為什么回遷房5年內(nèi)不能交易

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• 158****4877

  回遷房如果具備有正規(guī)的房屋所有產(chǎn)權(quán)證按照國家的相關(guān)規(guī)定，需要滿足5年以上才能夠進(jìn)行上市交易，主要是因為此類房屋是因為重大市政工程變動而所建造的配套商品房，雖然房屋產(chǎn)權(quán)歸屬于個人所有，但因為售價比較低，為了避免出現(xiàn)炒房的行為，所以在一定的期限內(nèi)不能上市交易。所以在購買回遷房時，如果已經(jīng)具備有所有的產(chǎn)權(quán)，并且已經(jīng)辦理了產(chǎn)權(quán)證，在購房之前查驗房屋所有產(chǎn)權(quán)證和所有人身份證明，才能夠進(jìn)行交易。
  因為回遷房的價格都比較低，所以在簽訂房屋交易合同時，需要把合同的條款和違約條款寫清楚，尤其是寫明雙方所需要承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任，因為能夠上市交易的時間會比較長，為了避免涉及到經(jīng)濟(jì)糾紛盡可能的要購買，能夠立即辦理過戶的房屋。
  

  查看全文↓ 2021-06-16 14:44:22

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• 問 為什么回遷房5年內(nèi)不能交易
  答

  回遷房5年內(nèi)不能交易的主要原因在于回遷房的房屋產(chǎn)權(quán)證，沒有辦法及時辦理，而且大多數(shù)的回遷房是沒有房屋所有產(chǎn)權(quán)證的，想要變成個人的產(chǎn)權(quán)，需要繳納一定的費用補齊土地出讓金，才能夠進(jìn)行正常的上市交易，所以如果想要購買回遷房，首先要檢驗房子是否有全部的產(chǎn)權(quán)，并且已經(jīng)辦理了產(chǎn)權(quán)證。回遷房指的是因為城市規(guī)劃或者是土地開發(fā)，在拆遷之后補償給拆遷人的房屋。當(dāng)前的回遷房一般是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房，雖然說有個人的所有權(quán)，但是在5年之內(nèi)不能夠上市交易。如果是安置人購買的中低價位商品房，在本質(zhì)上來說和商品房沒有什么太大的區(qū)別，所以此類的回遷房并沒有轉(zhuǎn)讓的期限，在取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后就可以自由上市交易。

• 問 為什么回遷房5年內(nèi)不能交易
  答

  回遷房5年內(nèi)不能交易主要是因為回遷房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)所決定的，按照目前國家的要求，經(jīng)濟(jì)適用房等一些享受過優(yōu)惠政策的房屋，在購買之后5年之內(nèi)不能夠上市交易，而且在上市交易的時候需要轉(zhuǎn)為商品房才能夠出售。產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按原購房價格和出售價格價差的70%補交土地收益等價款。如果打算購買回遷房的話，最好是購買，已經(jīng)超過5年并且支付了土地出讓金的房子，這部分的房子和正常的商品房是沒什么區(qū)別的?；剡w房交易注意哪些1、基本上每一個樓盤都會有回遷房，而且回遷房的價格普遍低于商品房的價格，在挑選的時候要選擇已經(jīng)辦理了房屋所有產(chǎn)權(quán)證的回遷房，可以降低風(fēng)險。2、要注意要求賣方提供回遷協(xié)議及其身份證明，并對回遷房的真實性進(jìn)行核實。3、回遷房占用土地是劃撥用地，在辦理過戶時，由買受人補交土地出讓金。買方要注意讓賣方將戶口遷走。4、沒有取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證的回遷房，容易有一房多賣的情況發(fā)生，除了要增加違約的成本之外，最好是不要購買此類房屋。

• 問 回遷房可以交易嗎?為什么不建議買回遷房? 
  答

  回遷房和商品房的具體區(qū)別：1、回遷房的概念源于拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。拆遷安置過程中，采取貨幣補償?shù)姆绞?，拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區(qū)別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。不同的是采取回遷的方式補償，回遷房不是商品房，不能當(dāng)作商品房出售，二者之間存在一些區(qū)別。2、回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷民的房子；商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。如果回遷房跟商品房都辦理房產(chǎn)證了，那交易都一樣。如果沒出房產(chǎn)證的，回遷民手里持有的是合同，就有一定的風(fēng)險。但回遷房一般來說都比商品房要，要承擔(dān)風(fēng)險。3、商品房與回遷房房價有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進(jìn)行貸款。商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同，商品房的購買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，在協(xié)議中進(jìn)行約定。拆遷的是商品房，回遷房自然是應(yīng)當(dāng)商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟(jì)適用房，回遷房的性質(zhì)一般都不是商品房。有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的，可以購買的。沒房產(chǎn)證的，回遷戶手持的是拆遷協(xié)議，無法上市交易。

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• 問 回遷房可以交易嗎?為什么不建議買回遷房? 
  答

  目前可以進(jìn)行合法買賣的住房主要是新建商品房和二手房，新建商品房只要取得商品房預(yù)售許可證，即可進(jìn)行正常的產(chǎn)權(quán)交易。而回遷房也不是不可以買賣，如果在拆遷安置過程中，拆遷戶采取了回遷的方式，那么其所得補償已從貨幣變?yōu)榉慨a(chǎn)，其回遷房是可作為商品房上市交易的。但部分情況下，拆遷人以回遷房的形式補償給被拆遷人，其補償房屋是由有關(guān)主管部門核定價格，并進(jìn)行管理，在產(chǎn)權(quán)、轉(zhuǎn)讓、稅金方面都有一定限制。由于回遷房這些特殊的原因，涉及的法律關(guān)系比較復(fù)雜，回遷人是否能取得房屋所有權(quán)、回遷房是否能辦理合法的產(chǎn)權(quán)證、回遷戶家庭內(nèi)部對所有權(quán)的劃分是否明確，這一系列法律問題難以確定。在這種情況下，出于保護(hù)自身權(quán)益的考慮，購買者在購買回遷房時，要持慎重態(tài)度，一般來說不建議購買回遷房。購買回遷房可能會存在三大風(fēng)險，其一是辦證時間難有保障，其二是不能辦理按揭，其三是經(jīng)濟(jì)風(fēng)險！

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• 問 買房5年內(nèi)不能賣嗎
  答

  如果所購買的是商品房，并且在購房之后已經(jīng)拿到了房屋所有產(chǎn)權(quán)證，不需要等待5年就能夠上市進(jìn)行交易，人們常說的買房5年內(nèi)不能賣，主要針對的是經(jīng)濟(jì)適用房或者是一些享受過購房優(yōu)惠政策的房屋，比如拆遷房或安置房，在購房的時候，并沒有繳納土地出讓金，所以在取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后，要5年才能夠上市交易。但有一些城市為了限制炒房的行為，也提出了相應(yīng)的買房賣房的時間限制，比如在長沙就出臺了限售政策，在商品住房購房人取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后，5年內(nèi)是不允許轉(zhuǎn)讓的，所以具體還是要咨詢一下當(dāng)?shù)氐姆课萁灰字行?，而且在買賣房屋的過程當(dāng)中，二手房交易也要交納稅費，再沒有超過5年并且不是唯一住房的話，需要繳納個人所得稅，按照交易總額的1%支付。