更名和過(guò)戶(hù)是一回事嗎?

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• 131****2533

  更名和過(guò)戶(hù)是房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中經(jīng)常聽(tīng)到的兩個(gè)名詞，其實(shí)更明和過(guò)戶(hù)并不是一回事，主要區(qū)別就在于過(guò)戶(hù)是指將轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的原產(chǎn)權(quán)人變更為現(xiàn)購(gòu)買(mǎi)方的產(chǎn)權(quán)人，而更名則是變更《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》上購(gòu)房者的姓名，此時(shí)還未涉及房屋交易。
  更名主要是開(kāi)發(fā)商來(lái)進(jìn)行操作，此時(shí)房本還沒(méi)有拿到，購(gòu)房者只有房屋買(mǎi)賣(mài)合同，而沒(méi)有房屋的正式產(chǎn)權(quán)，這時(shí)候開(kāi)發(fā)商會(huì)收回原來(lái)簽的合同，與購(gòu)房者重新簽一份換了名字或者是加了名字的合同，不過(guò)通常開(kāi)發(fā)商會(huì)收取一定的費(fèi)用，之后開(kāi)發(fā)商會(huì)通知購(gòu)房者辦理房本。過(guò)戶(hù)則是指房屋的產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)辦完，而想要更換房產(chǎn)證上的名字就必須到房管局指定的交易場(chǎng)所進(jìn)行過(guò)戶(hù)，這時(shí)候需要交納相應(yīng)的稅費(fèi)。因此，更名比過(guò)戶(hù)所花費(fèi)的費(fèi)用會(huì)更少一些。
  

  查看全文↓ 2021-06-15 15:27:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??征地和拆遷是一回事嗎
  答

  你好 土地征用和房屋拆遷 雖然不是一回事 但也是有關(guān)系的 一旦土地征用 那么土地上的房產(chǎn)肯定要拆遷 而單獨(dú)的房屋拆遷 一般還在原來(lái)的拆遷位置新建屬于原土地性質(zhì)的建筑物 也就是說(shuō)一般土地征用是有特殊的用途（如建商場(chǎng) 建廣場(chǎng) 工廠等） 而房屋拆遷一般是改善市容 改善居民生活環(huán)境的需要希望對(duì)您有幫助！

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• 問(wèn) 延期交房和爛尾是一回事嗎
  答

  不是。延期交房是指在規(guī)定的交房時(shí)間之后才能完成房屋建設(shè)，爛尾是指房屋建設(shè)未完成，而且沒(méi)有希望再繼續(xù)進(jìn)行下去了。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子典當(dāng)和抵押是一回事嗎？
  答

  WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">其實(shí)是一樣的，房產(chǎn)典當(dāng)無(wú)非就是在典當(dāng)行做房產(chǎn)抵押。而廣義上的房產(chǎn)抵押是指在銀行辦理的房產(chǎn)抵押。因此基本上一樣。但是，風(fēng)險(xiǎn)來(lái)說(shuō)，銀行**小。

• 問(wèn) 買(mǎi)房網(wǎng)簽和備案是一回事嗎
  答

  買(mǎi)房網(wǎng)簽和備案不是一回事，二者之間的定義是有本質(zhì)上區(qū)別的。1、購(gòu)房網(wǎng)簽相當(dāng)于在房屋管理部門(mén)將買(mǎi)賣(mài)協(xié)議備案，并在互聯(lián)網(wǎng)上公示，到網(wǎng)上簽約系統(tǒng)進(jìn)行登記處理，在電子樓盤(pán)表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約，購(gòu)房人憑借著所給出的網(wǎng)簽號(hào)，能夠在網(wǎng)上查詢(xún)到之后的交易信息。2、購(gòu)房合同備案一般是指當(dāng)買(mǎi)房人和開(kāi)發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同以后，前往縣市級(jí)以上市人民政府房產(chǎn)管理單位和土地規(guī)劃單位去辦理合同備案登記手續(xù)。3、備案是在簽訂購(gòu)房合同后的30天內(nèi)，網(wǎng)簽是在簽訂預(yù)售許可之后。4、備案登記是以網(wǎng)簽為前提的，只有在備案登記之后房屋的買(mǎi)賣(mài)才正式生效。網(wǎng)簽和備案的二者相互作用是為了杜絕一房多賣(mài)的現(xiàn)象，在購(gòu)房之后需要先進(jìn)行網(wǎng)簽，在網(wǎng)簽之后再進(jìn)行備案，所簽署的購(gòu)房協(xié)議才具備有法律效力。所以說(shuō)網(wǎng)簽在前，備案在后，備案以網(wǎng)簽為前提，只有備案后房屋買(mǎi)賣(mài)才算正式生效。網(wǎng)簽注意事項(xiàng)：1、在進(jìn)行網(wǎng)簽之前，要先審查一家開(kāi)發(fā)商是否具備有預(yù)售許可證，有了預(yù)售許可證之后才說(shuō)明開(kāi)發(fā)商的五證齊全，如果沒(méi)有預(yù)售許可證，所簽署的合約都是無(wú)效的，也就沒(méi)有辦法辦理之后的房屋所有產(chǎn)權(quán)證。2、在網(wǎng)簽之前需要采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印刷的房屋買(mǎi)賣(mài)合同文件，一定要仔細(xì)閱讀合同當(dāng)中的條款。要注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等，并且明確出現(xiàn)差異時(shí)的處理方法。

