商住樓為何有70年產(chǎn)權(quán)

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  商住樓有70年的產(chǎn)權(quán)，主要是因?yàn)樯套撬褂玫耐恋匦再|(zhì)為住宅性質(zhì)，所以就具備有70年的產(chǎn)權(quán)，通常情況下商住樓的使用土地大多是綜合用地或者是商業(yè)用地產(chǎn)權(quán)也就是40年或是50年，使用住宅用地的情況很少。70年的產(chǎn)權(quán)和住宅一樣，在到期之后需要繳納一定的出讓金，會(huì)自動(dòng)進(jìn)行續(xù)期。房屋的所有權(quán)和產(chǎn)權(quán)是兩個(gè)概念，所有權(quán)自從購(gòu)買之后就歸屬于房主所有是終身的。
  70年的產(chǎn)權(quán)指的是房屋所用土地的使用年限，在我國(guó)所有的土地都?xì)w屬于國(guó)家所有，開(kāi)發(fā)商支付相應(yīng)的土地出讓金來(lái)獲得土地的使用權(quán)，根據(jù)土地的性質(zhì)不同，使用的年限會(huì)有相應(yīng)的差別，并且產(chǎn)權(quán)的時(shí)間是按照獲得土地到那天開(kāi)始計(jì)算，所以絕大多數(shù)的人在購(gòu)房后產(chǎn)權(quán)其實(shí)已經(jīng)過(guò)去有2-3年的時(shí)間。
  

  查看全文↓ 2021-05-27 15:45:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商住樓為何有70年產(chǎn)權(quán)
  答

  如果購(gòu)買的商住樓，土地性質(zhì)屬于性質(zhì)是住宅的話，那么他的產(chǎn)權(quán)就是70年的。產(chǎn)權(quán)的使用年限要看當(dāng)時(shí)所購(gòu)買土地的性質(zhì)，一般來(lái)說(shuō)，商用樓都是綜合用地或者是商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)使用年限都是40~50年左右。而且所有的使用年限都是從購(gòu)買土地的日期開(kāi)始計(jì)算，而不是購(gòu)房者所購(gòu)買房屋的預(yù)期，所以一般來(lái)說(shuō)真正的使用年限都是在40年左右。在購(gòu)買房屋的時(shí)候，要注意觀察的是房屋的土地屬性，并不是說(shuō)住宅上面有商戶就是商住樓，如果土地屬性是住宅用地也可以擁有70年的產(chǎn)權(quán)。對(duì)于一般家庭來(lái)說(shuō)，建議購(gòu)買民用住宅，大多數(shù)的商住樓都是商業(yè)水電費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)收取，如果正常生活的話，日常生活中的開(kāi)銷也會(huì)比較大，此外產(chǎn)權(quán)是40年50年的房子是沒(méi)有辦法落戶的。

• 問(wèn) 商住樓有70年產(chǎn)權(quán)嗎
  答

  商住樓有70年產(chǎn)權(quán)，只需商住樓建在住宅土地性質(zhì)上，那么商住樓就有70年產(chǎn)權(quán)。1樓是用來(lái)做店面房的商業(yè)樓，樓上用于居民寓居的，產(chǎn)權(quán)必定是70年。不同的產(chǎn)權(quán)年限有什么區(qū)別①到期續(xù)費(fèi)不同，產(chǎn)權(quán)是70年是能夠直接續(xù)期的，40和50年的就需要依照相關(guān)規(guī)定需交納一部分續(xù)費(fèi)金額后可持續(xù)居住。②水電費(fèi)用不同，40年或50年產(chǎn)權(quán)住所的水電費(fèi)是依照商業(yè)用水用電的規(guī)范來(lái)收取，70年產(chǎn)權(quán)的是依照一般規(guī)范收取。③交納稅費(fèi)不同，70年產(chǎn)權(quán)的住所有契稅優(yōu)惠，40年或50年的則不享受契稅優(yōu)惠政策，而且必須全額交納。④配套不同，想要在市區(qū)購(gòu)買70年產(chǎn)權(quán)的住所那么要考慮房?jī)r(jià)過(guò)高的問(wèn)題，這個(gè)時(shí)候購(gòu)房者可以考慮購(gòu)買商業(yè)房，這類房子大多數(shù)都是坐落地段不錯(cuò)的地方且房?jī)r(jià)較低。

• 問(wèn) 商住樓有70年產(chǎn)權(quán)嗎？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  商住樓上邊的住宅物業(yè)類型是純居住使用，和底部的商業(yè)類型用地在很多方面都不一樣。首先來(lái)了解一下商住樓的定義，商住樓是指該樓的使用性質(zhì)為商、住兩用，商住樓一般底層（或數(shù)層）為商場(chǎng)、商店、商務(wù)，其余為住宅的綜合性大樓。商住樓不分建設(shè)主體，不僅開(kāi)發(fā)商可以建，非開(kāi)發(fā)企業(yè)、個(gè)人也可以建，沒(méi)有規(guī)定必須出售。商住樓產(chǎn)權(quán)使用年限： 根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》（一九九０年五月十九日中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第五十五號(hào)發(fā)布自發(fā)布之日起施行）第十二條商住樓產(chǎn)權(quán)土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：一、居住用地七十年；二、工業(yè)用地五十年；三、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；四、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年；五、綜合或者其他用地五十年。這里說(shuō)到的商住樓上邊的住宅是指居住用地，因此產(chǎn)權(quán)是70年，其他商業(yè)類型用地為40年產(chǎn)權(quán)。

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• 問(wèn) 50年產(chǎn)權(quán)房有可能是商住樓嗎？
  答

  是有可能的，具體可以去我們的官網(wǎng)了解一下

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• 問(wèn) 70年商住樓算住宅嗎
  答

  判斷房屋是否是住宅性質(zhì)主要是看土地的性質(zhì)，大多數(shù)的商住樓都是綜合用地或者是商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)一般是40年或者是50年，所以如果是商住樓的話，一般不會(huì)有70年的產(chǎn)權(quán)，如果開(kāi)發(fā)商說(shuō)自己商住樓有70年的產(chǎn)權(quán)，最好是先看一下開(kāi)發(fā)商所出具的土地使用證上土地的性質(zhì)是什么，如果土地的性質(zhì)是住宅性質(zhì)，那70年的商住樓就算住宅。就我國(guó)現(xiàn)在的土地性質(zhì)一般分為住宅用地、工業(yè)用地、綜合用地和商業(yè)用地，不同的土地性質(zhì)，土地使用權(quán)出讓的時(shí)間有所不同，其中的居住用地時(shí)間最長(zhǎng)有70年，商業(yè)和娛樂(lè)用地的時(shí)間是40年，其他的用地則是50年，在土地到期之后，住宅用地是會(huì)自動(dòng)續(xù)期，其他性質(zhì)的土地需要提前一年的時(shí)間向政府相關(guān)部門提交申請(qǐng)，在符合要求后繳納土地出讓金才能夠繼續(xù)使用。