小產權房是什么意思

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• 135****8890

  小產權房并不具備法律意義，而是成為了一種約定俗成的稱謂，這類房屋主要建設在集體土地之上，沒有繳納土地出讓金等費用，產權證并不是由國家房管部門頒發(fā)，通常是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，也被稱之為是鄉(xiāng)產權房。這類房屋通常是沒有產權證和土地證的，而且在交易的過程中會比普通的商品房價格要低，而且交易的時候也不被法律所認，擁有著較大的風險，因此對于購房者來說，如果想要購買小產權房屋一定要慎重一些，因為很容易就會陷入到產權的糾紛之中。
  

  查看全文↓ 2021-05-30 23:24:14
• 152****5483

  小產權房主要是指開發(fā)商沒有買斷所使用的土地，采用租用土地或者是集體土地性質，或者是在農民集體土地上建設的房屋，而且這類土地往往沒有繳納土地出讓金。部分小產權房屋是具有產權證的，但是產權證不是由國家房管部門來進行頒發(fā)，通常是由村政府或者是村委會來進行轉發(fā)，所以這類房屋也被稱之為是鄉(xiāng)產房或者是小產權房。
  

  查看全文↓ 2021-05-30 23:24:10

相關問題

• 問 小產權大產權是什么意思? 什么是小產權房,小產權房是什么意思
  答

  簡單解釋，國家發(fā)產權證的叫大產權。如開發(fā)商辦理合法的立項開發(fā)手續(xù)后，辦理土地出讓手續(xù)并按規(guī)定上繳給國家土地出讓金和使用稅(費)，由國家發(fā)放給開發(fā)商土地使用證和房屋預售許可證，這樣的房屋稱為大產權房屋。而國家不發(fā)產權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產權，也就是說在農民的集體土地上，僅有鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府或村委會的蓋章以證明其權屬，并沒有國家房管部門的蓋章，這種房屋被視為鄉(xiāng)產權，即小產權房屋?！　⌒‘a權和大產權的區(qū)別是什么？　　大產權即完全產權,包括房產使用權證與國有土地使用權。大產權的房屋在進入二級市場時,無需繳納土地出讓金和收益收成。小產權即不完全產權,只包括房屋的使用權,它與大產權的本質區(qū)別在于土地使用權。通俗的解釋，買的房再轉讓時不用再交土地出讓金的叫“大產權”，再轉讓時要補繳土地出讓金的叫“小產權”?！　⌒‘a權二手房包括哪些房屋？可以買賣嗎？　　嚴格來說，小產權二手房包括：已購公房，鄉(xiāng)產房和使用權房。根據(jù)這些房屋性質的不同，在房產轉讓時也會區(qū)別對待。“已購公房”，購房人只要補齊土地出讓金，也就是購買房款的1％，就可以等同為商品房上市出售。“鄉(xiāng)產權”，歸農村集體所有，產權關系很難改變，很難過渡為完全產權，否則將會動搖國家的土地制度。而對于“使用權”房來說，上市出售則會有一線希望，因為，國家也在一直提倡并做著改革試點的努力。　　購買小產權房屋存在哪些風險？　　第一，根據(jù)北京市建委發(fā)出購房風險提示指出，“使用權”、“鄉(xiāng)產權”、“小產權”的房屋無產權保障，不具有房屋所有、轉讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋產權過戶手續(xù)?！　〉诙裥‘a權中的“鄉(xiāng)產房”、“村產房”等并沒有國家的產權證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會給的產權證，不能像大產權的房子一樣抵押、流轉。如果遇到國家征地或拆遷，購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同，如果房產出現(xiàn)糾紛，缺少法律支持。

