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公寓二手房過戶稅費(fèi)怎么算

146****7566 | 2021-05-18 17:50:53

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  • 154****8678

    公寓二手房有諸多的優(yōu)點(diǎn)，比如地理位置比較優(yōu)越，商業(yè)配套相對于住宅更加齊全一些，但是在交易的過程中，過戶稅費(fèi)涉及的內(nèi)容比較多，但是主要包含以下四個方面，分別是：
    增值稅
    公寓二手房成交價減去購房價差額的5.5%，則為增值稅。
    印花稅
    公寓二手房成交價的0.05%。
    土地增值稅
    需要分情況來看待，若公寓二手房增值額未超過扣除金額50%的部分，則繳納30%的稅費(fèi)。如果增值額超過扣除項(xiàng)目金額的50%，但沒有超過扣除項(xiàng)目金額100%的部分，則繳納40%的稅費(fèi)。如果增值額超過扣除項(xiàng)目金額的100%，但未超過扣除項(xiàng)目金額的200%的部分，則需要繳納50%的稅費(fèi)，如果增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率則為60%。
    所得稅
    如果是企業(yè)所得稅，那么按照增值部分乘以25%進(jìn)行繳納，而個人所得稅則按照增值部分乘以20%所繳納。

    查看全文↓ 2021-05-18 17:51:35

相關(guān)問題

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    不滿五年就全額營業(yè)稅，個稅也是1%的，還要看是不是普通住宅，房東再婚只影響個稅，而且是在滿五年的情況下才有影響！

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    二手房過戶要交的稅有：1、契稅根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價的1%-3%交納契稅，對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次購房都是3%，不分面積。2、個稅(買方支付)應(yīng)納個人所得稅=計(jì)稅價格×1%(或1.5%、3%),普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。對于個人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個人所得稅。3、印花稅(買賣雙方各0.05%)印花稅的稅率是0.05%，即購房者應(yīng)納稅額為計(jì)稅價格×0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。4、土地增值稅：核定征收方式：應(yīng)納土地增值稅額=計(jì)稅價格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標(biāo)準(zhǔn)：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產(chǎn)為5%。5、登記費(fèi)其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為住房與非住房。個人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

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    購置二手房的費(fèi)用包括以下幾種：1、二手房房費(fèi)；2、若二手房辦理銀行按揭，則需要繳納：（1）銀行按揭抵押公證費(fèi)。抵押公證費(fèi)是貸款額的 1 ‰，不足 200 元的按 200 元征收。（2）按揭合同工本費(fèi) 380 元 / 套。（3）商品房案值評估費(fèi)為總房價的 3 ‰～5 ‰。3、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：（1）契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）（2）交易費(fèi)：3元/平方米（3）權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)（4）測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定4、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：（1）交易費(fèi)：3元/平方米（2）個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）（3）營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿2年的)5、若二手房是通過中介，則需要再支付成交價的1%-3%的中介費(fèi)

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    在當(dāng)前購買公寓的人群也越來越多，因?yàn)楣r格比較低，所以成為了不少年輕人，尤其是首次購房者的首選。二手公寓稅費(fèi)主要包括以下4點(diǎn)：個稅個稅的計(jì)算公式是（申報價-原值）*5.6%，因?yàn)楣⒉粚儆谄胀ㄗ≌詿o論是幾年的二手公寓都沒有辦法享受免除個稅的優(yōu)惠政策。印花稅申報價*0.1%契稅申報價全額*3%，和普通住宅不同的是，公寓在進(jìn)行二手房交易的過程當(dāng)中，即便是首次購房，也無法享受契稅的優(yōu)惠政策，按照當(dāng)前契稅的**高標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收取，而普通住宅如果是首次并且是唯一住房的情況之下，面積小于90平米可以享受全額1%的契稅優(yōu)惠。土地增值稅增值額*稅率（稅率：30%-60%）所以相對來說公寓雖然在購買的時候價格會比較低，但是在二手房過戶的時候稅率會比較高。

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    二手公寓在交易的過程當(dāng)中產(chǎn)生的費(fèi)用主要包括有營業(yè)稅，土地稅，個人所得稅和印花稅，這些都是賣家要自己承擔(dān)的，對于買方來說要交納契稅交易費(fèi)和印花稅，在交易的過程當(dāng)中簽署了購房協(xié)議，并且繳納定金后，買方賣方要在中介公司的監(jiān)督之下簽署買賣合同，然后去辦理過戶手續(xù)，準(zhǔn)備好相應(yīng)的資料之后還需要繳納相應(yīng)的費(fèi)用，才能夠完成過戶流程和普通住宅的流程一樣，但是產(chǎn)生的費(fèi)用是無法享受減免政策的。對于賣方而言，所需要繳納的營業(yè)稅是(合同價-買入價)×5.65%，同時個人所得稅的話是按照兩次交易差異的總額進(jìn)行計(jì)算，或者是按照房屋總額的1%進(jìn)行交納，不像普通住房在出售的時候只要滿足5年，這些費(fèi)用可以省去，而二手公寓是沒有辦法省去的，所以二手公寓在后期交易的過程當(dāng)中費(fèi)用是很高的。