不辦房產(chǎn)證有什么后果

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• 141****6108

  在購房之后不辦理房產(chǎn)證是沒有辦法在法律上證明對于該房屋的擁有權(quán)，所以當房屋面臨贈與繼承，或者是想要通過房屋抵押地籍貸款時，都無法使用相應(yīng)的權(quán)益，同時也不能夠保障自己的個人權(quán)利，所以還是要盡早的辦理房產(chǎn)證，按照我國的相關(guān)規(guī)定，新房需要在交房后90天內(nèi)提交辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證的相關(guān)手續(xù)。如果購買的是二手房也需要在當?shù)氐姆课萁灰字行霓k理過戶。
  建議購買二手房的購房者要先在當?shù)氐姆课莨芾聿块T查詢該房屋在建設(shè)的過程當中是否具備有齊全的手續(xù)，不建議被低價吸引，購買小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房往往會造成人財兩空的局面，因為不具備有正規(guī)的房屋所有產(chǎn)權(quán)，所以也無法享受就近入學以及房屋抵押貸款等相關(guān)權(quán)利。而且在現(xiàn)實生活當中，如果要進行房屋的出租或者是出售也同樣需要使用的房屋所有產(chǎn)權(quán)證。
  

  查看全文↓ 2021-06-16 15:07:26

相關(guān)問題

• 問 不辦房產(chǎn)證有什么后果
  答

  不辦房產(chǎn)證后果還是比較嚴重的，**為直接的就是無法進行買賣以及其他交易，比如對于房屋進行贈與或者是繼承以及出租，只要涉及到簽訂合同的交易，都會認為是無效合同，即便是出現(xiàn)了經(jīng)濟上的交易，也不能夠得到法律的保護，特別是目前由于城市改造而導致的房屋拆遷，如果沒有房產(chǎn)證也無法享受國家拆遷政策，給予到的拆遷補償。房屋如果沒有房產(chǎn)證，購房者也無法通過房屋抵押的方式來獲得貸款，并且如果還是小產(chǎn)權(quán)房屋當開發(fā)商由于其他問題而被執(zhí)行時，會面臨被拍賣以及強制執(zhí)行的風險。一般的民用住宅年限為70年，當土地使用年限到期后，如果沒有房產(chǎn)證也無法繼續(xù)使用該土地會面臨被拆遷或是土地被收回。所以購房者在選擇房屋時盡量選擇五證齊全以及已經(jīng)具備有房產(chǎn)證的二手房。

• 問 房產(chǎn)證不辦會有什么后果
  答

  1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關(guān)合同也均為無效合同，不受法律保護。2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補償。3、無法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項權(quán)利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。4、如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。5、開發(fā)商因債務(wù)糾紛被強制執(zhí)行時，沒有辦理過戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財產(chǎn)，可以被開發(fā)商的債權(quán)人依法強制執(zhí)行;6、在土地使用權(quán)期限屆滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。房產(chǎn)證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務(wù)部門表示房產(chǎn)加名按房價一半征契稅 。2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今后北京購房人拿到的房產(chǎn)證將可自愿并免費設(shè)立密碼，房屋如需辦理轉(zhuǎn)讓、變更、抵押等登記業(yè)務(wù)時，須提供密碼才可辦理。預(yù)計于2013年下半年實施。(1)房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機關(guān)發(fā)放。(2)房產(chǎn)證是對特定房屋所有權(quán)歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔保物權(quán)等狀況?；谝晃镆粰?quán)主義，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則，即一個具有獨立建筑結(jié)構(gòu)與使用功能的房屋　(包括區(qū)分所有的房屋)只有一個所有權(quán)，在不動產(chǎn)登記上只能有一項所有權(quán)登記，并且據(jù)此只能發(fā)放一個房產(chǎn)證。(3)房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權(quán)人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權(quán)證之外，還可向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證。(4)房產(chǎn)證是登記機關(guān)在對特定房屋權(quán)屬情況進行登記之后，向特定權(quán)利人發(fā)放的權(quán)屬證明，房產(chǎn)證的內(nèi)容應(yīng)與登記簿的內(nèi)容相一致。

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• 問 不辦理房產(chǎn)證可以嗎?不辦房產(chǎn)證有什么后果呢?
  答

  沒有房產(chǎn)證就不能證明房子的歸屬。所簽購房合同幾乎無效。你親戚不會維護自己的權(quán)益，萬一出現(xiàn)糾紛、抵押、拆遷、等房產(chǎn)證就凸顯其重要作用。居住人數(shù)多少與違章建筑并無直接聯(lián)系。并不是有房產(chǎn)開發(fā)才會有拆遷，有些時候僅僅是為了完成指標。大面積違章建筑拆遷的血與淚無法用言語表達，（有的地方拆違建引發(fā)數(shù)百人暴動，防暴部隊出動。掀翻及焚燒警車，當然這些都不會上新聞）即使不是違章建筑，將來拆遷你也不會有賠償。相當于20萬租一個135平米房子，租期還不由你來定。如果要辦理首先看你的條件是否滿足，如果不能，建議協(xié)商退房退款。

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• 問 ??買房可以不辦房產(chǎn)證嗎?不辦房產(chǎn)證會有什么后果呢?
  答

  沒有房產(chǎn)證就不能證明房子的歸屬。所簽購房合同幾乎無效。你親戚不會維護自己的權(quán)益，萬一出現(xiàn)糾紛、抵押、拆遷、等房產(chǎn)證就凸顯其重要作用。居住人數(shù)多少與違章建筑并無直接聯(lián)系。并不是有房產(chǎn)開發(fā)才會有拆遷，有些時候僅僅是為了完成指標。大面積違章建筑拆遷的血與淚無法用言語表達，（有的地方拆違建引發(fā)數(shù)百人暴動，防暴部隊出動。掀翻及焚燒警車，當然這些都不會上新聞）即使不是違章建筑，將來拆遷你也不會有賠償。相當于20萬租一個135平米房子，租期還不由你來定。如果要辦理首先看你的條件是否滿足，如果不能，建議協(xié)商退房退款。

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• 問 農(nóng)村不辦房產(chǎn)證的后果
  答

  現(xiàn)在農(nóng)村的房屋也需要辦理房產(chǎn)證，如果不去辦理房產(chǎn)證或者是更換房產(chǎn)證，就沒有辦法證明房屋的所有權(quán)，如果面臨買賣或者是遇到拆遷等一系列問題，首先在經(jīng)濟方面就會受到嚴重的影響。除此以外，如果在農(nóng)村的建房過程當中，如果沒有提前辦理好相關(guān)的房產(chǎn)證，會被認為是違建，除了要繳納一定的罰款之外，房子還有可能被沒收或者是拆除。其實對于農(nóng)村的房產(chǎn)辦理房產(chǎn)證也非常的簡單，只需要拿著本人的相關(guān)證件到村委會進行申請，由村委會開具相關(guān)的房屋證明之后，再到當?shù)氐姆抗芩M行登記，**終取得宅基地的使用者證明。除此以外，如果是首次辦理房產(chǎn)證，還需要提交村集體的組織成員證明，房管中心會對相關(guān)的資料進行核實，在繳納相關(guān)的稅收之后，一般在三個月左右就可以拿到房產(chǎn)證。