二手房詳細(xì)交易流程

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• 157****6976

  現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)二手房的人越來(lái)越多，而且二手房詳細(xì)交易流程比較多，主要包括以下5個(gè)步驟:
  看房和產(chǎn)權(quán)調(diào)查
  針對(duì)于二手房，自己在購(gòu)房時(shí)要明確實(shí)際的需求，尋找現(xiàn)階段適合自己的房源，特別是不要超出自身的支付能力并且對(duì)房屋本身的相關(guān)信息作出調(diào)查，尤其是房屋使用權(quán)人與房屋所有產(chǎn)權(quán)證的所有人是否為同一個(gè)人，所購(gòu)買(mǎi)的房屋是否存在有抵押或拍賣的情況。
  簽訂合約
  就房屋的總價(jià)、違約金、過(guò)戶時(shí)間以及交付方式等多個(gè)條款進(jìn)行協(xié)商，雙方都同意的情況之下鑒定房屋買(mǎi)賣合同。
  辦理過(guò)戶和貸款手續(xù)
  當(dāng)前人們購(gòu)房很大一部分都選擇的是抵押貸款，所以需要先在銀行辦理抵押貸款申請(qǐng)，完成按揭手續(xù)的辦理之后，才能夠在房屋交易管理部門(mén)辦理過(guò)戶。
  交房
  買(mǎi)方辦理完相關(guān)的過(guò)戶手續(xù)之后，根據(jù)所簽訂的合同，對(duì)于房屋情況進(jìn)行檢查辦理交房
  尾款支付
  在領(lǐng)取新的房屋產(chǎn)權(quán)證后，辦理完物業(yè)交接以及末期房款交付，完成**后的交易流程。
  

  查看全文↓ 2021-05-27 15:32:34

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房詳細(xì)交易流程
  答

  二手房在交易的時(shí)候需要先看房，而且買(mǎi)賣雙方是可以談價(jià)格和付款方法的，如果打算付全款的話，可以和二手房的房東砍價(jià)，一般還能夠再便宜1~2萬(wàn)元，而且因?yàn)樯婕暗街蟮亩愘M(fèi)問(wèn)題，所以要商量好買(mǎi)賣過(guò)程當(dāng)中產(chǎn)生的稅費(fèi)由誰(shuí)交納，商量好之后再簽署購(gòu)房合同。之后就可以到房屋交易中心去辦理過(guò)戶，如果是全款支付的話，一手交錢(qián)一手辦理過(guò)戶手續(xù)，等待領(lǐng)取新的房產(chǎn)證就可以了。二手房的交易還是比較簡(jiǎn)單的，即便是要通過(guò)抵押貸款的形式購(gòu)房，在簽署完購(gòu)房合同之后就可以到銀行進(jìn)行申請(qǐng)，支付一定的首付款之后，銀行會(huì)對(duì)申請(qǐng)人的材料進(jìn)行審核，審批通過(guò)之后會(huì)安排買(mǎi)賣雙方過(guò)戶，等到新的房產(chǎn)證辦理下來(lái)之后，會(huì)把房款劃撥到房東的賬戶當(dāng)中，辦理房產(chǎn)的交接。

• 問(wèn) 二手房交易詳細(xì)流程
  答

  二手房交易詳細(xì)流程主要分為以下三個(gè)部分，無(wú)論是通過(guò)中介還是通過(guò)自己購(gòu)買(mǎi)，需要經(jīng)歷確定房源、簽署合約、繳稅過(guò)戶這三個(gè)部分。在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，無(wú)論是新房還是二手房，都要根據(jù)自己的實(shí)際需求和經(jīng)濟(jì)能力挑選適合的房子。確定房源在購(gòu)房之前也要先了解自己的購(gòu)房目的，是用于投資還是用于上學(xué)或者是實(shí)際的居住，而且每個(gè)城市的購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)不同，也要明確自己有沒(méi)有購(gòu)房資格。簽署合約看好房子之后，在與房東簽署合約之前也要明確房東是否是房屋所有產(chǎn)權(quán)人，并且仔細(xì)閱讀合約當(dāng)中的條款，盡可能的把合約寫(xiě)詳細(xì)，包括付款的時(shí)間、交房的時(shí)間以及違約的責(zé)任。繳稅過(guò)戶買(mǎi)賣雙方簽署條約之后支付全款或者是支付**款，開(kāi)始辦理抵押貸款并且繳納契稅、個(gè)人所得稅營(yíng)業(yè)稅等相應(yīng)的稅費(fèi)后辦理產(chǎn)權(quán)能過(guò)戶。