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• 問 小產權房是什么意思？
  答

  所謂“小產權房”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產權房”，又叫“小產權房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證?！　膬r格看，鄉(xiāng)產權房要比普通商品房便宜，價格只有同樣位置商品房價格的40％～60％； 從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅； 從建設手續(xù)看，屬于舊村改造或者新村建設，沒有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門的批復管理，施工過程也沒有監(jiān)督檢驗。　　小產權房占用的是集體土地，按照我國現(xiàn)行法律，這類土地只能用于農業(yè)生產或者作為農民的宅基地，土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設，它沒有產權，更沒有國家的土地使用證和預售許可證，因此小產權就是沒產權?！　π‘a權的解釋歸納起來主要有3種解釋，目前面臨整治的小產權房，指的是下面的第三種?！　〉谝环N解釋是針對發(fā)展商的產權而言，將發(fā)展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發(fā)展商一個產權分割來的?！　〉诙N解釋是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產權，要補繳土地出讓金的叫小產權。按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房?！　〉谌N解釋是按產權證的發(fā)證機關來區(qū)分的，國家發(fā)產權證的叫大產權，國家不發(fā)產權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產權，又被稱為鄉(xiāng)產權，鄉(xiāng)產權并不構成真正法律意義上的產權?！　〉谝环N和第二種解釋的小產權是合法的，只要交足購房款，或轉讓時補繳土地出讓金就可以自由買賣，其法律規(guī)定較為明確。而第三種解釋的小產權的法律屬性存在較大爭議，而且拿不到真正法律意義上的產權證。　　從價格看，鄉(xiāng)產權房價格只有同樣位置商品房價格的40％至60％?！　淖》啃螒B(tài)看，一樣是普通住宅?！　馁I賣手續(xù)看，沒有繳納商品房買賣的契稅?！　氖褂贸杀究?，物業(yè)費便宜、水電費便宜、采暖費便宜。　　從物業(yè)管理看，由鄉(xiāng)政府指定的開發(fā)商成立物業(yè)管理機構進行管理，服務管理水平不是很高?！　⌒‘a權的房子是集體產權，土地性質是集體所有，購買者只有使用權，不能轉讓，不能做貸款，不享受國家大產權房子的待遇！如果考慮買小產權房子的話請慎重考慮！

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• 問 小產權房是什么意思
  答

  小產權房其實就是指村集體，借著新農村建設的名義在集體土地上所建設的房子，這種房子和商品房比較相似，然而卻并不屬于商品房，因為小產權房在建設時并沒有繳納土地出讓金。小產權房一般都是由當?shù)氐泥l(xiāng)政府來頒發(fā)產權證，因此才有小產權房這樣的稱呼，但這種小產權是不被房管部門所承認的。也正是因為如此，所以購買小產權房的時候，確實存在著很多的法律風險，因此不建議大家交易小產權房。不可否認的一點是，市面上大部分的小產權房價格，確實是比較的便宜，因此也是吸引了很多消費者。但是在購買小產權房時，我們也應該清楚的認知小產權房交易的風險，比如說無法辦理房產證，在交易之后容易引起經濟糾紛，同時這種小產權房子的交易還不被法律保護。

• 問 小產權房是什么意思
  答

  小產權房其實指的是農村集體土地上建造的房屋沒有繳納土地出讓金等相關費用，而且產權證并不是由國家房地產管理部門頒布的，而是由鄉(xiāng)政府或者是村政府頒布，常見的小產權房屋有以下兩種：1、建造在集體土地上的房屋，通常指的是宅基地房屋，只要是辦理了相關手續(xù)，那么就是合法建筑。2、在集體企業(yè)或者是占用耕地違法建設的房屋，由于農民集體土地使用權不能出讓或者是轉讓，所以并非小產權房屋就是非法建筑。小產權房屋通常是不能進行公開買賣的，主要是因為小產權房屋是沒有產權證的，舉個簡單的例子，如果是宅基地房屋土地屬于集體所有，不能向非本集體成員的第三人進行轉讓或者是出售，如果其他人購買的話，可能會出現(xiàn)一房多賣的情況，而且對于自身的利益沒有什么保障。

