房子滿2年和滿5年的稅差多少

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  房子滿2年和滿5年的稅差在增值稅和個人所得稅上，滿足2年的普通住房免征增值稅，如果是非普通住宅，無論滿足多少年都會產(chǎn)生增值稅和附加稅。滿足5年以上的普通住房如果是家庭的唯一住房才能夠免征個人所得稅。所以在二手市場的交易過程當中，滿足5年的住房，并且是出售家庭唯一的住房，會受到更多購房人群的喜愛，能夠省去不少的稅費。
  無論是滿足2年還是滿足5年的計算時間，都是以房產(chǎn)證上的登記日期或者是繳納契稅的日期進行計算。在進行二手房交易的過程當中，所產(chǎn)生的契稅、個人所得稅以及增值稅都是比較高的稅費，特別是增值稅按照總房款的5.3%收取，所以超過兩年之后的普通住宅，能夠省掉的稅費還是很多的，不過目前有些城市已經(jīng)將免征的年限從2年調(diào)整到了5年，具體可以咨詢當?shù)氐姆课萁灰字行摹?br/>

  查看全文↓ 2021-05-28 16:42:17

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• 問 房子滿2年和滿5年的稅差多少
  答

  房子滿2年和滿5年的稅差距還是比較大的，因為在二手房交易的過程當中會涉及到營業(yè)稅和個人所得稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，稅率為5.6%，營業(yè)稅的稅費一般是由賣方進行繳納，此外個人所得稅稅率交易總額1%或兩次交易差的20%同樣也是由賣方進行繳納，以家庭為單位出售非唯一住房滿足5年以上的時間才能夠免征個人所得稅。根據(jù)我國現(xiàn)在房屋交易管理的新政策，轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅，所以說在二手房的交易市場當中滿足5年并且是家庭唯一的住房，在出售之后賣方不需要繳納營業(yè)稅和個人所得稅，能夠省下比較多的稅費，此類型的房屋也是比較受歡迎的房屋。

• 問 契稅滿2年和滿5年的區(qū)別
  答

  契稅滿2年和滿5年的區(qū)別主要在于所交易的稅費不同，因為所購房屋的年限發(fā)生了變化，在購買2年之后，普通住房在交易的過程當中可以免收增值稅，滿足5年的唯一住房，在進行交易的過程當中，可以免征個人所得稅。所以在二手市場上滿足5年的普通住宅，尤其是個人的唯一住房是非常受歡迎的，能夠省去一大部分的交易稅費。我們在購買二手房時，除了要考慮房屋自身的質(zhì)量和大小之外，也要平衡預(yù)算，對地段、醫(yī)療、教育、商超等多個方面進行考慮，比如家中有孩子的家庭，可能會更加看重于在教育方面的配套情況。此外要多實地考察房屋看是否存在比如漏水、承重結(jié)構(gòu)破損、外墻開裂等等情況，而且需要在簽訂購房協(xié)議時，對于比較嚴重的問題寫在合約當中，避免日后的糾紛。

• 問 契稅滿2年和滿5年的區(qū)別
  答

  契稅滿2年和滿5年是沒有什么區(qū)別的，在二手房的交易過程當中，滿2年和滿5年有比較大區(qū)別的在于增值稅和個人所得稅。滿2年的普通住房，免征增值稅及附加，滿5年家庭名下只有一套住宅的情況下可免征個稅。但如果自己名下的房屋是非普通的住宅，不管是滿2年還是滿5年都會產(chǎn)生增值稅及附加稅。所謂的滿2年和滿5年，指的是房屋的產(chǎn)權(quán)證上的登記日期或契稅票上的填發(fā)日期。二手房在過戶的過程當中會產(chǎn)生契稅、個人所得稅和增值稅。其中增值稅稅率很高，達到了5.6%，所以在二手房交易的市場當中滿足5年并且是個人唯一住房的類型，更加受到歡迎。相當于在交易的過程當中，只需要繳納契稅即可，買二手房比買新房所交的費用還要少，屬于性價比比較高的房屋類型。

• 問 契稅滿2年和滿5年的區(qū)別
  答

  契稅滿2年和滿5年是沒有什么區(qū)別的，唯一有區(qū)別的部分在于增值稅和個人所得稅會有所差別，針對于普通住房來說，滿足5年以上可以免征增值稅以及附加費用，特別是家庭的唯一住房，在進行買賣之后同時也會免征個人所得稅。但如果所出售的房屋不屬于普通住宅，無論是多少年的房子，都需要足額繳納相應(yīng)的稅費，無法享受優(yōu)惠政策。滿2年和滿5年主要是根據(jù)房屋所有產(chǎn)權(quán)證上的辦證時間進行判斷，如果在房屋所有產(chǎn)權(quán)證沒有正常辦理的情況之下，也可以通過契稅的完稅時間來判斷是否滿足一定的時間，所以在二手房交易的過程當中滿足5年以上的住房會更受到消費群體的喜愛。但盡可能的還是要選擇房齡比較短的住房類型，一方面房屋的質(zhì)量會更好，而且不會影響房屋抵押貸款的辦理。

• 問 房子滿2年不滿5年交多少稅
  答

  根據(jù)政策，如果房子滿2年不滿5年，則應(yīng)繳納5%的房產(chǎn)稅。因此，如果你的房產(chǎn)價值為100萬元，則你應(yīng)該繳納5萬元的房產(chǎn)稅。

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