• 問(wèn) 房子網(wǎng)簽和備案是一回事嗎
  答

  房子網(wǎng)簽和備案并不是一回事，主要區(qū)別表現(xiàn)在以下4個(gè)方面：1、含義不同。網(wǎng)簽是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上，而備案是指向主管機(jī)關(guān)報(bào)告事由存案以備查考，這樣就有了一定的法律效力。2、簽訂時(shí)間不同。網(wǎng)簽是在簽訂預(yù)售許可之后，備案是在簽訂購(gòu)房合同后的30天內(nèi)。3、流程不同。網(wǎng)簽只需要準(zhǔn)備相應(yīng)的材料去指定的窗口辦理即可，而備案需要先進(jìn)行申請(qǐng)，再審批，通過(guò)之后才可以取得備案號(hào)，之后還要打印相應(yīng)的合同，并且簽字蓋章才能生效。4、法律效力不同。網(wǎng)簽之后是可以進(jìn)行協(xié)商更改網(wǎng)簽合同的，而且沒(méi)有法律效力，當(dāng)備案之后合同就具備了法律效力不得進(jìn)行更改，如果想要進(jìn)行更改，那么需要再次進(jìn)行備案。在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，一定要辦理網(wǎng)簽手續(xù)嗎？在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，一定要辦網(wǎng)簽手續(xù)。因?yàn)榫W(wǎng)簽主要是防止開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)或者是開(kāi)發(fā)商一房多賣(mài)所建立的網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)，也是為了保障購(gòu)房者的利益。開(kāi)發(fā)商如果想要網(wǎng)簽，需要進(jìn)行商品房預(yù)售許可證的辦理，或者是在現(xiàn)售商品房申請(qǐng)新建商品房所有權(quán)設(shè)定登記前，需要向房地產(chǎn)有關(guān)部門(mén)進(jìn)行入網(wǎng)手續(xù)的辦理，并且報(bào)送一定的材料以及證明這樣才可以進(jìn)行商品房的銷(xiāo)售，而群眾可以隨時(shí)進(jìn)行網(wǎng)上查詢(xún)。網(wǎng)簽的注意事項(xiàng)主要表現(xiàn)在以下四部分：1、注意查看開(kāi)發(fā)商的預(yù)售預(yù)可證。如果開(kāi)發(fā)商已經(jīng)擁有了預(yù)售許可證，那么也就意味著其他四證是齊全的，購(gòu)買(mǎi)這樣的房屋會(huì)更安全一些。2、注意合同文本。應(yīng)當(dāng)采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)合同文本，并且填寫(xiě)的時(shí)候要逐條填寫(xiě)，不要馬虎。3、審閱合同中的條款。檢查合同內(nèi)容是否寫(xiě)得齊全詳細(xì)，比如交房日期是否確定。4、檢查權(quán)利和義務(wù)是否對(duì)等如果自己認(rèn)為有些條款不合理，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向開(kāi)發(fā)商提出，并且提供修改意見(jiàn)，如果沒(méi)有寫(xiě)在合同上的約定內(nèi)容，是無(wú)法保障自身利益的。