• 問(wèn) 南京二手房交易流程詳細(xì)
  答

  二手房交易步驟一般為：（一）發(fā)布或了解房源信息；（二）看房、挑房；（三）買(mǎi)賣雙方初步達(dá)成意向、買(mǎi)方交付定金；（四）談判簽約，買(mǎi)方向賣方支付首付款；（五）繳納相關(guān)稅費(fèi)、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶；（六）買(mǎi)方支付剩余房款；（七）交房。另附南京購(gòu)買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)：1、查明真實(shí)情況(1)憑身份證去房產(chǎn)交易中心查詢房屋的真實(shí)信息，30元的費(fèi)用。(2)可以交給中介全權(quán)負(fù)責(zé)，合同注明：如果房產(chǎn)證并非真實(shí)，中介付全部責(zé)任。(3)確認(rèn)房主真實(shí)身份。2、房屋手續(xù)是否齊全(1)房產(chǎn)證、土地證是否齊全;(2)房屋是否已被抵押，是否被法院查封，是否按揭貸款買(mǎi)的房子，是否在租，貸款額多少;我國(guó)包括大部分地區(qū)均認(rèn)可“買(mǎi)賣不破租賃”，也就是說(shuō)房屋買(mǎi)賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。(3)可以索要中介營(yíng)業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件。3、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰(1)有些房屋有好多個(gè)共有人?如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣合同。(2)如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買(mǎi)受人與其簽訂的買(mǎi)賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。

• 問(wèn) 詳細(xì)的二手房交易流程
  答

  我以前在中介做過(guò)秘書(shū)中介的大體流程是這樣子的先找合適匹配的客戶看房有買(mǎi)方看上房子了：議價(jià)（雙方）1.買(mǎi)方出的價(jià)錢(qián)和賣方報(bào)的價(jià)錢(qián)相差不大，直接下房屋定金2.如果買(mǎi)方出的價(jià)位和賣方報(bào)的價(jià)位出入有點(diǎn)大，先讓賣方下個(gè)誠(chéng)意金，也就是所謂的斡旋金，再和房主談價(jià)位，可以了就轉(zhuǎn)定金了，不可以的話就退還給買(mǎi)方，繼續(xù)幫房主找其他的客戶簽房屋賣契約這里會(huì)分為全款和按揭按揭的話還要有審貸流程而且以前我所在的那個(gè)瑪雅房屋我們是走履約專戶的說(shuō)白了就是賣方存合同或是房產(chǎn)證買(mǎi)方存款這筆錢(qián)都在一個(gè)帳戶里，必須三方簽字才能拿走我們負(fù)責(zé)過(guò)戶和代辦按揭一切好了以后，放款取證（合同）再下來(lái)就是交屋了因?yàn)橛械姆恐魇琴I(mǎi)房送家具或是買(mǎi)房送裝修之類的，或是相關(guān)手續(xù)的交接至于手續(xù)費(fèi)全款按揭都是不同的房產(chǎn)證和購(gòu)房合同也是不同的房產(chǎn)證過(guò)不過(guò)五年都是不同的你若是不想走中介幫你賣房子，那你可以咨詢而已我是覺(jué)得走中介比較省心，而且糾紛少以前有好多客戶都是自己找客戶，還是來(lái)中介買(mǎi)賣大概我說(shuō)一下房產(chǎn)證不滿5年 交營(yíng)業(yè)稅5.6% 個(gè)人所得說(shuō)：這個(gè)和你當(dāng)時(shí)買(mǎi)這套對(duì)房子的價(jià)錢(qián)有關(guān) 差價(jià)的20%過(guò)戶費(fèi) 可能還有，這要看你房屋面的的大小 超過(guò)144平的還有別的費(fèi)用你的房子是商品房么？要是單位房子或是拆遷安置的房子，也是有別的費(fèi)用

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• 問(wèn) 二手房怎么交易流程?  二手房交易詳細(xì)流程,如何購(gòu)買(mǎi)二手房
  答

  二手房買(mǎi)賣的流程具體如下：1、選房看房：買(mǎi)方先通過(guò)各種渠道，中介或網(wǎng)上選房、價(jià)格，房子和位置都覺(jué)得OK后，實(shí)地看房、然后買(mǎi)賣雙方初步議價(jià)、付款方式、交房日期等事項(xiàng)，一般買(mǎi)賣雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用由買(mǎi)賣雙方承擔(dān)。2、產(chǎn)權(quán)調(diào)查：買(mǎi)賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到房管局或檔案大廈國(guó)土部門(mén)查該房的檔案；從而獲取房地產(chǎn)的權(quán)屬人、面積、結(jié)構(gòu)、有沒(méi)有違章、有沒(méi)有被抵押、有沒(méi)有被查封等情況。3、簽合同交定金：買(mǎi)賣雙方就商定房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過(guò)戶時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任等這幾個(gè)重點(diǎn)后，買(mǎi)賣雙方與中介簽訂三方合同或者買(mǎi)賣雙方簽訂合同，支付定金給中介公司或賣方。4、賣方和擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證，賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)。5、資金監(jiān)管及貸款申請(qǐng)：買(mǎi)方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(hào)，買(mǎi)方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件，買(mǎi)方向銀行提出貸款申請(qǐng)，等候銀行審批。6、贖樓：買(mǎi)方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓，擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保，進(jìn)行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，大概需要5-7個(gè)工作日。7、房產(chǎn)過(guò)戶：買(mǎi)方同擔(dān)保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣合同，然后遞交房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個(gè)-7個(gè)工作日；8、買(mǎi)方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費(fèi)領(lǐng)取房產(chǎn)證，擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在本地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，大概需要10個(gè)工作日左右；

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