買了期房想退房怎么辦

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• 133****9120

  買了期房想退房可以和開發(fā)商進行協(xié)商，如果符合與開發(fā)商在購房合同當中的約定條件，并且能夠證明在條件成立開發(fā)商是需要協(xié)助購房者辦理退房等。在交房之后如果發(fā)現(xiàn)和當初購房協(xié)議當中所給出的平面設計圖存在有較大的誤差或者是存在開發(fā)商五證不齊全，導致合同無效以及開發(fā)商延遲履行交房義務等情況都屬于期房退房的條件。
  所以在簽訂購房合同時，一定要對購房協(xié)議當中的相關條款進行詳細的閱讀，保障雙方的個人權益，如果所遇到的退房問題是由于購房者自己的原因所產(chǎn)生，不滿足法定條件也不滿足約定條件的情況之下，購房者單方面想要解除合同退房是需要承擔相應違約責任的，也就是需要付給開發(fā)商一定的違約金，特別是已經(jīng)辦理房屋抵押貸款的情況之下，還要繳付一定的銀行貸款違約金。
  

  查看全文↓ 2021-06-15 14:49:58

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• 問 買了期房想退房怎么辦
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  如果購買的是期房因為自己的原因需要退房，除了要和開發(fā)商進行商量之外，已經(jīng)辦理了貸款，還需要和銀行進行協(xié)商，像是這種個人原因而無法繼續(xù)支付房款是要按照合同支付相應違約金的，而且在買房的時候如果支付過相應的定金，定金可能也無法退還，所以大家在購房的時候就一定要考慮清楚。期房就是暫時沒有辦法交房的房屋，當開發(fā)商已經(jīng)取得房屋預售許可證之后，可以先通過銷售房屋的形式，來收取一部分的資金用于周轉和地區(qū)建房，期房一般要2~3年的時間才能夠交房，所以在這期間如果出現(xiàn)一些變動，是開發(fā)商自身的原因，比如說資金鏈斷裂，沒有辦法按期交房對于購房者來說，也還是需要繼續(xù)支付房貸的，要聯(lián)合其他的業(yè)主向開發(fā)商追責給予相應的補償。

• 問 買了期房想退房怎么辦
  答

  買了期房想退房的做法：①雙方協(xié)商，協(xié)商不成向法院起訴。②房屋與合同約定的內容不符，主張解除合同，要求退房。法定條件即根據(jù)法律規(guī)定，購房人可退房的條件。其條件綜合起來主要包括以下幾種：①購房合同無效我國《合同法》規(guī)定，合同無效情況下，因其取得財產(chǎn)的雙方當事人應承擔相互返義務。②套型、面積誤差導致退房《商品房銷售管理辦法》規(guī)定:按套計價的預售房屋，套型根設計圖紙不一致時，在合同中沒有特別約定的情況下，可以選擇退房。③變更規(guī)劃導致退房已預售商品房，開發(fā)商應在變更設計導致商品房的結構形式、空間尺寸、朝向變化，出現(xiàn)合同約定的別的影響商品房質量之日起一定時間內，通知購房者，在接到通知后可選擇是否退房。

• 問 ??問一下大家買了期房想退房怎么辦？
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  退房期房退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。所謂約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。如果雙方當事人約定了退房的具體條件，且購房人能證明該條件成立的，則一般情況下購房者能達到退房的目的。法定條件則是根據(jù)法律規(guī)定，購房人可以退房的條件。法定退房條件綜合起來主要包括以下幾種：(一)購房合同無效依照我國《合同法》規(guī)定，合同無效情況下，因合同取得財產(chǎn)的雙方當事人應當承擔相互返還義務。購房合同無效的常見情形有:(1)開發(fā)商無權處分該房產(chǎn)，如開發(fā)商未取得預售許可即與購房人簽訂房屋買賣合同等;(2)開發(fā)商存在欺詐行為。(二)套型、面積誤差導致退房根據(jù)《商品房銷售管理辦法》規(guī)定:按套(單元)計價的預售房屋，套型與設計圖紙不一致時，或者合同約定面積與產(chǎn)權登記面積發(fā)生誤差達到一定比例的，在合同中沒有特別約定的情況下，購房人可以選擇退房。(三)變更規(guī)劃、設計導致退房已預售的商品房，開發(fā)商應在變更規(guī)劃、設計導致商品房的結構形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形之日起一定時間內，書面通知購房者，購房者在接到通知后可選擇是否退房。若開發(fā)商未在規(guī)定時限內通知的，購房者有權要求退房

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• 問 ??買了房子想退房怎么辦？
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  買了房子不想要了可以退嗎買房子是自愿行為，不是強制性的，如果購房者買了房子之后不想要了，當然是可以選擇退房的，不過退房也要看具體情況，如果買賣雙方簽訂了購房協(xié)議，購房者提出退房請求，很有可能需要承擔違約責任。如何合理退房商品房的買賣不同于其他日常生活消費品的買賣，因其交易周期長，涉及資金量大，權利義務關系復雜，所以對于合理退房情況也有明確的規(guī)定，一般以下遇到以下情況購房者退房不承擔違約責任：1、開發(fā)商未取得商品房預售許可證《高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定，出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。2、房屋存在重大質量問題各位在驗收房屋的時候一定要小心謹慎，如果遇到購房者認為主體結構質量不合格的情況，購房者可以依照有關規(guī)定委托工程質量檢測機構重新核驗，經(jīng)核驗，確屬主體結構質量不合格的，購房者有權退房。3、房屋面積誤差比絕對值超出3%買受人在購房時經(jīng)常出現(xiàn)實際面積和合同約定的面積存在一定的誤差，當然，買賣合同可以基于雙方意思表示積誤差的處理方式進行約定。如果沒有約定的話，面積誤差比絕對值超出3%，買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息。4、規(guī)劃設計變更購房者如果發(fā)現(xiàn)自己購買的商品房如果因變更規(guī)劃、設計導致結構形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形之日起，售房者要在一定時間內書面通知購房者，購房者在接到通知后可選擇是否退房。5、開發(fā)商延期交房開發(fā)商延期交房的情況在現(xiàn)實生活中還是比較常見的，但延期的時間不多的話，一般都不會有什么糾紛產(chǎn)生，《高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條 根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外

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• 問 買了房子想退房怎么辦
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  買了房子想退房如果是因為個人的原因想要退房，無論是和開發(fā)商還是和二手房東，都要認真協(xié)商，特別是已經(jīng)簽署購房協(xié)議的情況之下，因為個人原因退房，還需要支付一定的違約金，進入到退房的流程之后，需要買房人發(fā)出退房通知，并且以書面的形式提出退房，開發(fā)商在同意之后需要在15天內辦好各種手續(xù)，開發(fā)商應當退還買房人已經(jīng)支付的全部房款?，F(xiàn)在的退房流程會比較復雜，所以我們在購房的時候就要做好準備，明確自己的確是想要買房，并且具備有買房的能力，不要購買超出自己經(jīng)濟范圍內的房屋，即便是通過房屋抵押貸款的形式購房，每個月的貸款負債也不要超過總體收入的50%，現(xiàn)在的貸款時間一般都是在20年或30年，要對自己整體的家庭經(jīng)濟收入做好規(guī)劃，不要因為貸款而影響了正常的生活。