賣掉第二套房怎樣交稅

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• 146****1810

  賣到第2套住房所繳納的稅費，如果第2套房屋已經(jīng)滿足5年以上的要求會免征營業(yè)稅。對于不滿足條件的情況之下，超過144平米的住房按照差額的5.5%收取營業(yè)稅。因為是第2套住房，所以不再享受免征個人所得稅，需要按照全款的1%進行收取。除此以外還需要繳納印花稅、契稅、交易費等其他相關(guān)的費用。
  就所繳納的契稅來說，契稅征收的稅率多少是由房屋的大小所決定的，所交易的是普通住宅單套，建筑面積在140平米以下的住房按照實際成交價的3%收取。如果所交易的住房是首次購買且是家庭唯一的住房，可以享受契稅的優(yōu)惠政策，面積小于90平米以下的首套房，契稅是評估價的1%；面積大于90平米，但小于144平米的首套房契稅是評估價的1.5%。二套房的鑒定標準是以家庭為單位。

  查看全文↓ 2021-04-28 17:37:26

相關(guān)問題

• 問 第二套房賣掉要交稅嗎
  答

  在進行賣二套房，根據(jù)財政部新規(guī)定，由原先的滿5年免征營業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營業(yè)稅，賣方需要繳納的稅費如下：第一是：營業(yè)稅，營業(yè)稅分不同的年限滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅，不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅；房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納。計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55%；第二是：個人所得稅也是有年限的：房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅；賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納；以上的兩種稅費是跟年限有關(guān)系的，那么還有那些稅費需要交納呢？分別是：印花稅：房款的0.05% 和交易費：3元/平方米。

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• 問 賣掉首套房第二套房交稅按什么收
  答

  只要你在辦理房產(chǎn)證的時候，名下顯示沒有房子，就可以。

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• 問 二套房出售怎樣交稅? 購買第二套房要交稅多少
  答

  具體如下:1、契稅由財產(chǎn)承受人繳納。2、各類型房屋均價低于各區(qū)的房管局市場指導價的收費標準為：(1)面積小于90平米買方首套房子契稅：評估價格的1%(2)面積大于90小于144平米買方首套契稅為：評估價格的1.5%(3)高于該區(qū)的市場指導價格，面積大于或等于144平米，買方不是首套二套房契稅或二套以上房產(chǎn)契稅：評估價格的3%。3、稅費:買方稅:契稅按總價1.5%。賣方稅:個稅1%,房產(chǎn)證滿5年且是業(yè)主唯一住宅免交。營業(yè)稅5.5%,房產(chǎn)證滿5年免交。雙方稅:印花稅按總價萬分之一,其它手續(xù)費數(shù)百。以上稅費通常都由買方出。

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• 問 二套房出售怎樣交稅? 購買第二套房要交稅多少
  答

  　一、營業(yè)稅　　稅率為5%。對于不足5年的二手房對外銷售時要征收相應的營業(yè)稅，按售房收入全額征收營業(yè)稅;超過5年(含5年)的普通住房對外銷售時可以免征營業(yè)稅;超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額進行征收營業(yè)稅。　　二、契稅　　普通住宅為成交價的1.5%，非普通住宅為成交價的4%?！　∪?、個人所得稅　　以轉(zhuǎn)讓收入減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為個人所得稅應納稅收入，稅率為20%。個人不能提供完整、準確的房產(chǎn)原值憑證的，按住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定征稅。個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征個人所得稅。　　四、印花稅　　個人在出售房屋時，買賣雙方需分別按萬分之五的稅率繳納印花稅，同時買方還需按“權(quán)利許可證照”稅目繳納5元的印花稅。此外，個人房產(chǎn)交易還需交納的稅種有城建稅、教育費附加和地方教育費附加，以營業(yè)稅稅額為計稅依據(jù)，按實際繳納營業(yè)稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費附加和地方教育費附加。

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• 問 第二套房怎么交稅
  答

  購買住房主要涉及契稅和印花稅。契稅規(guī)定稅率3-5%（各地方政府制定）；印花稅為合同金額的萬分之五。財政部規(guī)定：從2008年11月1日起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%；對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅；對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策。根據(jù)以上政策，你的二套住房不能享受優(yōu)惠政策，需要按規(guī)定繳稅。

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