期房?jī)赡旰蠼环扛度詈侠韱?/h1>

135****2266 | 2021-03-05 09:20:05

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內(nèi)容不能為空

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• 156****4978

  針對(duì)于期房?jī)赡旰蠼环?，現(xiàn)在要求付全款的要求其實(shí)并不合理。所購買的本來是期房也就是開發(fā)商已經(jīng)取得了商品房的預(yù)售許可證，而在這一階段購買商品房所簽訂的合同都是預(yù)售合同，在現(xiàn)行階段如果交全額房費(fèi)，如果開發(fā)商沒有履行購房的合約，對(duì)于購房者來說，會(huì)造成比較大的經(jīng)濟(jì)損失，特別是在開發(fā)商容易延期交房的情況之下，存在有較大的風(fēng)險(xiǎn)。
  怎樣規(guī)避購買期房的風(fēng)險(xiǎn)，首先要明確開發(fā)商是否是五證齊全，盡可能的選擇信用度較高的開發(fā)商樓盤進(jìn)行購買，而且在簽署合約時(shí)要逐字逐條的進(jìn)行檢查，拒絕簽署一系列不正規(guī)的協(xié)議，并且在合約當(dāng)中要對(duì)所承諾的事情通過文字進(jìn)行表述，比如遇到房屋有質(zhì)量問題或者是所承諾的規(guī)劃與事實(shí)不一致，是否可以進(jìn)行退款，以及開發(fā)商所需要承擔(dān)的違約責(zé)任。

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相關(guān)問題

• 問 期房?jī)赡旰蠼环扛度詈侠韱?/a>
  答

  期房?jī)赡旰蠼环扛度钍欠窈侠?，主要是看?dāng)時(shí)在簽訂房屋購房協(xié)議時(shí)，雙方對(duì)于付款方式所作出的相關(guān)約定。如果選擇的是一次性付全款，那么開發(fā)商要求在交房之后繳付全款是合理的。如果辦理的是房屋按揭，那么付全款就屬于不合理的要求，因?yàn)橐呀?jīng)先交付了**，并且其余的款項(xiàng)以按揭的形式已經(jīng)支付給了開發(fā)商購房者，只需要通過每月還款，把剩余的部分還給銀行即可?，F(xiàn)在大多數(shù)的樓盤都是期房，為了避免在購房之后存在有延期交房的問題，需要在購房之前嚴(yán)格審核開發(fā)商的相關(guān)材料，其中比較關(guān)鍵的部分就是要五證齊全。此外在簽訂購房合同時(shí)，需要對(duì)延期交房的部分進(jìn)行違約責(zé)任的約定，并對(duì)此部分做出詳細(xì)的標(biāo)注，以文字的形式或者是附加條件簽訂在合約當(dāng)中。

• 問 期房?jī)赡旰蠼环扛度詈侠韱?/a>
  答

  期房?jī)赡旰蠼环扛度钍欠窈侠硪串?dāng)時(shí)與開發(fā)商所簽訂的合約當(dāng)中交款的方式，如果當(dāng)時(shí)約定在交房之后需要繳付全款，那么就是合理的，如果當(dāng)時(shí)是按照按揭的形式所簽訂的合約，開發(fā)商突然變更，需要購房者繳納全款則屬于不合理的要求。其實(shí)并不建議購房者在期房的階段就一次性付款，為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，要明確開發(fā)商是否五證齊全，盡可能的選擇信用度比較高的樓盤。在與開發(fā)商簽訂協(xié)議時(shí)，務(wù)必要逐字逐條地進(jìn)行檢查，如果存在有一些不夠正規(guī)或者是霸王條款，要對(duì)合約當(dāng)中的具體是由進(jìn)行分析或者簽署補(bǔ)充協(xié)議，切實(shí)可行的保障自己的權(quán)益。因?yàn)樵诂F(xiàn)階段都是期房，如果全額交付房費(fèi)，在開發(fā)商沒有履行購房合約后，對(duì)于購房者來說會(huì)造成比較大的經(jīng)濟(jì)損失。

• 問 ??期房是交房付全款嗎
  答

  沒有具體的規(guī)定，不過一般是在開發(fā)商取得預(yù)售證后就可以對(duì)購房客戶收取購房款，按揭貸款的直接走銀行按揭就可以。一次性付款的，需要在全款到位后才可以簽訂購房合同的，也就是在開發(fā)商通知簽訂購房合同的時(shí)候就要交齊的。一次性付款是指一次性付清全部房款費(fèi)用的付款方式。

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• 問 ??**近剛買的期房，交房得兩年后，現(xiàn)在能賣嗎
  答

  與現(xiàn)房相比，期房轉(zhuǎn)賣起來相對(duì)麻煩，可以通過三種途徑來實(shí)現(xiàn)。一、訂購單轉(zhuǎn)讓這種交易方式一般是上家用少量資金將一些有的房子先行訂購，然后將這些房子放在中介公司掛牌出售，將其訂購該房屋的購買權(quán)轉(zhuǎn)讓給想要買房的人。訂購單的轉(zhuǎn)讓方式大多是買賣雙方簽訂協(xié)議書，約定好轉(zhuǎn)讓價(jià)及其他相關(guān)條件后，雙方前往發(fā)展商處將訂購單的購買方名字變換為下家，待發(fā)展商與下家簽訂預(yù)售合同后由中介公司將轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付給上家。期房二、辦理期房的進(jìn)退戶手續(xù)這種方式是指上家先行支付一筆**款，與發(fā)展商簽訂預(yù)售合同后，將房屋在中介公司掛牌。雙方簽訂轉(zhuǎn)讓房屋的協(xié)議書后，由上家與發(fā)展商簽訂解除合同的退戶同意書，并前往交易辦理相關(guān)退戶手續(xù)，然后由下家與發(fā)展商簽訂新的預(yù)售合同，并將新的預(yù)售合同送往交易備案登記，至此下家可將其認(rèn)可的轉(zhuǎn)讓金額交付給上家。三、等產(chǎn)權(quán)證辦下來之后進(jìn)行交易一般來說，這種交易方式應(yīng)該簡(jiǎn)單，即上家與下家簽訂出售協(xié)議書，如可交房則先行交房，但不辦理相關(guān)的手續(xù)，待上家的產(chǎn)權(quán)證辦出以后雙方再進(jìn)行交易。

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• 問 期房?jī)赡杲环空?/a>
  答

  期房?jī)赡杲环渴潜容^正常的，每個(gè)期房的交房時(shí)間是不一定的，所以有些可能會(huì)比兩年要長(zhǎng)，有些可能會(huì)比兩年要短，而且法律沒有規(guī)定是否正常，要看當(dāng)時(shí)和開發(fā)商所簽署的購房合同當(dāng)中約定的時(shí)間，而且從期房交房到拿到房產(chǎn)證之間的時(shí)間，也要看合同當(dāng)中約定的時(shí)間。期房的優(yōu)點(diǎn)：1、和現(xiàn)房相比，最大的優(yōu)點(diǎn)就是價(jià)格便宜，如果不是特別著急居住的話，費(fèi)用能夠省下不少。特別是對(duì)于同等條件之下的線包，最多能夠省下10%的費(fèi)用，對(duì)于剛需住戶來說屬于性價(jià)比比較高的一種房子。2、戶型、位置之類的都利于選擇。特別是還正在建造當(dāng)中的房子，購房者有了更多的選擇余地。3、設(shè)計(jì)緊跟潮流，新設(shè)計(jì)的產(chǎn)品更能迎和此刻人們的需求。4、購房者可以對(duì)工程進(jìn)展情況隨時(shí)監(jiān)督，提出意見。