毛坯房未入住物業(yè)費收取標準

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• 142****8635

  毛坯房未入住物業(yè)費收取標準和已經裝修后居住的物業(yè)收費標準是一樣的，不會因為是否居住或者是是否裝修而產生差別。根據(jù)我國的物業(yè)相關規(guī)定，開發(fā)商在交付房屋之后業(yè)主需要按時繳納物業(yè)費用，不能夠因為長時間未居住而拖欠物業(yè)費。如果自身的確因為現(xiàn)實條件的原因不打算入住，可以和物業(yè)進行協(xié)商，特別是時間超過半年以上的情況之下，可以少交一部分物業(yè)費。
  物業(yè)公司所提供的服務范圍會比較廣泛，包括有小區(qū)的安保、綠化以及正常公共使用設施的維護，所以即便是不入住房屋，也同樣已經享受了物業(yè)公司所提供的服務，繳納物業(yè)費是非常正常的事情，在控制比較久的條件之下，大多數(shù)的物業(yè)公司會同意少交一部分的物業(yè)費，但至少也要交到70%，拖欠物業(yè)費不予以繳付，物業(yè)公司有權通過法律的途徑進行索取。
  

  查看全文↓ 2021-05-28 16:26:28

相關問題

• 問 毛坯房未入住物業(yè)費收取標準
  答

  毛坯房未入住的物業(yè)收費標準主要是看當時所簽署的物業(yè)服務合同當中的收取標準，新房不入住或者是毛坯房和物業(yè)費的收取，并沒有直接的關系，當然有一部分物業(yè)公司為了體恤業(yè)主，針對一些長期不居住的業(yè)主，可以按照物業(yè)費用總額的70%收取物業(yè)費，但是需要雙方進行協(xié)商，并不代表說一定都可以享受優(yōu)惠的政策，因為物業(yè)公司提供的服務是面向整個小區(qū)的，和房子有沒有裝修并沒有關系。根據(jù)我國的物業(yè)管理條例規(guī)定，對于已經竣工并且已經收房的房子，物業(yè)費用是需要由業(yè)主自己交納的，已經出售，但是還沒有交付給購房人到房子，物業(yè)費用由建設單位繳納，也就是說只要完成了交房的手續(xù)，就需要交納物業(yè)費，只要沒有交房物業(yè)費用就是由開發(fā)商自己支付。

• 問 毛坯房未入住物業(yè)費收取標準
  答

  在沒有入住的情況之下，無論是否是毛坯房，按照正常的標準，都要向物業(yè)公司繳納物業(yè)費用，但如果超過一年的時間沒有入住，可以和物業(yè)公司進行商量，一般在長期沒有入住的情況之下，會按照物業(yè)費用70%的比例進行交付，但長期不入住并不是不交物業(yè)費的理由。是否能夠減免要看當?shù)氐牡胤秸?，所以不具備有代表性和推廣性。物業(yè)管理費主要包括有人員的工資支付、公共水電支出、清潔公共地方所使用到的相關費用，還包括有公共區(qū)域養(yǎng)殖花草的費用，所以即便是毛坯房沒有入住物業(yè)公司已經在公共管理活動當中履行了相關的義務，所以需要支付物業(yè)公司相關的費用。針對于一些業(yè)主和物業(yè)公司簽訂了不同的合約，如果有合約規(guī)定的話，要按照規(guī)定進行處理。

• 問 毛坯房未入住物業(yè)費收取標準
  答

  開發(fā)商向業(yè)主履行了正常的交房手續(xù)后，業(yè)主及時沒有入住，也是需要繳納物業(yè)費用。根據(jù)《物業(yè)管理條例》相關規(guī)定，不論是裝修好的房子還是毛坯房，都要繳納物業(yè)管理費。2021開始實施的新規(guī)《民典法》規(guī)定，物業(yè)交付后，業(yè)主需要從交付之日起交納物費，包含物業(yè)管理費、關掉垃圾清運費、裝修押金等，入住后全額收取，如業(yè)主連續(xù)六個月以上未入住或入住后長期未使用空置物業(yè)，業(yè)主可以向物業(yè)公司提交申請備案調整物業(yè)費，**高可減免30%。就目前的新規(guī)而言，如果業(yè)主能夠證明物業(yè)在工作期間并沒有提供自身所相對應的服務，比如針對于小區(qū)的衛(wèi)生環(huán)境或者是停車管理等一系列的服務措施與之前所簽訂的合同當中標注的服務有較大的差別，業(yè)主是可以拒絕繳納物業(yè)費的。

• 問 二手房面簽后多久過戶
  答

  二手房面簽后當天就能夠辦理過戶，現(xiàn)在銀行辦理房屋抵押貸款的速度比較快，在面簽之后可以直接辦理過戶的手續(xù)，而且在所提交的手續(xù)齊全的情況之下，一般5~10個工作日之間就能夠拿到新的房屋所有產權證，為了不耽誤自己的買房進程，所以向銀行提交的相關材料，務必要保障所有材料的完整性和真實性，方便銀行相關人員的審核。在進行面簽的時候要如實回答銀行所提出的相關問題，特別是針對于征信方面的問題。如果存在有偶爾幾次的逾期或者是貸款記錄過多要如實回答。除此之外，針對于自己的工作單位以及收入方面，也要按照所當時提交的資料進行回答，如果二者之間的差距比較大，往往會被銀行認為有虛假資料的嫌疑，很可能會影響貸款的審批，除此之外在面簽的時候需要借款人親自到場。

• 問 ??毛坯房未入住電梯費怎么交?毛坯房未入住物業(yè)費是否可以繳納部分?
  答

  新房沒入住沒裝修是毛坯房需要交納物業(yè)費。《物業(yè)管理條例》第二條：本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序的活動。（你沒入住，公共物業(yè)管理還是需要正常維護。但因為沒有入住可適當少交。）《物業(yè)管理條例》第七條：業(yè)主在物業(yè)管理活動中，履行下列義務：（五）按時交納物業(yè)服務費用。《物業(yè)管理條例》第四十二條：業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用由建設單位交納。

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