上海房產(chǎn)稅2021解讀

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• 133****6639

  上海的房產(chǎn)稅是以房屋為征稅的對象，通過計算房屋的計稅余值，向所有權(quán)人征收的一種財產(chǎn)稅，按照目前的計算標準，年稅率在1.2%左右，如果房屋用于出租所得到的收益用于計算征收的標準稅率，按照12%的標準進行收取。目前上海房產(chǎn)稅的征收對象是在上海市有第2套住房的房主以及非上海戶籍的居民家庭，在上海所購買的住房也在房產(chǎn)稅的征收范圍之內(nèi)。
  在上海所購買的房屋平米數(shù)人均低于60平方米的，暫時免征房產(chǎn)稅，同時整個家庭當中還有無住房的成年子女，可以計算在免稅住房的面積當中。針對于符合上海市相關規(guī)定，通過高層次人才或者是產(chǎn)業(yè)緊缺人才購買房屋，并且在上海工作生活的人群，家庭的唯一住房可以免征房產(chǎn)稅。同時如果上海市的居民家庭在購買房屋之后一年內(nèi)出售唯一的原有住房已經(jīng)征收過的房產(chǎn)稅可以予以退還。
  

  查看全文↓ 2021-03-11 13:53:27

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• 問 上海房產(chǎn)稅2021年開征標準？執(zhí)行了么？
  答

  上海房產(chǎn)稅2021年開征標準主要是按照應交易總額的70%進行征收，上海和重慶作為試點單位，從2021年開始正式實施。當然在征收的過程當中會有一定的開始標準，對本市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積，房產(chǎn)稅的征收對象是起征時間后在上海購入新建商品住房、存量房的且不符合免征條件的購房人，房產(chǎn)稅過期不繳納會產(chǎn)生滯納金，滯納金為每日未繳額的萬分之五。

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• 問 房產(chǎn)稅2021年開征標準
  答

  目前我國房產(chǎn)稅還沒有正式開征。房產(chǎn)稅作為一種財產(chǎn)稅，主要的征收對象是房屋，按照房屋的余值或者是租金收入作為計稅的標準，目前只是在個別幾個城市開始試點，主要是為了應對房價逐漸攀升的時候，很多地產(chǎn)市場出現(xiàn)的空置房。出臺房產(chǎn)稅能夠真正意義上的打擊炒房客，使得房產(chǎn)市場進入全新的發(fā)展周期，而且在國家的宏觀調(diào)控之下，才能夠讓房子的屬性，真正回歸到居住屬性上。目前我國房屋的空置率在16%左右，而三線城市的住房空置率為21%，遠遠超過了發(fā)達國家的標準，隨著房屋的老舊大量的空置率會造成極大的資源浪費。征收房產(chǎn)稅主要目的是為了穩(wěn)房價，并且在此基礎之上，有利于地方政府實現(xiàn)財政收入的長效機制，對于絕大多數(shù)只擁有一套家庭住房的群眾來說，基本是可以承受的。

• 問 上海房產(chǎn)稅2021年開征標準是什么，有人能說一下嗎？
  答

  上海房產(chǎn)稅2021年開征標準是居民家庭住房套數(shù)為居民家庭（包括夫妻雙方及其未成年子女，）在本市范圍內(nèi)擁有的所有住房）。兩個或兩個以上居民家庭共同擁有或購買住房的，都應該計入各自家庭的住房套數(shù)，并根據(jù)各自擁有住房的份額，分別計算家庭住房面積。按照國家相關規(guī)定，納稅人申報的應稅住房交易價格偏低，又沒有正當理由的，由稅務機關核定其計稅價格，房產(chǎn)稅則按應稅住房計稅價格的7成計算并繳納。

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• 問 房產(chǎn)稅2021年開征標準？多會開始？
  答

  房產(chǎn)稅2021年開征標準目前暫定是按照應稅住房計稅價格的70%進行繳納，目前并沒有在全國推廣，而是選擇上海和重慶作為試點城市。上海市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，該居民家庭中有無住房的成年子女或其他親屬共同居住、且其常住戶口在該居民家庭擁有住房內(nèi)的，可并入該居民家庭按每人60平方米計算免稅住房面積當中。

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• 問 上海房產(chǎn)稅繳納
  答

  年應納房產(chǎn)稅稅額（元）=新購住房應征稅的面積（建筑面積）*新購住房單價（或核定的計稅價格）*70%*稅率（上海稅率為：0.4%）

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