• 問 小產權房是什么意思
  答

  所謂“小產權房”是指在農人團體土地上創(chuàng)造的房子，未交納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管有些發(fā)布，而是由鄉(xiāng)政府或村委會發(fā)布，所以叫做“鄉(xiāng)產權房”，又叫“小產權房”。 對小產權的闡明歸納起來首要有3種闡明，現(xiàn)在面對整治的小產權房，指的是下面的第三種。 　　第1種闡明是關于發(fā)展商的產權而言，將發(fā)展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發(fā)展商一個產權分割來的。 　　第2種闡明是按房子再轉讓時是不是需要交納土地出讓金來區(qū)其他，不必再繳土地出讓金的叫大產權，要補繳土地出讓金的叫小產權。按這種闡明通常產品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房。 　　第3種闡明是按產權證的發(fā)證機關來區(qū)其他，國家發(fā)產權證的叫大產權，國家不發(fā)產權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產權，又被稱為鄉(xiāng)產權，鄉(xiāng)產權并不構成真實規(guī)律意義上的產權。 　　第1種和第2種闡明的小產權是合法的，只需交足購房款，或轉讓時補繳土地出讓金就可以安閑生意，其規(guī)律規(guī)則較為清楚。而第三種闡明的小產權的規(guī)律特點存在較大爭議，并且拿不到真實規(guī)律意義上的產權證。 小產權房的分類 　　第1類小產權房：占用團體用地或犁地違法創(chuàng)造，將農人團體用地運用權流轉，用于產品居處開發(fā)的違法修建。 　　第2類小產權房：在政府劃撥或出讓的土地上，不按計劃功能開發(fā)或運用，并將綁縛出售的房子直接在市場上出售，具有產權膠葛危險的不完全產權房。 　　第3類小產權房：在戎行享有運用權的土地進步行產品房的開發(fā)，往后賣給武士以外的本地居民，俗稱“軍產房”。 性質介紹： 　　國家發(fā)產權證的叫“大產權房”，國家不發(fā)產權證的叫“小產權房”?！靶‘a權房”、“鄉(xiāng)產權房”有兩種：一種是在團體創(chuàng)造用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只歸于該村莊的團體全部者，外村農人根柢不可以收買;另一種是在團體公司用地或許占用犁地違法創(chuàng)造的。 　　和通常意義上的產品房比照，“小產權房”沒有土地出讓金概念，也沒有開發(fā)商張狂的贏利攫取，所以，“小產權房”的報價，通常僅是同地區(qū)產品房報價的1/3乃至更低。“便宜”是許多城鎮(zhèn)居民頂著產權危險收買“小產權房”的根柢要素。闡明一開始恰當多的農人自身自個沒有創(chuàng)造才干為了趕快建好自個的房子把一有些小產權的房子賣出去。差不多以集資的辦法把自個的房子建起來。盡管暫時沒有權證，仍是有恰當多城鎮(zhèn)居民和外來人員收買了小產權房。既收買了恰當便宜的房子自個寓居，一起也是很大程度上幫忙了農人處理了的建房資金難題。所謂“小產權房”是指在農人團體土地上創(chuàng)造的房子，未交納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管有些發(fā)布，而是由鄉(xiāng)政府或村委會發(fā)布，所以叫做“鄉(xiāng)產權房”，又叫“小產權房”。 購買小產權房的風險 （一）法律效力 “小產權房”買賣合同的效力一般認定無效為原則，但也區(qū)分不同情況： 1.對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內農村集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效。 2.對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關組織和部門批準的，可以認定合同有效。 3.對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經有關組織和部門批準，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應作無效處理。 （二）房產轉讓 “小產權房”拿不到正式的房產證，因此并不構成真正法律意義上的產權。即小產權房只有使用權。 根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，即購買后不能合法轉讓過戶。其同時對房屋的保值也有一定影響。 （三）政策風險 購買在建小產權房時，購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關部門整頓鄉(xiāng)產權房的建設項目，可導致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。 購房后如果遇到國家征地拆遷，由于鄉(xiāng)產權房沒有國家認可的合法產權，購房人并非合法的產權人，所以無法得到對產權進行的拆遷補償，而作為實際使用人所得到的拆遷補償與產權補償相比微乎其微。 （四）監(jiān)督缺位 鄉(xiāng)產權房屋的開發(fā)建設沒有明確的規(guī)定加以約束，開發(fā)建設的監(jiān)督存在缺位，對購房者的利益有一定的影響。同時，開發(fā)單位的沒有資質，房屋質量和房屋售后保修難以保證。

• 問 小產權房是什么意思？
  答

  　所謂“小產權房”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產權房”，又叫“小產權房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。

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