”小戶型。 政策性租賃房 指通過政府或政府委托的機(jī)構(gòu)，按照市場(chǎng)租價(jià)向中低收入的住房困難家庭提供可租賃的住房，同時(shí)，政府對(duì)承租家庭按月支付相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的租房補(bǔ)貼。其目的是解決家庭收入高于享受廉租房標(biāo)準(zhǔn)而又無力購買經(jīng)濟(jì)適用房的低收入家庭的住房困難。這個(gè)概念正好被定格在新出爐的“租賃型經(jīng)濟(jì)適用房”。經(jīng)濟(jì)適用房以租代售，可以說是將經(jīng)濟(jì)適用房變成“擴(kuò)大版的廉租房”。 [編輯本段]特點(diǎn) 社會(huì)保障性住房是我國城鎮(zhèn)住宅建設(shè)中較具特殊性的一種類型住宅，它通常是指根據(jù)國家政策以及法律法規(guī)的規(guī)定，由政府統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)籌，提供給特定的人群使用，并且對(duì)該類住房的建造標(biāo)準(zhǔn)和銷售價(jià)格或租金標(biāo)準(zhǔn)給予限定，起社會(huì)保障作用的住房。社會(huì)保障性住房制度也就是在社會(huì)保障性住房建設(shè)、分配、流通等具體實(shí)踐中形成的制度。 [編輯本段]現(xiàn)狀 與商品房相比，保障性住房制度還很不完善，致使有人開始懷疑這項(xiàng)舉措的推行。 保障性住房成為“雞肋”的現(xiàn)象，主要是由于保障性住房無法像商品房那樣有高額的“賣地”款可得，反而要政府倒貼配套資金。因此，一些地方政府在建設(shè)保障性住房的過程中，將保障性住房建在了位置偏遠(yuǎn)房源不好的地方。要從根本上解決保障性住房的建設(shè)問題，一是要從財(cái)政層面解決多年以來地方政府依賴的“賣地財(cái)政”，同時(shí)還要看看保障性住房的供應(yīng)是否落到實(shí)處，將那些依然是畫在墻上的“大餅”，真正轉(zhuǎn)化為老百姓嘴里的食物。 由于70%以上的常住人口都是中低收入家庭，我國的住房保障制度只能以低水平、廣覆蓋為目標(biāo)；中國的住房保障體系需要保障70%以上的中低收入家庭。應(yīng)該是一個(gè)多層次的體系。第一層級(jí)是不足１０％的極低收入的家庭、老人、病人等進(jìn)入政府提供的廉租屋，通過這種方式來保證**弱勢(shì)民眾的居住生存權(quán)。所以廉租屋的建設(shè)比重應(yīng)該在5-10%。第二層級(jí)是２０－８０％的中低收入民眾，在政府住房貨幣化補(bǔ)助、優(yōu)惠利率、優(yōu)惠稅收等優(yōu)惠條件下通過限價(jià)商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、租賃經(jīng)濟(jì)適用房、民工住房等多種形式來解決。其中經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)比重應(yīng)該不低于20%。限價(jià)商品房的建設(shè)比重應(yīng)該不低于30-50%。、只有２０％以上中高收入者，他們的住房完全由市場(chǎng)決定，不納入住房保障體系。 [編輯本段]前景 加大保障性住房建設(shè)力度，進(jìn)一步改善人民群眾的居住條件，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展,是黨中央進(jìn)一步加強(qiáng)民生建設(shè)的重要舉措. 日前提出幾項(xiàng)重要意見: 意見主要有以下幾項(xiàng)內(nèi)容。一是加大保障性住房建設(shè)力度，爭(zhēng)取用3年時(shí)間基本解決城市低收入住房困難家庭住房及棚戶區(qū)改造問題。在加大保障性住房建設(shè)力度的同時(shí)，積極推進(jìn)農(nóng)村危房改造。 二是進(jìn)一步鼓勵(lì)普通商品住房消費(fèi)。加大對(duì)自住型和改善型住房消費(fèi)的信貸支持力度。對(duì)住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營業(yè)稅暫定一年實(shí)行減免政策。 三是支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化。引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化。支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合理的融資需求。取消城市房地產(chǎn)稅。 四是強(qiáng)化地方人民政府穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的職責(zé)。落實(shí)地方人民政府穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的職責(zé)。因地制宜解決其他住房困難群體住房問題。 五是加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)。繼續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)分析，建立健全房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)和統(tǒng)計(jì)制度，完善市場(chǎng)監(jiān)測(cè)分析機(jī)制，準(zhǔn)確把握房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)運(yùn)行中的新情況、新問題，提高調(diào)控措施的預(yù)見性、針對(duì)性和有效性。 意見提到，積極營造良好的輿論氛圍。堅(jiān)持正確的輿論導(dǎo)向。以加快保障性住房建設(shè)，鼓勵(lì)住房合理消費(fèi)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展為基調(diào)，大力宣傳中央出臺(tái)的各項(xiàng)政策措施及其成效，著力穩(wěn)定市場(chǎng)信心。

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