??購(gòu)房貸款利息是怎么算的？

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• 144****0796

  貸款方式一般有公積金貸款、商業(yè)貸款還有抵押貸款，而且每一種的貸款利率不同，年利化也不同。
  公積金的貸款是中國(guó)人民銀行統(tǒng)一上調(diào)的，利息與本金都是都是國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)執(zhí)行的。上調(diào)個(gè)人的公積金貸款利率是5年上調(diào)為0.2個(gè)百分點(diǎn)，5年以下的下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)。有以下城市開(kāi)始試點(diǎn)執(zhí)行5年的公積金貸款利率上調(diào)百分之10個(gè)點(diǎn).

  查看全文↓ 2021-06-13 10:05:07
• 151****5961

  貸款的利息一般都是跟借款單位有比列的，貸款的的年限跟種類不同，利率也不同，每年的銀行利率都會(huì)有所不同，一年的利率是5.6％，五年的利率是6.00％，五年以上是6.15％的。還有商業(yè)貸跟公積金貸，每一種的利率都不同的。
  1、等額本息的貸款方式是貸款額按照還款期數(shù)分為貸款者認(rèn)為的*期，按每期沒(méi)有還本金額乘貸款利率等到當(dāng)期應(yīng)還利息。
  2、等額本金的貸款方式是貸款期間的本利和年金化，每一期需要償還的本息跟本金計(jì)算好，利息計(jì)算較復(fù)雜，每期利息都不一樣的，但每期的本息和相等。

  查看全文↓ 2021-06-13 09:56:46

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商業(yè)購(gòu)房貸款利息是怎么算的？
  答

  貸款方式:商業(yè)貸款還款方式:等額本息貸款金額:420000元貸款年限:30年(360月)年 利 率:7.05%每月月供:2808.3882元總 利 息:591019.7556元貸款方式:商業(yè)貸款還款方式:等額本金貸款金額:420000元貸款年限:30年(360月)年 利 率:7.05%首月月供:3634.17元逐月遞減:6.85元末月月供:1173.52元總 利 息:445383.75元

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• 問(wèn) 商業(yè)購(gòu)房貸款利息是如何算的？
  答

  商業(yè)住房貸款用于買房，貸款人不需要是公積金繳存人。貸款**長(zhǎng)貸款期限為30年。貸款利息計(jì)算方式貸款利息=貸款金額*貸款利率*貸款期限=貸款金額*天數(shù)*日利率=貸款金額*月數(shù)*月利率=貸款金額*年*年利率貸款天數(shù)=實(shí)際公歷天數(shù)（如1月1日至5月24日應(yīng)該為1月實(shí)際天數(shù)+2月實(shí)際天數(shù)+3月實(shí)際天數(shù)+4月實(shí)際天數(shù)+5月24天）算頭不算尾.日利率=年利率/360月利率=年利率/12注：央行公布的貸款基準(zhǔn)利率均為年利率計(jì)算方法分兩種：（1）定期計(jì)息定期計(jì)息的貸款，規(guī)定每季度末月20日為結(jié)息日，計(jì)息期為上季末月21日起至本季末月20日止。計(jì)算公式=計(jì)息積數(shù)×（貸款年利率÷360）（2）逐筆結(jié)息逐筆結(jié)息即利隨本清的結(jié)息方式。貸款利息=貸款金額×貸款天數(shù)×（貸款年利率÷360）

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• 問(wèn) 購(gòu)房利息怎么算?現(xiàn)在購(gòu)房貸款的利息高嗎?
  答

  買房利息計(jì)算：1、商業(yè)貸款買房，以家庭為單位，如果是首次購(gòu)房，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的70%。2、公積金貸款買房，以家庭為單位，如果是首次購(gòu)房，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的80%(90平米以內(nèi)，超過(guò)90平米是70%)。買房**計(jì)算方式是：**款=總房款-客戶貸款額。貸款額=合同價(jià)(市場(chǎng)價(jià))×80%(首次貸款額度**高可達(dá)80%)?？偟膩?lái)說(shuō)，按照現(xiàn)有的首套房執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)就是：新房商業(yè)貸款**比例是三成，公積金貸款**比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款**比例不得低于20%，90㎡以上的住房公積金貸款**款比例不得低于30%。

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• 問(wèn) ??現(xiàn)在房貸利息是多少?購(gòu)房貸款利息怎么算?
  答

  　一套房子，100平方，10000每平方，**三成，月供多少，總利息多少　　按以上的是題意：該房屋的總價(jià)為10000*100=100萬(wàn)元，**三成（30萬(wàn)元），貸款金額為70萬(wàn)元，貸款期限20年，按揭利率為6.8%（**新利率），按還款方式“等本息法、等額本金法”分別計(jì)算如下：　　1、等額本息法：計(jì)算公式　　月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]　　式中n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方（貸款20年、240個(gè)月）　　月利率=年利率/12　　總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金　　經(jīng)計(jì)算：月還款額為5343.38 元（每月相同）。還款總額為1282411.20 元，總利息為582411.20 元。　　2、等額本金法：計(jì)算公式　　月還款額=本金/n+剩余本金*月利率　　總利息=本金*月利率*（貸款月數(shù)/2+0.5）　　經(jīng)計(jì)算：第一個(gè)月還款額為6883.33 元（以后逐月減少，越還越少），**后一個(gè)月還款額為2933.19元。還款總額為1177983.33 元，總利息為477983.33 元?！　∫陨蟽煞N方法相比較，等額本金法比等額本息法少還104427.08 元。

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• 問(wèn) 房貸利息怎樣算？ 房貸利息是怎么算的？
  答

  房貸利息跟兩個(gè)因素有關(guān)，一個(gè)是利率，另一個(gè)是時(shí)間，算法有兩種，一種是單利，一種是復(fù)利；單利算法相對(duì)簡(jiǎn)單，即在約定貸款時(shí)間內(nèi)直接用本金乘利率就可算出利息，復(fù)利算法相對(duì)復(fù)雜些，**終總利息需要借助于計(jì)算機(jī)幫計(jì)算出來(lái)，因?yàn)樗墓绞潜窘鸪耍?+利率）的N次方（N為貸款期數(shù)，可以為月數(shù)或年數(shù)，利率也相應(yīng)為月利率或年利率）。

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