買二手房的流程和手續(xù)

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• 158****3729

  買二手房的流程和手續(xù)和購(gòu)買新房的流程類似，主要包括有以下4點(diǎn)：
  確定房產(chǎn)
  購(gòu)買二手房，不同于購(gòu)買新房，要先對(duì)房屋本身做出相關(guān)的調(diào)查，尤其是對(duì)于二手房的產(chǎn)權(quán)以及房屋本身是否存在有凍結(jié)、拍賣等無(wú)法過(guò)戶的情況。
  簽訂購(gòu)房合同
  買賣雙方就房屋的價(jià)格以及二手房變更手續(xù)過(guò)程當(dāng)中所需要繳納的稅費(fèi)以及交付的方式等一系列問(wèn)題，協(xié)商明確后簽訂購(gòu)房協(xié)議并且繳納**。
  辦理變更手續(xù)
  雙方在房地產(chǎn)交易部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，所需要攜帶的證件包括有雙方的身份證、戶口本、房屋所有產(chǎn)權(quán)證、結(jié)婚證等等一系列所需要的材料由發(fā)證部門進(jìn)行審核。
  完成交房和尾款的支付
  在資料完整的前提條件之下，一般5-7天就能夠領(lǐng)到新的房產(chǎn)證，等待銀行放款成功后辦理后續(xù)的交房，并且結(jié)清之前的物業(yè)費(fèi)，完成相關(guān)的交接之后，就已經(jīng)完全履行完買賣合同。
  

  查看全文↓ 2021-05-27 15:36:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買二手房的流程和手續(xù)
  答

  1. 調(diào)查房屋：確定擬購(gòu)買的二手房，在調(diào)查房屋前應(yīng)詳細(xì)了解房屋信息，如房屋所在位置、戶型、建筑面積、房屋現(xiàn)狀等。2. 辨別產(chǎn)權(quán)：確定二手房的權(quán)屬，首先應(yīng)詳細(xì)查詢?cè)摲课菟袡?quán)人及其權(quán)屬情況，以及權(quán)屬是否存在異議，以及是否有其他抵押權(quán)、查封等，以確保該房屋可以被自由出售。3. 簽訂購(gòu)房協(xié)議：確定購(gòu)房協(xié)議的主要條款，如購(gòu)房?jī)r(jià)格、交收日期、買賣雙方的義務(wù)等。4. 繳納購(gòu)房款：按照購(gòu)房協(xié)議約定的價(jià)格，買賣雙方應(yīng)協(xié)商確定支付方式，并在購(gòu)房款到賬后，雙方簽訂《房屋買賣合同》。5. 辦理交易手續(xù)：買賣雙方按照合同約定的日期，攜帶身份證、戶口簿等有效證件，向房屋登記機(jī)關(guān)辦理二手房交易手續(xù)，如：買房人辦理購(gòu)房手續(xù)，賣房人辦理出售手續(xù)等。6. 交付房屋：按照購(gòu)房協(xié)議約定的日期，買賣雙方共同到房屋交易地點(diǎn)，簽字確認(rèn)交付房屋，買房人可以拿到鑰匙，確認(rèn)交付后，完成全部購(gòu)房手續(xù)。

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• 問(wèn) 買二手房的流程和手續(xù)
  答

  買二手房的流程和手續(xù)：1、選定好房源在購(gòu)房之前要了解好房屋的現(xiàn)狀以及產(chǎn)權(quán)是否清晰，要求賣方提供合法的證件。2、簽署房屋買賣合同對(duì)于可以正常上市交易的房子，在雙方通過(guò)協(xié)商之后，明確產(chǎn)權(quán)的狀況，成交的價(jià)格以及房屋的交付時(shí)間，雙方達(dá)成一致之后簽署購(gòu)房合同。3、辦理過(guò)戶買賣雙方親自攜帶相關(guān)證件，前往房屋所在地的房管交易中心進(jìn)行登記，申請(qǐng)辦理過(guò)戶手續(xù)。4、繳納稅費(fèi)二手房在交易的過(guò)程當(dāng)中需要支付契稅，個(gè)人所得稅，營(yíng)業(yè)稅，印花稅等等，支付的費(fèi)用要看房子的具體情況。其中買家支付契稅，賣家支付增值稅、個(gè)人所得稅等等。5、辦理房屋過(guò)戶手續(xù)交納完相應(yīng)的稅費(fèi)之后，就可以辦理新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證，并且進(jìn)行房屋的交接支付尾款，就完成了所有的交易流程。

