商住兩用房50年產(chǎn)權(quán)到期了怎么辦

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• 144****0311

  商住兩用房50年產(chǎn)權(quán)到期了之后是可以申請續(xù)期的，還需要按照一定的比例繳納土地出讓金，需要在到期之前提前一年的時(shí)間向相關(guān)的管理部門申請。按照我國的相關(guān)規(guī)定，在土地使用權(quán)到期屆滿前，需要繼續(xù)使用土地的情況之下，按照相關(guān)的程序申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回土地的情況之下，都應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。
  商住兩用房大多都是商業(yè)用地或者是綜合用地，所以使用年限偏短，而且商住混合的類型，對于追求居住舒適度的純業(yè)主來說，還擁有很多不安全和不安定的因素，尤其是存在一定程度上的安全隱患。而且商住兩用房因?yàn)椴荒軌蜻M(jìn)行落戶，所以對于家庭當(dāng)中有小孩需要就近入學(xué)的家庭，無法享受便利的就近入學(xué)政策，同時(shí)大多數(shù)的情況之下，此類房屋的**比例會比較高，在后續(xù)進(jìn)行二手房交易時(shí)，也會繳納更多的稅費(fèi)。
  

  查看全文↓ 2021-06-15 14:46:25

相關(guān)問題

• 問 商住產(chǎn)權(quán)多少年? 商住兩用房40年產(chǎn)權(quán)到期了該怎么辦
  答

  普通公寓產(chǎn)權(quán)70年，商務(wù)公寓產(chǎn)權(quán)40年，酒店式公寓產(chǎn)權(quán)40年。公寓屋又可細(xì)分為排房(Town House)、單元公寓屋(Condo)、股東屋(Co-Op)和出租屋(Apartment)。排房和單元公寓屋的特點(diǎn)是擁有房屋和土地的部分產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)，但必須受到管理部門的約束，并要交付一定數(shù)量的管理費(fèi)；股東屋的特點(diǎn)是個(gè)人不擁有任何產(chǎn)權(quán)，僅擁有其中一部分股權(quán)和使用權(quán)，產(chǎn)權(quán)屬于公司，出讓時(shí)僅出讓股份，而不出讓產(chǎn)權(quán)；公寓屋的特點(diǎn)是擁有者大部分都是投資人或投資單位，主要目的是收取租金。

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• 問 ??40年商住兩用房到期了怎么辦？
  答

  1、商住兩用房無法遷入戶口，這就意味著即使周邊區(qū)域內(nèi)有好的教育資源，子女因戶口不能遷入也無法就近入學(xué)；2、50年產(chǎn)權(quán)屬于商業(yè)地產(chǎn)，政策上是要征收房產(chǎn)稅的，每年征收購房價(jià)格的0.84%，但是現(xiàn)在實(shí)際上沒有執(zhí)行這一條，以至于絕大多數(shù)人都不知道，未來政策走向就不好說了，住宅要開始收增量的話商住樓的房產(chǎn)稅估計(jì)也是要收的了。3、賣出時(shí)交易稅費(fèi)高。商業(yè)地產(chǎn)過戶時(shí)需要繳納各種各樣的稅費(fèi)，個(gè)人所得稅是必征的（不像住宅可以滿五唯一的情況下免除），契稅按3%征收。這也是為什么商住樓的價(jià)格跟住宅比總是炒不上去的原因之一。購買時(shí)不實(shí)行稅費(fèi)優(yōu)惠的政策。普通住宅購房時(shí)有許多優(yōu)惠的稅費(fèi)政策，但購買商住兩用房時(shí)沒有相應(yīng)的稅費(fèi)優(yōu)惠政策。4、物業(yè)、水電、公共維修基金等費(fèi)用較高。由于商住兩用房的水電價(jià)格實(shí)行商業(yè)用標(biāo)準(zhǔn)，較之一般生活用標(biāo)準(zhǔn)要相對較高；物業(yè)收費(fèi)也較少受到政府部門的限制；公共維修基金也與商戶就共有所有權(quán)部分的維修進(jìn)行平攤。上述原因造成商住兩用房在日程生活中產(chǎn)生的費(fèi)用較高；5、產(chǎn)權(quán)40年或者50年。一般住宅的所有權(quán)為70年，在到期后可以自動續(xù)期，而商住兩用房、產(chǎn)權(quán)40年或者50年，在到期后不是自動續(xù)期，并且要補(bǔ)交土地出讓金；6、商住樓的公攤面積一般都比較大，得房率略低。不過商住樓的優(yōu)點(diǎn)也是顯而易見的，不限購，不占房票，不影響首套房貸，一般以小戶型為主，租金高，樓內(nèi)環(huán)境較好。7、沒有完備的生活配套服務(wù)設(shè)施。商業(yè)項(xiàng)目一般不強(qiáng)制性要求設(shè)計(jì)配套服務(wù)設(shè)施，例如**、商業(yè)、居委會等，也就是說沒有配套的幼兒園、**，也沒有配套的醫(yī)療、養(yǎng)老服務(wù)等。這樣就會給購買后的日常生活帶來諸多不便；8、按揭貸款實(shí)行商業(yè)用房標(biāo)準(zhǔn)。商住兩用房**50%，貸款利率為普通住宅的1.1倍，貸款年限**多為10年，并且不能用住房公積金貸款；

