二手房注意事項和攻略

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• 158****0877

  二手房交易的過程當中注意事項有很多，但是檢查房子的產(chǎn)權(quán)問題是所有注意事項當中的重中之重，首先要有清晰的產(chǎn)權(quán)，并且具備由國家所頒發(fā)的房屋所有產(chǎn)權(quán)證，而且賣房者需要是產(chǎn)權(quán)證上的所有人可以要求賣房者出示身份證或者是其他的個人信息證明證件。如果房屋有多個共有產(chǎn)權(quán)人，還需要全部的人都同意賣房才能夠進行下一步的流程。
  二手房在交易的過程當中還要面臨戶口是否遷出的問題，特別是一些因為子女讀書而購買房產(chǎn)的人群，一定要注意戶口是否已經(jīng)遷出，還要了解在遷出之后是不是會影響入學(xué)的名額。購買二手房，對于房屋本身的質(zhì)量以及周邊的設(shè)施配套情況也要有所了解，大多數(shù)二手房都已經(jīng)有多年的使用時間，是否存在有漏水或者是供熱供暖的問題都在考慮的范圍之內(nèi)。

  查看全文↓ 2021-02-24 11:26:13

相關(guān)問題

• 問 二手房看房注意事項攻略
  答

  二手房看房注意到過程當中要主要觀察房屋的格局，而不是裝修的情況。大多數(shù)的情況之下，在購房之后裝修都會重新進行裝飾，所以盡可能的看一些沒有家具或者是家電物品裝飾的房子，能夠比較清楚的了解房屋的具體格局好一些的房屋，不僅要南北通透而且各種功能區(qū)域可以比較清晰的區(qū)分。此外還要注意房屋的做工，特別是墻角天花板，是否存在有破損。一些長時間沒有人居住的二手房，對于水電以及上下水都要進行查看，可以看水管周圍有沒有水垢、水有無泛黃，可以等到蓄滿水后再放水，看看排水系統(tǒng)是否正常。而且在居住的過程當中，除了房屋本身之外，也要注意整個小區(qū)的物業(yè)管理是否正規(guī)，可以在晚上去看房，看小區(qū)內(nèi)的安全防護措施是否周全，有沒有晚上的噪音干擾。

• 問 二手房看房注意事項攻略
  答

  二手房看房的注意事項主要包括在以下三個方面：1、了解房屋的價格，同時了解交房的時間。2、看看房屋之間的樓間距以及采光通風的情況，如果樓間距過小，不僅采光不好，同時隱私也不能得到保障。3、關(guān)注梯戶比，通常2梯3戶等房屋性價比更高一些，同時也要關(guān)注容積率。在購買二手房時，應(yīng)當要核實賣方的身份，檢查簽約主體的真實性，同時也要核查房主的身份證的真實性，如果沒有中介公司作為擔保的情況下，只有雙方交易時更應(yīng)當慎重一些，這樣才能規(guī)避自身的風險。一些關(guān)鍵性的承諾應(yīng)當體現(xiàn)在買賣合同之中，比如說房屋的面積，房屋交付的時間以及相關(guān)的違約責任等，在付款的過程中，通常采取兩次支付會比較安全，其中尾款的支付時間可以約定為過戶日期，這樣可以降低雙方之間的交易風險。

• 問 轉(zhuǎn)讓二手房注意事項怎樣? 二手房買賣注意事項
  答

  房子情況：首先要了解清楚房子的產(chǎn)權(quán)情況，70年，50年還是40年；商品房、經(jīng)濟適用房、商住兩用等。如果是商住房，不限購，物業(yè)費一般會高一些；如果是經(jīng)適房，還得繳納土地轉(zhuǎn)讓金。房子是否滿五年，如果從房主上一次購買這個房子到他出售時還不滿五年的話，購房人還需要承擔額外的稅費。如果是頂層的房子，要仔細看看房頂墻皮有沒有漏水后修補過的痕跡，一般房主和中介都會告訴你“我們這兒從來不漏雨”，不要信，自己看，網(wǎng)上搜情報……和房主及物業(yè)了解清楚，是否市政水電，有的小區(qū)不用市政水，用的自挖井，水質(zhì)有可能不過關(guān)，這個情況也是我親自經(jīng)歷過的，直到見了房主要簽約了，他們都說是市政水，但是上該小區(qū)業(yè)主論壇和業(yè)主QQ群里問過，大家一致說這個小區(qū)不是市政水。房子的質(zhì)量，這個如果實地看不好看出來的話，要上網(wǎng)查一下這個小區(qū)房子的口碑，比如我在之前留意過某小區(qū)的房子之后在網(wǎng)上一查，發(fā)現(xiàn)業(yè)主論壇上有很多人說這里的房子隔音很差，隔壁開個電視機都能聽到。周邊情況：特別注意一下小區(qū)周邊環(huán)境，樓周圍有沒有高壓電塔、加油站等高輻射和較危險的公共設(shè)施；如果樓是臨路、臨鐵道（城鐵）的，還要注意噪音問題；另外小區(qū)四周都要看一下，是不是有垃圾站、貨運站什么的，有可能會夜間卸貨擾民。小區(qū)是否有富裕的停車位，有不少老小區(qū)沒有地下車庫，且地上停車位也比較少，很可能都沒有可供出租的車位，每天停車需要打游擊就有點兒鬧心了。小區(qū)的安保情況，比如大門口是否可以隨意進人，單元門有沒有門禁等?？梢栽诰W(wǎng)上搜一下該小區(qū)的安全狀況，比如是否發(fā)生過重大盜竊、兇殺案件什么的……

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• 問 購買二手房注意事項和細節(jié)
  答

  購買二手房注意事項和細節(jié)：1、不要只看二手房的價格，還要看單價，綜合分析了二手房的使用時間、居室面積等因素后，它的單價很有可能就不比相應(yīng)地區(qū)的一手房單價低，要多進行對比之后再做決定。2、在購買二手房的時候都會重點關(guān)注房齡，也不要忽略了房屋的具體質(zhì)量。3、所在小區(qū)的物業(yè)管理不到位，在入住后就可能對生活產(chǎn)生不良影響，所以購買二手房還是要多觀察一下小區(qū)的物業(yè)管理是否到位，可以向周邊的鄰居進行咨詢。4、要考慮一下周邊的配套設(shè)施是否完善，許多生活、商業(yè)配套設(shè)施供周圍的住宅小區(qū)房屋成交價格往往高于同類產(chǎn)品。5、在簽訂合同之前，買賣雙方應(yīng)首先檢查簽約主體的真實性，主要是核實業(yè)主的身份。6、違約金比例在條款中有明確規(guī)定，要明確雙方的違約責任。買二手房交易流程：1、買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，先要核對好相關(guān)的信息。2、買賣雙方通過協(xié)商雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查審查產(chǎn)權(quán)。4、交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。5、要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)繳納相應(yīng)的稅費。6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)，買方憑領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

• 問 二手房交易注意事項和流程
  答

  1、出售的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是否齊備2、產(chǎn)權(quán)情況是否清晰、完整3、產(chǎn)權(quán)人是否都能到場簽約過戶，如果是代理人應(yīng)有委托書。4、買方的身份證明要明確5、購房定金的**好選擇監(jiān)管6、購房款**好選擇監(jiān)管7、交易稅費的承擔方式要明確8、如果是已裝修好的二手房，**好要有電子檔案作為交接依據(jù)。9、房產(chǎn)的設(shè)備設(shè)施要交驗清楚。10、戶口一定要遷出。

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