二手公寓稅費(fèi)怎么算

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• 135****3381

  在當(dāng)前購(gòu)買公寓的人群也越來越多，因?yàn)楣r(jià)格比較低，所以成為了不少年輕人，尤其是首次購(gòu)房者的首選。二手公寓稅費(fèi)主要包括以下4點(diǎn)：
  個(gè)稅
  個(gè)稅的計(jì)算公式是（申報(bào)價(jià)-原值）*5.6%，因?yàn)楣⒉粚儆谄胀ㄗ≌?，所以無論是幾年的二手公寓都沒有辦法享受免除個(gè)稅的優(yōu)惠政策。
  印花稅
  申報(bào)價(jià)*0.1%
  契稅
  申報(bào)價(jià)全額*3%，和普通住宅不同的是，公寓在進(jìn)行二手房交易的過程當(dāng)中，即便是首次購(gòu)房，也無法享受契稅的優(yōu)惠政策，按照當(dāng)前契稅的**高標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收取，而普通住宅如果是首次并且是唯一住房的情況之下，面積小于90平米可以享受全額1%的契稅優(yōu)惠。
  土地增值稅
  增值額*稅率（稅率：30%-60%）
  所以相對(duì)來說公寓雖然在購(gòu)買的時(shí)候價(jià)格會(huì)比較低，但是在二手房過戶的時(shí)候稅率會(huì)比較高。
  

  查看全文↓ 2021-06-28 15:21:04

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• 問 二手公寓稅費(fèi)怎么算
  答

  二手公寓在交易的過程當(dāng)中產(chǎn)生的費(fèi)用主要包括有營(yíng)業(yè)稅，土地稅，個(gè)人所得稅和印花稅，這些都是賣家要自己承擔(dān)的，對(duì)于買方來說要交納契稅交易費(fèi)和印花稅，在交易的過程當(dāng)中簽署了購(gòu)房協(xié)議，并且繳納定金后，買方賣方要在中介公司的監(jiān)督之下簽署買賣合同，然后去辦理過戶手續(xù)，準(zhǔn)備好相應(yīng)的資料之后還需要繳納相應(yīng)的費(fèi)用，才能夠完成過戶流程和普通住宅的流程一樣，但是產(chǎn)生的費(fèi)用是無法享受減免政策的。對(duì)于賣方而言，所需要繳納的營(yíng)業(yè)稅是(合同價(jià)-買入價(jià))×5.65%，同時(shí)個(gè)人所得稅的話是按照兩次交易差異的總額進(jìn)行計(jì)算，或者是按照房屋總額的1%進(jìn)行交納，不像普通住房在出售的時(shí)候只要滿足5年，這些費(fèi)用可以省去，而二手公寓是沒有辦法省去的，所以二手公寓在后期交易的過程當(dāng)中費(fèi)用是很高的。

• 問 二手公寓稅費(fèi)怎么算
  答

  購(gòu)買二手公寓所需要繳納的稅費(fèi)種類，主要包括有契稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅和個(gè)人所得稅，就目前我國(guó)對(duì)于二手房交易過程當(dāng)中的優(yōu)惠政策，都是針對(duì)于民用住宅所設(shè)定的，像二手公寓的交易都無法享受相應(yīng)的優(yōu)惠政策，需要按照相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)足額繳納。其中區(qū)別比較大的就是契稅，非普通住宅在過戶時(shí)需要按照成交價(jià)的3%征收契稅，而普通住宅平米數(shù)在90平米以上，但不足144平米的住房類型，首次購(gòu)買按照成交價(jià)的1.5%征收契稅。針對(duì)于后續(xù)的營(yíng)業(yè)稅，一般是由賣方所承擔(dān)，如果房屋所有產(chǎn)權(quán)證沒有超過5年，按照總房?jī)r(jià)的5.8%交納，土地增值稅也是同樣沒有超過5年的，按照房?jī)r(jià)的1%收取，遵循多退少補(bǔ)的原則，個(gè)人所得稅在沒有超過5年是按照房?jī)r(jià)的1%收取，增值稅和營(yíng)業(yè)稅在房產(chǎn)證取得5年之后是可以免征的。

