二手房需要交維修基金嗎

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• 135****2912

  一般來說購買二手房不需要重新繳納維修基金。房屋的維修基金是物業(yè)擁有公共設(shè)施改造和更新的專項(xiàng)款項(xiàng)，不得用以他用，而且房屋的維修基金“錢隨房走”，房屋進(jìn)行二手房交易之后，該款項(xiàng)余額資金也會(huì)隨著產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給新的產(chǎn)權(quán)人，故不需要重新繳納。
  房屋的維修基金是按照房屋建筑面積所設(shè)立的專項(xiàng)維修基金，每平米繳存的金額為建筑安裝工程每平米造價(jià)的5%-8%，各地方區(qū)域情況不同，會(huì)合理根據(jù)建筑面積確定交存的期數(shù)。房屋發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，房屋維修基金也會(huì)隨著房屋的產(chǎn)權(quán)一起轉(zhuǎn)讓給新的業(yè)主，購買二手房，需要提前查詢維修基金的賬戶余額，如果賬戶不足30%，就需要互相協(xié)商，剩下的部分由誰補(bǔ)交齊全；如果在30%以上，辦理過戶時(shí)維修基金一起過戶。購買沒有繳納過維修基金的房產(chǎn)時(shí)，也要先到房管部門查詢維修基金賬戶，查詢需帶產(chǎn)權(quán)證或者產(chǎn)權(quán)人身份證。
  

  查看全文↓ 2021-05-25 16:06:24

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• 問 ??二手房需要交維修基金嗎？二手房要怎么交維修基金？
  答

  二手房過戶不需要交維修基金的，一套房子只收取一次維修基金的。維修基金(maintenance fund)又稱"公共維修基金""專項(xiàng)維修基金"，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項(xiàng)帳戶，并授權(quán)業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理和使用的基金。維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個(gè)業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結(jié)合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時(shí)，維修基金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。

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• 問 ??二手房需要交維修基金嗎？二手房要如何交維修基金？
  答

  新房、二手房買賣交易的時(shí)候契稅總是存在的，物業(yè)維修基金之前業(yè)主繳納過的一般直接過戶給下家，之前沒繳納過雙方協(xié)商解決！

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• 問 ??二手房維修基金應(yīng)該誰交?二手房需要交維修基金嗎?
  答

  只有購買一手房時(shí)候才需要繳納維修基金，二手房不需要繳納但是需要交契稅。維修基金使用條件：1、維修基金只有在保修期滿后，對(duì)物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行大修、更新、改造時(shí)才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M(fèi)用比例。2、維修基金閑置時(shí)，除用于購買國債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。3、特殊使用：(1)物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當(dāng)于一個(gè)月的物業(yè)日常維修、更新費(fèi)用的備用金;物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外。(2)住宅需要大修或者專項(xiàng)維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預(yù)付款，但預(yù)付款**高不得超過工程款總額的30%。(3)業(yè)主委員會(huì)可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當(dāng)于一個(gè)月活動(dòng)經(jīng)費(fèi)的備用金，業(yè)主大會(huì)另有決定的除外。

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• 問 ??買二手房需要交維修基金嗎？二手房過戶買方需要交維修基金嗎？
  答

  如果二手房本身已有維修基金，則不用繳納，只需要辦理維修基金過戶手續(xù)。 如果二手房本身沒有維修基金，一般也不用繳納。 契稅是必須繳納的，首套房的話，面積90平以下按1%繳納，90到144平之間按1.5%繳納，144平及以上按3%繳納，二套房按照3%繳納。

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• 問 二手房需要交維修基金嗎
  答

  二手房不需要交維修基金。根據(jù)國家的相關(guān)規(guī)定規(guī)定，在進(jìn)行房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的事后，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說明住宅專項(xiàng)維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明，該房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶。在購買二手房需要注意的問題，有一下這幾點(diǎn)：1.需要找到正規(guī)中介或者是二手房交易網(wǎng)站來進(jìn)行購買。2.要審查房屋權(quán)屬，確認(rèn)房主真實(shí)身份。3.了解房屋周邊信息：購買二手房時(shí)，要認(rèn)真考察房屋周圍有無污染源，比如噪音、有害氣體、水污染、垃圾、房屋周邊環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。4.觀察房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)：房子有多個(gè)房間通風(fēng)不足；天花板墻角是否有滲水的痕跡；墻壁是否有裂痕或者脫皮等明顯的問題。5.看是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空間，是否有改動(dòng)過房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，是否有牽涉到面積計(jì)算的結(jié)構(gòu)改動(dòng)。