買私人房沒房產(chǎn)證 只簽合同有效嗎

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• 132****4416

  買個人的房子，如果沒有房產(chǎn)證只簽署購房協(xié)議是無效的。在我國相關(guān)的法律規(guī)定當(dāng)中，只有擁有房屋所有產(chǎn)權(quán)證，并且通過正規(guī)途徑辦理了房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移之后，房屋本身的所有權(quán)才會發(fā)生變化，如果只是簽署購房協(xié)議，而沒有辦理正式的轉(zhuǎn)讓，房屋本身還是歸屬于原房主所有，所以如果遇到有拆遷或者是房主并沒有遷出房屋，會面臨比較多的糾紛問題。
  在購買二手房時(shí)，要盡可能的了解房屋的真實(shí)情況，除了要看房子本身的質(zhì)量之外，也可以在購房之前和周圍的業(yè)主鄰居打聽相關(guān)的房屋情況。并且在簽署購房協(xié)議的過程當(dāng)中，就可能出現(xiàn)的種種質(zhì)量問題，以及相關(guān)的責(zé)任認(rèn)定作出書面的約定。在沒有房屋所有產(chǎn)權(quán)證的情況之下，不建議購房者購買，特別是一些農(nóng)村宅基地所建的房屋。
  

  查看全文↓ 2021-03-26 16:42:05

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• 問 只網(wǎng)簽沒備案的合同有效嗎
  答

  社保 公積金代補(bǔ)繳 戶口檔案掛靠

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• 問 ??農(nóng)村私人購房合同有效嗎？
  答

  有效 1.簽訂了買賣合同 2.你家是農(nóng)村戶口 3.有村里的公章 4.你的賣家是派出所所長 他自己就是一個證明

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• 問 ??請問下只網(wǎng)簽沒備案的合同有效嗎？
  答

  您好，只要開發(fā)商有預(yù)售許可證，簽訂的購房合同就有效，至于到房產(chǎn)局備案是為領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證，做的行政備案不影響合同法律效力。

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• 問 安置房網(wǎng)簽合同有效嗎
  答

  1、 拆遷安置房可以買賣，買賣合同合法有效只要是在國有土地之上建立的拆遷安置房，能拿到產(chǎn)權(quán)證的房屋就可以買賣。如果還沒有辦理出產(chǎn)權(quán)證，憑著拆遷安置協(xié)議也可以買賣，買賣合同合法有效，只是說風(fēng)險(xiǎn)比有產(chǎn)權(quán)證的大一些。2、 買賣合同只要符合一般買賣合同的生效要件即可，不論名字是叫買賣合同，還是買賣協(xié)議，誠信協(xié)議，本質(zhì)都是房屋買賣合同，和名字沒有關(guān)系。既然是合同，就要符合法律一般規(guī)定的買賣合同生效要件，不能使無權(quán)處分等等。

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• 問 請問農(nóng)村買房子，當(dāng)時(shí)只簽合同沒過戶，合同有效嗎？
  答

  合同有效與合同合法是兩個不同的概念。農(nóng)村房屋買賣，從合同的角度說，只要是買賣雙方真實(shí)的意思表示，合同條款符合法律要求的基本內(nèi)容，沒有違反法律強(qiáng)制性規(guī)定條文，合同就是依法成立有效的。所以，農(nóng)村房屋買賣合同是否成立有效，是雙方當(dāng)事人依法協(xié)商一致的結(jié)果。這個不需要村委會的同意和批準(zhǔn)，是否過戶也要看雙方協(xié)商的時(shí)候是怎么約定的。但是，農(nóng)村房屋買賣還涉及到一個農(nóng)村宅基地管理的法律規(guī)定問題。現(xiàn)在我國還沒有完全放開農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的管理，國家法律對農(nóng)村宅基地的使用還是以滿足村民需要為基本條件，以家庭為使用權(quán)的**小單位，每家只能有一處宅基地；宅基地不能自由轉(zhuǎn)讓，不能過戶。所以，買賣農(nóng)村房屋的時(shí)候，應(yīng)當(dāng)考慮到法律的限制性規(guī)定。這個管理，落實(shí)到**基層的工作，就是村委會對本村宅基地的管理和申報(bào)使用權(quán)登記（俗話說的批宅基地）。買賣農(nóng)村房屋的，要與村委會協(xié)商解決宅基地使用權(quán)的登記管理問題。這個問題與買賣房屋合同的成立是兩個不同的問題，但是也是有密切聯(lián)系的問題。不解決這個問題，就會出現(xiàn)房屋依照買賣合同的約定可以轉(zhuǎn)移使用權(quán)，但是不能過戶，如果出現(xiàn)拆遷安置等情況時(shí)，村委會還是將原來的宅基地使用權(quán)人作為管理對象，買進(jìn)房屋的人沒有得到補(bǔ)充的權(quán)利。

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