還建房為什么那么便宜

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• 136****7318

  還建房之所以便宜的原因包括以下4個方面：1、小區(qū)環(huán)境：大部分的還建房小區(qū)環(huán)境都比較普通，而且在綠化方面也是比較簡單的，基本不會設(shè)置人車分流等體系。2、樓間距：商品房的樓間距基本上都超過了30米，還有一部分商品房的樓間距達(dá)到了100多米，而還建房的樓間距通常只有10多米，而且層高方面也比較高，房屋建得非常密集，基本上是房子挨著房子，不僅在視野方面會產(chǎn)生一定的影響，而且采光方面也不會很好。3、小區(qū)安全：很多商品房選擇的都是品牌物業(yè)，無論是在日常維護(hù)還是在安保等多個方面明顯都優(yōu)于還建房的物業(yè)。4、整體素養(yǎng)：根據(jù)大數(shù)據(jù)統(tǒng)計，還建房小區(qū)的人群整體素養(yǎng)會比商品房低一些。
  綜上所述，無論是進(jìn)行買賣還建房的小區(qū)價格都會比商品房更便宜一些，而且還有一部分還建房并沒有房產(chǎn)證，這也是造成還建房價格便宜的原因之一。

  查看全文↓ 2021-04-27 16:19:09

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• 問 為什么頂樓贈送面積那么多？而且價格還便宜
  答

  高層含有電梯費,方便了,高層陽光好樓房頂樓你得天天爬,太累

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• 問 特價房為什么那么便宜
  答

  現(xiàn)在很多開發(fā)商都在推出不同的特價房，因為折扣真的比較低，而且還會有附送面積的優(yōu)惠政策因為層出不窮，所以很多人都已經(jīng)被特價房所吸引。在面對特價房時導(dǎo)致比較便宜的原因主要包括以下3點：戶型不佳這是主要的原因，每個樓盤或多或少都存在有戶型不好的房屋，比如面積分配不合理或者是朝向不好，房屋當(dāng)中的拐角比較多，廚房、衛(wèi)生間這類區(qū)域太小等等，都是導(dǎo)致該套房屋不好出售的原因。樓層和采光不佳因為現(xiàn)在一個小區(qū)當(dāng)中的住房比較多，而且樓和樓之間的距離比較近，底樓、頂樓的房子通常難賣，也容易成為特價房。噪音污染房如果存在設(shè)備層或者是在設(shè)備層的下一層，設(shè)備噪音、機(jī)械振動、電壓等都會對居住生活帶來一定負(fù)面影響。

• 問 特價房為什么那么便宜
  答

  特價房之所以便宜，是因為特價房大多數(shù)情況之下的戶型不是特別的理想，我們在買房的時候追求比較方正的戶型格局特別是南北通透的戶型，價格就會比較高，但因為受到建筑設(shè)計的影響，有一些戶型會出現(xiàn)拐角過多或者是朝向不好的問題，在裝修的時候容易造成空間浪費，房間利用率比較低，所以不太受到大家的喜歡，開發(fā)商就會便宜一些出售。還有一些特價房，屬于非住宅產(chǎn)權(quán)，也就是房屋所有產(chǎn)權(quán)的時間只有40年或者是50年，房屋的產(chǎn)權(quán)是從開發(fā)商拿地的日子開始進(jìn)行計算，到了開發(fā)商開始進(jìn)行出售到轉(zhuǎn)賣給購房者，可能還需要2~3年的時間，所以實際的使用時間只有30年左右，這種房子在居住一段時間之后，就需要再次繳納土地出讓金，而且不太容易再次出售，所以也屬于特價房的范圍。

• 問 特價房為什么那么便宜
  答

  特價房在很多的購房者心目當(dāng)中，都是便宜的象征，隨著現(xiàn)在的房價比較高一些，特價房的推出就受到了很多購房者的關(guān)注，大多數(shù)特價房便宜的原因主要是因為戶型不佳，比如存在有拐角過多、朝向不好、邊角戶型等多種問題同等條件之下會造成空間的浪費，使得房間利用率低，性價比不是特別的高，就導(dǎo)致房屋出售不理想。當(dāng)然還有一種特價房是用于作為宣傳手段所推出的住房，在樓盤當(dāng)中只有少量幾戶是這種情況，而且大多數(shù)還集中在頂層或者是底層，特別是一些一樓倒復(fù)式結(jié)構(gòu)的房子也比較容易是特價房多多少少都會有采光通風(fēng)不夠理想的原因。還有一部分房屋本身沒有太大的問題，但因為周邊有垃圾站、公廁、加油站距離比較近，影響到了正常的居住價格也會明顯低于市場價格。

• 問 復(fù)式房為什么那么便宜
  答

  便宜就是購入時談價空間大，風(fēng)險就是今后轉(zhuǎn)手估計也可能賣價不高（但是風(fēng)水輪流轉(zhuǎn)，誰知道以后呢，比如限購就適合買面積大又便宜的房子，復(fù)式樓就符合條件，今后或者流行復(fù)式，那也可能復(fù)式樓單價比平層還貴呢，畢竟稀缺?。?。南國SOHO的平層均價應(yīng)該7000往上，但我看到一個南國SOHO網(wǎng)上掛的復(fù)式，兩層加起來的面積折算下來，平均一平方5000多還沒人有興趣，其他復(fù)式樓也都是很低的價格，比如火車站附近的可以辦證的房，居然才3000一平方。感覺復(fù)式樓從購買角度確實很合算啊，據(jù)說福星在常青那剛發(fā)售完的LOFT是10000沒有隔斷的，隔斷算下來也是5000多一平方，很多復(fù)式留了一些面積可以自己隔，這個面積近似于贈送了，由于復(fù)式樓單價平攤到總面積后，通常會比平層便宜，這個優(yōu)惠再算進(jìn)單價不是更便宜了？（PS:隔斷似乎只要幾百元一平方而已，似乎不超過300？有這么便宜嗎？）

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