• 問(wèn) 買二手房的流程和手續(xù)
  答

  1、搜索房源：首先收集市場(chǎng)上有關(guān)二手房信息，可以通過(guò)房產(chǎn)中介、網(wǎng)絡(luò)等多種渠道搜集房源。2、篩選房源：根據(jù)自己的實(shí)際需求，篩選中合適的房源信息。3、預(yù)約看房：在篩選出合適的房源后，可以通過(guò)房產(chǎn)中介公司預(yù)約看房，或者與房主直接聯(lián)系。4、實(shí)地考察：根據(jù)自身的需求，同時(shí)考察房屋的位置、周邊配套、交通等等。5、談價(jià)格：在考察結(jié)束后，根據(jù)自身的實(shí)際情況可以與房主談價(jià)格，讓價(jià)也是一種常見(jiàn)的談判手段。6、購(gòu)房協(xié)議：確定購(gòu)買意向后，雙方可以簽訂購(gòu)房協(xié)議，協(xié)議中應(yīng)包含購(gòu)房的房屋信息、交易價(jià)格、交易方式、所有權(quán)移交等內(nèi)容。7、辦理手續(xù)：根據(jù)購(gòu)房協(xié)議雙方約定的內(nèi)容，辦理產(chǎn)權(quán)、稅務(wù)等必要的手續(xù)，并完成交易支付手續(xù)。8、簽訂買賣合同：辦完手續(xù)，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂買賣合同，該合同中應(yīng)當(dāng)包含買賣雙方身份證明、房屋交易信息、買賣雙方聯(lián)系方式、房屋所有權(quán)移交等內(nèi)容。9、交鑰匙：買賣雙方在簽訂買賣合同后，可以進(jìn)行交鑰匙，把房屋的鑰匙交給買方，表明買方已經(jīng)成功擁有該房屋的所有權(quán)。

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• 問(wèn) 買二手房的具體流程和手續(xù)？
  答

  您好，去中介公司可以更詳細(xì)的咨詢這些問(wèn)題

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• 問(wèn) 貸款買二手房的流程是什么? 買二手房貸款流程和需要的手續(xù)?
  答

  流程有以下幾步：看房、查檔、簽合同、公證、資金監(jiān)管及貸款申請(qǐng)、贖樓、房屋過(guò)戶、領(lǐng)取房產(chǎn)證、交房?？捶浚嘿I方看房、買賣雙方初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng)，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用由買賣雙方支付；查檔：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國(guó)土部門查房檔案；簽合同：買賣雙方協(xié)商房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過(guò)戶申請(qǐng)時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況等，確定這幾大要點(diǎn)后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫入合同（深圳市統(tǒng)一格式合同），支付定金給中介公司；賣方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證，賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)；資金監(jiān)管及貸款申請(qǐng)：買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(hào)（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會(huì)多出一些費(fèi)用），買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件（一大堆，都沒(méi)看清楚，只是忙著簽名），買方向銀行提出貸款申請(qǐng)，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方（一般銀行直接通知擔(dān)保公司），約7~8個(gè)工作日左右；贖樓：買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓，擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保，進(jìn)行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，約5個(gè)工作日左右；房屋過(guò)戶：買方同擔(dān)保公司去深圳市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心三樓（金湖文化廣場(chǎng)，位于銀行汽車站和南方藥廠之間）簽訂<深圳市房地產(chǎn)買賣合同(現(xiàn)售)>，遞交房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個(gè)工作日；買方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費(fèi)領(lǐng)取房產(chǎn)證（記得多復(fù)印一些，再見(jiàn)到它時(shí)要等全部貸款還清之后啦），擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在深圳市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，約10個(gè)工作日左右；交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過(guò)戶，買方領(lǐng)鑰匙。

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