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• 問 商住兩用房產(chǎn)權(quán)到期怎么辦
  答

  商住兩用房到期之后因?yàn)椴荒軌虬凑兆≌臉?biāo)準(zhǔn)自動續(xù)期，所以需要繳納一定比例的土地出讓金來延續(xù)土地的使用年限，在目前沒有詳細(xì)的規(guī)定，但一般情況而言，需要向相關(guān)的管理部門提出申請，獲得審批之后繳納相應(yīng)的費(fèi)用。除了土地使用期限的不同之外，商住兩用房和住宅的區(qū)別還包括商住兩用房可以注冊公司，而且因?yàn)椴幌拶彶凰阕魇滋追?，更適合年輕人購買。針對于家庭購買房屋來說，不建議購買商住兩用房，一方面是因?yàn)閼艨诓荒苈鋺?，而且沒有學(xué)區(qū)，并且因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)時(shí)間較短，按照住房建設(shè)用途的規(guī)定，在日常生活當(dāng)中所使用到的水電暖等費(fèi)用都采用商用的價(jià)格。即便是一些商住兩用房，在售賣時(shí)會宣傳按照民用價(jià)格繳納，建議還是要在合同當(dāng)中標(biāo)識清楚。

• 問 商住兩用房產(chǎn)權(quán)到期怎么辦？
  答

  土地使用年限到期后將要繳納一定比例的土地出讓金來延續(xù)使用年限，新實(shí)施的物權(quán)法規(guī)定住宅使用70年后自動續(xù)期，對于其他性質(zhì)下的土地到期后如何處理并沒做詳細(xì)的規(guī)定，通常都是需要向管理部門申請，通過審批之后交納一定的費(fèi)用續(xù)期。1、根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條之規(guī)定:土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定: (一) 居住用地七十年; (二)工業(yè)用地五十年; (三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年; (四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年; (五)綜合或者其他用地五十年。而這個(gè)年限又是從土地的使用權(quán)取得的時(shí)間算起的，所以實(shí)際中會比50年還要短。2、對于非居住用地的項(xiàng)目，部分開發(fā)商可能會在價(jià)格定位上稍微降低，以此作為吸引購房者的條件，而具體是否會因?yàn)槟晗迒栴}對購房者有補(bǔ)貼，這就要看開發(fā)商根據(jù)自身情況自己決定了。您若要購買此項(xiàng)目可就此與開發(fā)商溝通。3、對于購房者而言，主要的影響還在于年限方面，增加了購房者今后的負(fù)擔(dān)和風(fēng)險(xiǎn)。比如土地使用權(quán)到期后，需要通過交納土地使用費(fèi)的方式重新獲得使用權(quán)。至于土地使用費(fèi)如何交納、金額是多少目前還沒有明確的規(guī)定出臺。4、土地使用年限到期后將要繳納一定比例的土地出讓金來延續(xù)使用年限，新實(shí)施的物權(quán)法規(guī)定住宅使用70年后自動續(xù)期，對于其他性質(zhì)下的土地到期后如何處理并沒做詳細(xì)的規(guī)定，通常都是需要向管理部門申請，通過審批之后交納一定的費(fèi)用續(xù)期。以上商住兩用房使用年限到期供您參考，**終是否購買需要您根據(jù)自身的情況，權(quán)衡決定。

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• 問 商住兩用房50年之后怎么辦？
  答

  一、商住用房，是指樓盤以商業(yè)立項(xiàng)，但以住宅名義對外銷售的房屋。因限購政策和價(jià)格，大量一線城市的剛需人群選擇了購買商業(yè)性用房來自住。二、但根據(jù)相關(guān)規(guī)定，商用房產(chǎn)權(quán)年限為40年，低于普通住宅的70年產(chǎn)權(quán)。我國2007年出臺的物權(quán)法第一百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期；非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，并無自動續(xù)期的規(guī)定。三、如果續(xù)期問題“有法可依”，根據(jù)我國1994年出臺的《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。”四、即便國家批準(zhǔn)了續(xù)期，對于采用何種方式續(xù)期，新的年限怎么制定，續(xù)期費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)如何，各方也存有爭議。根據(jù)現(xiàn)有法律來看，很可能會由業(yè)主繳納土地使用金；也不排除以后也像住宅一樣自動續(xù)期，而且有可能不用繳費(fèi)。

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