小區(qū)房子漏水應該找誰解決問題

已有1個回答

• 141****1055

  小區(qū)房子漏水需要保護現(xiàn)場并且留存證據(jù)，比如用手機拍照或者是收集一些影像，具體找何方解決，通常分為兩個方面：
  老舊房屋漏水
  如果這類房屋是沒有物業(yè)公司進行管理的情況下，那么可以找產權單位或者是找社區(qū)來進行解決，通常社區(qū)會協(xié)助業(yè)主找到小區(qū)的房管部門查找產權單位，之后再由產權單位使用大修基金來對于房屋漏水的情況進行維修處理。
  新房漏水
  如果房屋有物業(yè)管理并且正處于保修期內，那么業(yè)主出現(xiàn)漏水應當報備物業(yè)管理公司，通常情況下物業(yè)公司會上報到開發(fā)商，而開發(fā)商又會找到施工商，這時候針對于業(yè)主的漏水情況進行維修處理。如果此時已經超過了保修期，業(yè)主上報物業(yè)公司，申請使用維修基金，在得到所在單元大部分業(yè)主同意之后，可以支取維修基金來進行維修。
  

  查看全文↓ 2021-06-15 15:34:41

相關問題

• 問 房子漏水找誰處理? 房子漏水問題物業(yè)不管，該找誰解決
  答

  房屋漏水原因主要有三種：一是房屋本身存在質量問題；二是業(yè)主使用或裝修不當；三是正常使用、老化造成漏水。依據(jù)漏水原因不同，相關的責任也有不同。根據(jù)建設部頒布的《房屋建筑工程質量保修辦法》第七條及《住宅質量保證書》的規(guī)定， 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，保修期為5年。如房屋在保修期內，開發(fā)商應當承擔免費維修責任。根據(jù)《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條規(guī)定，開發(fā)商拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，業(yè)主可以自行或者委托他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由開發(fā)商承擔。如因樓上業(yè)主裝修或其他不當行為造成的房屋滲水，給業(yè)主造成損失的，根據(jù)《民法通則》第117條規(guī)定，損壞他人財產的，應當恢復原狀或者折價賠償。作為侵權方除了停止侵權(如重做防水層)外應承擔損害賠償責任。在保修期滿后，房屋內設施正常使用造成的漏水由業(yè)主自行負責維修，由業(yè)主自行承擔費用。如果漏水造成其他業(yè)主損失的，根據(jù)《民法通則》第83條規(guī)定，給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。屬于公共設施造成的漏水由物業(yè)管理公司承擔維修責任。建議，鄰里之間房屋出現(xiàn)漏水，雙方應相互理解和相互配合，聘請專業(yè)機構進行鑒定分清責任，妥善解決問題；在房屋維修時，相鄰人(樓上樓下、左鄰右舍)應當給予配合，不得借故阻礙房屋維修。由于房屋裝修時容易導致滲漏，**好聘請具有法律主體資格的裝修公司承擔，并在合同中明確出現(xiàn)問題時的處理方案。

  全部5個回答>
• 問 小區(qū)供暖問題找誰解決
  答

  小區(qū)供暖問題也可以找物業(yè)進行解決，特別是一些自行供暖的地區(qū)，可以先找小區(qū)物業(yè)進行上報，然后再由物業(yè)找供暖公司進行維修，如果是購買的新房還在保修期內，可以直接找原施工單位負責維修，如果小區(qū)的時間已經比較長，可以申請小區(qū)公共維修基金。針對于小區(qū)的供暖問題，如果是由物業(yè)公司收取取暖費，沒有進行供暖或者是供暖的溫度不足，可以聯(lián)系小區(qū)物業(yè)或者是直接找到當?shù)氐墓┡块T提出申訴。在沒有特殊的情況之下，供暖部門是不會專門給小區(qū)停止供暖的。針對一些新的樓盤，如果入住率不夠達標，為了避免造成散熱浪費或者是溫度不達標的情況，可能會存在有供熱部門停止供暖的情況，小區(qū)業(yè)主可以要求物業(yè)公司向供熱部門反映協(xié)商供暖的事項。