• 問 二手公寓稅費(fèi)怎么算
  答

  二手房的公寓和二手房的住宅在交易的時(shí)候其實(shí)是一樣的，只要一涉及到產(chǎn)權(quán)的交易，所需要支付的稅費(fèi)主要就是以契稅，營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅，印花稅等為主，只不過在繳納的時(shí)候住宅能夠享受一定的優(yōu)惠政策可能有一些稅費(fèi)，比如說營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅符合一定的條件可以免征，但二手房的公寓就需要全額支付，這也就是為什么不太建議大家購(gòu)買公寓的原因。目前二手房的公寓在交易的時(shí)候需要支付到營(yíng)業(yè)稅是按照合同價(jià)和買入價(jià)差額的5.65%來收取個(gè)人所得稅是按照兩次差額到20%來收取，此外還要征收合同價(jià)萬分之五的印花稅，以及合同價(jià)千分之三的評(píng)估費(fèi)，而這些都是需要賣方來承擔(dān)的，買方的話需要支付契稅和交易費(fèi)用，其實(shí)也沒有辦法享受減免一半的政策，要按照合同價(jià)的3%來收取。

• 問 二手公寓稅費(fèi)怎么算
  答

  二手公寓稅費(fèi)主要包括有：1、二手公寓屬于非普通住宅，在繳納契稅方面應(yīng)該按照評(píng)估價(jià)或者是交易價(jià)的3%來收取。2、房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)5.8%繳納，營(yíng)業(yè)稅是由賣方來承擔(dān)的。3、房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)1%預(yù)繳納，營(yíng)業(yè)稅是由賣方來承擔(dān)的。4、個(gè)人所得稅，在取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后，出售的時(shí)間已經(jīng)滿足5年并且是唯一的一套住房，可以免征個(gè)人所得稅，如果不是唯一或者是不滿足5年，按照差額的20%或者是房屋總額的1%來收取。5、按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔(dān)房屋交易費(fèi)用。購(gòu)買二手公寓房的注意事項(xiàng)是什么1、大部分的公寓都是商業(yè)性用地或者是工業(yè)性用地，房屋所有產(chǎn)權(quán)的時(shí)間是40年或者是50年，因此在購(gòu)買二手公寓時(shí)，一定要注意所剩的真實(shí)使用年限。2、公寓房的地理位置要挑選位置比較好的房子，如果地理位置比較偏的話，該房屋不容易出售，也不容易變現(xiàn)。3、商業(yè)性質(zhì)的房屋和住宅性質(zhì)的房屋是不一樣的，因此購(gòu)房者在買房時(shí)要注意所購(gòu)買的公寓房是什么性質(zhì)的房屋，商業(yè)性質(zhì)的房子，在日常生活時(shí)所產(chǎn)生的水費(fèi)電費(fèi)都是按照商業(yè)來收取。

• 問 二手公寓稅費(fèi)怎么算
  答

  二手公寓稅費(fèi)需要繳納營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅以及契稅。因?yàn)槎址康墓⑺U納的契稅比較多，而且一般不能夠享受國(guó)家的優(yōu)惠政策，所以整體的交易過程當(dāng)中，除了房屋的房款之外，稅費(fèi)也會(huì)占比較大的份額。營(yíng)業(yè)稅是按照5.6%的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收取，而個(gè)人所得稅是按照差額的20%收取，同時(shí)需要按照申報(bào)價(jià)的3%收取契稅。公寓雖然在銷售的過程當(dāng)中不受到相關(guān)的限購(gòu)政策影響，但因?yàn)榇蠖鄶?shù)的公寓不能夠進(jìn)行房屋抵押貸款，所以需要通過全款進(jìn)行買賣，再加上之后的二手房交易過程當(dāng)中，需要全額繳納相關(guān)的稅費(fèi)，所以相比較而言，公寓在后續(xù)所繳納的費(fèi)用會(huì)比住宅要高很多，再加上很多的公寓不能夠落戶并不適合正常家庭的居住，所以在購(gòu)買公寓時(shí)要進(jìn)行慎重的考慮。