二手房商業(yè)貸款流程及條件

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• 146****7045

  二手房的交易數(shù)量已經(jīng)非常龐大，選擇貸款人更多，二手房商業(yè)貸款流程主要有以下4個步驟：
  準備個人資料
  二手房商業(yè)貸款的條件需要借款人提供自己的個人身份證明、戶口本、收入證明以及其他的財力證明，同時還要提供個人的征信報告。無論是二手房還是新房的房屋，住房抵押貸款所需要的資料都是相同的。
  銀行審核
  憑借著相關的資料以及購房合同，或者是房屋所有產(chǎn)權證到銀行進行申請，因為是二手房的原因，銀行會對房屋進行評估，通過審批之后才會發(fā)放貸款。
  房產(chǎn)評估
  二手房和新房不同的是所申請到貸款會由相關的部門進行估價，所獲批的貸款額度和評估價有關系，一般按照評估價的70%左右發(fā)放貸款。得到銀行的批準之后，買賣雙方在房屋交易管理部門辦理房屋所有產(chǎn)權人的變更。
  產(chǎn)權交易
  辦理完相關的轉移之后，將不動產(chǎn)權證交給銀行作為抵押，銀行會發(fā)放他項產(chǎn)權證，等到貸款還清之后再換回房產(chǎn)證。
  

  查看全文↓ 2021-05-25 14:59:11

相關問題

• 問 商業(yè)貸款二手房是怎樣的? 商業(yè)貸款買二手房流程
  答

  1：買房在中介出和你簽合同，然后給你定金《必須有房產(chǎn)證》2:買家在中介陪同下給你房子**款《一般都是你買房子的**款額度》3：你手里沒錢的話就用買家的**款提前還款，有錢的話可以直接提前還款《一個月的違約金，具體看買房合同》，銀行會在七個工作日致電你 然后和你一起去房產(chǎn)中心:把抵押合同拿出來4：買家 賣家 中介 去任意銀行做貸款申請，期間等待貸款申請通過《賣家必須辦理一張該銀行的銀行卡》5：貸款通過之后 三方辦理過戶。6：銀行把尾款打入賣家銀行卡中！7：記住先申請貸款 在過戶??！

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• 問 二手房商業(yè)貸款買房流程
  答

  ①首先得找到合適的房子，如果各方面都比較滿意，需要和賣家簽訂正式的買房合同，同時要準備好二手房商業(yè)貸款所需的相關材料，比如說個人的身份證，戶口本，結婚證，征信報告，收入證明等等。②接下來就是去辦理網(wǎng)簽手續(xù)，一般就是在當?shù)氐淖〗ㄎ灱s系統(tǒng)在線錄入條款內(nèi)容，同時要做好合同備案。③然后要進行二手房的評估，貸款的銀行會找指定的評估公司去進行評估。④二手房評估好了之后需要進行面簽，在這個階段，銀行也會審核貸款人的資格。⑤如果所有的手續(xù)都沒有問題，那么接下來買賣雙方需要去繳納各自的稅費，一般要在30個工作日之內(nèi)繳納。⑥稅費繳納好了之后，買賣雙方要去辦理過戶手續(xù)，然后再去辦理抵押登記手續(xù)，最后銀行就會放款了。

• 問 二手房商業(yè)貸款的流程？？？？
  答

  銀行認證的評估機構到所購房產(chǎn)實地照相記錄信息,提交完整的房產(chǎn)證復印件--評估公司出具初評估價--買賣雙方簽署按揭貸款合同--銀行審核資料--銀行出具書面【同意貸款通知書】

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• 問 二手房商業(yè)貸款流程是什么？
  答

  二手房商業(yè)貸款的流程⑴準備好二手房商業(yè)貸款所需的材料。⑵購房資質審核：現(xiàn)在許多城市都實施了限購政策，對于目前已經(jīng)擁有住房套數(shù)達到或超過限定套數(shù)的家庭暫停售房，所以在買房時一定要進行購房資質審核。（具體詳見本地區(qū)的政策和要求）⑶網(wǎng)簽：即在住建委簽約系統(tǒng)在線錄入《存量房買賣合同》的相關條款內(nèi)容，做合同備案。⑷評估：一般由貸款行認可的評估公司根據(jù)房屋的位置、建成年代等情況做出評估值。⑸面簽：商貸面簽當天簽署借款合同，賣方需要配合銀行查詢個人征信等。（賣方面簽時需要準備：身份證、戶口本、房產(chǎn)證等材料）面簽過后，7-10個工作日銀行出批貸函。⑹繳稅：現(xiàn)在一般的繳稅業(yè)務應通過網(wǎng)絡預審方式預約，網(wǎng)簽之后即可申請，有效期為30個自然日。⑺過戶：買賣雙方有不能到場的需要提供公證委托書。⑻抵押登記：房屋過戶后，需要到住建委辦理抵押登記，抵押登記完成后，建委會為銀行出具他項權證并在買方的房屋所有權證上蓋抵押登記章。⑼銀行放款：辦妥有關手續(xù)后,貸款行按照借款合同約定,將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。銀行放款后，借款人需要開始還貸，應仔細查看銀行的還款日和還款銀行，避免逾期。

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• 問 二手房貸款有哪些流程? 商業(yè)貸款買二手房流程
  答

  流程有以下幾步：看房、查檔、簽合同、公證、資金監(jiān)管及貸款申請、贖樓、房屋過戶、領取房產(chǎn)證、交房。看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費用由買賣雙方支付；查檔：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案；簽合同：買賣雙方協(xié)商房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況等，確定這幾大要點后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫入合同（深圳市統(tǒng)一格式合同），支付定金給中介公司；賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委托擔保公司辦理相關事務；資金監(jiān)管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用），買方及擔保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關文件（一大堆，都沒看清楚，只是忙著簽名），買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方（一般銀行直接通知擔保公司），約7~8個工作日左右；贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用后，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，約5個工作日左右；房屋過戶：買方同擔保公司去深圳市房地產(chǎn)產(chǎn)權登記中心三樓（金湖文化廣場，位于銀行汽車站和南方藥廠之間）簽訂<深圳市房地產(chǎn)買賣合同(現(xiàn)售)>，遞交房產(chǎn)過戶申請，擔保公司領取回執(zhí)，需5個工作日；買方同擔保公司到領證窗口簽署回執(zhí)繳費領取房產(chǎn)證（記得多復印一些，再見到它時要等全部貸款還清之后啦），擔保公司領出新房產(chǎn)證同按揭銀行在深圳市房地產(chǎn)產(chǎn)權登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，約10個工作日左右；交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。

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