• 問 ??房子出現(xiàn)質量問題應該找誰解決？
  答

  房子出了質量問題，業(yè)主應該找開發(fā)商。房屋的質量問題一般可分為以下三種：(一)房屋主體結構質量不合格。(二)嚴重影響正常居住使用的質量問題。(三)其他質量問題。對于出現(xiàn)問題究竟該找誰這一問題，針對不同的質量問題，業(yè)主要依據(jù)相關法律找尋不同對策。??1、只要通過國家有關部門的質量鑒定后，房屋主體結構質量屬不合格的，購房者就可以依法退房并要求開發(fā)商賠償損失。法律依據(jù)是“**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋”第十二條：“因商品房主體結構質量不合格不能交付使用，或者商品房交付使用后，商品房主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持”。??2、對于嚴重影響正常居住使用的質量問題，上述解釋第十三條規(guī)定：“因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持?！钡螢椤皣乐赜绊懻＞幼　鄙袩o法律明確，因此只能由法官自由裁量。??3、對于其他質量問題，如房屋滲水、地面空鼓、墻皮脫落等的處理。買受人不能因此要求退房。但在保修期內購房者可以要求開發(fā)商履行保修義務并對造成的損失承擔賠償責任。??依據(jù)是上述解釋第十三條第二款：“交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔”。

  全部3個回答>
• 問 請問一下小區(qū)房子漏水找誰負責?
  答

  質保期內非人為的開發(fā)商責任，不給處理可到當?shù)刭|監(jiān)部門投訴，專管這事，實在不行可以上法院告，不然拖過質保期就是自理。 另外，質保期內同一地方維修兩次修不好的，可自行找人來維修，費用開發(fā)商出。樓頂是公共使用的，過了質保期小的維修應該是樓上下分攤維修費用，大的維修如果能申請維修基金的話，不用說，申請不了，也是樓上下分攤，更多信息，更好... 質保期內非人為的開發(fā)商責任，不給處理可到當?shù)刭|監(jiān)部門投訴，專管這事，實在不行可以上法院告，不然拖過質保期就是自理。另外，質保期內同一地方維修兩次修不好的，可自行找人來維修，費用開發(fā)商出。樓頂是公共使用的，過了質保期小的維修應該是樓上下分攤維修費用，大的維修如果能申請維修基金的話。

  全部3個回答>
• 問 ??想要問一下小區(qū)房子漏水找誰負責?
  答

  首先，商品房保修期分為兩種，一種是建筑商對開發(fā)商的保修期。另外一種是開發(fā)商對購房者的保修期。后者的保修期從開發(fā)商將房屋交付給購房者之日起算，與房子已經建成時間無關。我國房地產法規(guī)規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用時向購買人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。工程質量保證書是房地產開發(fā)企業(yè)對所售商品房承擔質量責任的法律文件，其中應當列明工程質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容。開發(fā)商應當按《住宅質量保證書》的約定，承擔保修責任。通常房屋保修的事項應該由開發(fā)商企業(yè)親自負責維修和處理，如果，開發(fā)商委托物業(yè)管理公司等其他單位負責保修事宜的，必須在《住宅質量保證書》中對所委托的單位予以明示，保證購房者權益獲得實際保護。開發(fā)商在質量保證書上注明的保修內容和保修期限不得低于國家規(guī)定。保修期從開發(fā)商將房屋交付給購房者之日起算。在辦理房屋交付和驗收時，必須有購房者對房屋設施設備正常使用的簽字確認。工程質量保證書中具體保修期限與保修范圍是：地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內；屋面防水為5年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面為5年；《住宅質量保證書》一般約定地下室及管道滲漏為1年；墻面、頂棚抹灰層脫落為1年；地面空鼓開裂、大面積起沙為1年；門窗翹裂、五金件及衛(wèi)生潔具損壞為1年；燈具、電器開關損壞為6個月；管道堵塞為2個月；供熱供冷系統(tǒng)設備為一個采暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由買賣雙方自行約定，并寫在工程質量保證書中。房屋在保修期內出現(xiàn)質量問題，如經保修單位維修后導致房屋使用功能受到影響，或因主體結構質量不合格給購買人造成損失的，根據(jù)工程質量保證書開發(fā)商應承擔賠償責任。購買人認為主體結構質量不合格的，可以向《住宅質量保證書》中注明的工程質量監(jiān)督單位申請重新核驗，經核驗確屬不合格的，購買人有權退房。

  全部3個回答>