共同還款人再買(mǎi)房算首套還是二套

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• 148****3635

  共同還款人再買(mǎi)房算二套房，因?yàn)橘?gòu)買(mǎi)房屋是一個(gè)人，但是另一方如果成為了共同還款人，即便共同還款人沒(méi)有登記在房產(chǎn)證上，但是從認(rèn)房認(rèn)貸的原則來(lái)看，此套房為二套房。目前二套房的鑒定標(biāo)準(zhǔn)包括以下4個(gè)部分：1、借款人首次利用貸款購(gòu)房，但是在房地產(chǎn)登記系統(tǒng)中，其家庭已登記有一套住房，一套房為二套房。2、如果已經(jīng)利用貸款購(gòu)買(mǎi)了一套房屋，并且又申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)為二套房。3、如果貸款人通過(guò)查詢征信以及面談等多種形式調(diào)查之后，確定貸款人家庭已有住房時(shí)，此為二套房。4、如果不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或者是社保繳納證明的非本地居民申請(qǐng)房貸時(shí)，貸款人按照第二套差別化住房信貸政策執(zhí)行。
  其實(shí)設(shè)立共同還款人的目的是在于提升貸款的額度，因?yàn)椴簧巽y行在審批貸款的時(shí)候，每個(gè)月的還款額不能超過(guò)貸款人月收入的一半，而增加了還款人之后，更有利于貸款的批復(fù)。

  查看全文↓ 2021-04-27 16:32:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 共同還款人買(mǎi)房算首套
  答

  共同還款人買(mǎi)房通常情況下也可以算首套房，但是這個(gè)首套房是有一定的前提與要求的。也就是購(gòu)房者必須在這購(gòu)買(mǎi)這套房之前購(gòu)房者的名下是沒(méi)有任何的房產(chǎn)。此外還有是否算首套房也與當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)政策也是存在很大的聯(lián)系，現(xiàn)如今許多購(gòu)買(mǎi)者都是要以家庭的名義進(jìn)行登記和購(gòu)買(mǎi)，實(shí)行夫妻雙方共同還款。這同時(shí)也就意味著，如果是以家庭的名義再次購(gòu)房，那當(dāng)然是要算作第二套房了。在共同還款買(mǎi)房的過(guò)程中，會(huì)涉及到很多簽約的過(guò)程，比如與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同以及過(guò)戶手續(xù)等等，申請(qǐng)房貸和辦理過(guò)戶，都是需要夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)，因?yàn)榉蚱薰餐?gòu)置的房產(chǎn)，到底是共同擁有還是按份共有，這些都要寫(xiě)在合同和房產(chǎn)證上。如果一方不能到場(chǎng)的情況下，必須要辦理公證授權(quán)委托手續(xù)。

• 問(wèn) 產(chǎn)權(quán)共有人，共同還款人，買(mǎi)房算一套還是二套？
  答

  房產(chǎn)證上是誰(shuí)的名字？他們的名下還有房子就是二套 如果他們名字下面沒(méi)有房子就不是二套

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房貸還清了,再買(mǎi)房算首套還是二套
  答

  房貸還清了，按照現(xiàn)在的規(guī)定來(lái)說(shuō)，也算是第2套房屋。而且現(xiàn)在二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位的，也就是夫妻雙方名下的房屋都會(huì)檢查，和你有沒(méi)有還清貸款已經(jīng)沒(méi)有關(guān)系了?，F(xiàn)在不再是以前只認(rèn)貸款的情況，現(xiàn)在是又認(rèn)房又認(rèn)貸，而且購(gòu)買(mǎi)了第2套房產(chǎn)，所繳納的**比例也會(huì)提高，也沒(méi)有辦法享受到相應(yīng)的優(yōu)惠政策。絕大多數(shù)城市已經(jīng)規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)首套房是所有家庭成員名下都沒(méi)有房產(chǎn)的情況下才叫首套房，無(wú)論是借款人還是家里的配偶以及未成年子女名下都沒(méi)有的情況下，才可以享受**優(yōu)惠的政策。現(xiàn)在在購(gòu)買(mǎi)第2套房產(chǎn)，貸款比例已經(jīng)提升到40%以上，如果是第3套房產(chǎn)的話，銀行已經(jīng)不予給予貸款的支持。如果自己還不是很明確的話，**好是到當(dāng)?shù)胤抗芫诌M(jìn)行咨詢。

• 問(wèn) ??房貸還清了,再買(mǎi)房算首套還是二套?
  答

  房貸還清了，按照現(xiàn)在的規(guī)定來(lái)說(shuō)，也算是第2套房屋。而且現(xiàn)在二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位的，也就是夫妻雙方名下的房屋都會(huì)檢查，和你有沒(méi)有還清貸款已經(jīng)沒(méi)有關(guān)系了?，F(xiàn)在不再是以前只認(rèn)貸款的情況，現(xiàn)在是又認(rèn)房又認(rèn)貸，而且購(gòu)買(mǎi)了第2套房產(chǎn)，所繳納的**比例也會(huì)提高，也沒(méi)有辦法享受到相應(yīng)的優(yōu)惠政策。絕大多數(shù)城市已經(jīng)規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)首套房是所有家庭成員名下都沒(méi)有房產(chǎn)的情況下才叫首套房，無(wú)論是借款人還是家里的配偶以及未成年子女名下都沒(méi)有的情況下，才可以享受**優(yōu)惠的政策。現(xiàn)在在購(gòu)買(mǎi)第2套房產(chǎn)，貸款比例已經(jīng)提升到40%以上，如果是第3套房產(chǎn)的話，銀行已經(jīng)不予給予貸款的支持。如果自己還不是很明確的話，**好是到當(dāng)?shù)胤抗芫诌M(jìn)行咨詢。

• 問(wèn) ??房貸還清再買(mǎi)房算幾套房?首套還是二套?
  答

  以下情況執(zhí)行首套房貸款利率：1、貸款買(mǎi)過(guò)1套房，但商貸已還完2、貸款買(mǎi)過(guò)1套房，后來(lái)賣(mài)掉，房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄3、首套房全款付清無(wú)貸款，申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)新房4、首套房全款付清無(wú)貸款，賣(mài)掉后房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)5、個(gè)人名下曾有2套商貸購(gòu)房，均已還清貸款并出售，需提供2套房的出售證明。6、個(gè)人名下1套房商貸已還清，另1套是公積金貸款已出售，并能夠提供住房出售證明。7、夫妻2人，一方婚前有房無(wú)貸，另一方婚前有貸無(wú)房，婚后貸款買(mǎi)房。8、純公積金貸款：如果購(gòu)房者申請(qǐng)的是純公積金貸款，首套住房的認(rèn)定，是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下無(wú)成套住房登記為依據(jù)。也就是說(shuō)，只要當(dāng)前名下無(wú)房，且之前申請(qǐng)的公積金貸款都已還清，那么不管之前申請(qǐng)過(guò)多少次公積金貸款，再買(mǎi)房還是可以算“首套房”。具體的認(rèn)定需要由貸款受理網(wǎng)點(diǎn)通過(guò)《借款人及家庭成員名單、住房坐落情況表》等資料相結(jié)合進(jìn)行。

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