契稅分界是144平米還是140

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• 131****9401

  契稅分界是144平米，目前我國(guó)的契稅征收標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位，在購(gòu)買房屋之后所購(gòu)買的普通住房并且是家庭唯一住房的情況之下，戶型面積小于90平方米的情況，契稅按照總房?jī)r(jià)的1%收取，戶型面積在90平方米到144平方米之間的，按照實(shí)際稅費(fèi)的1.5%收取超過144平米的住房，按照3%的契稅收取。購(gòu)買非普通住房、二套及以上住房以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照3%的稅率征稅。
  契稅的征收標(biāo)準(zhǔn)都是按照房屋所有產(chǎn)權(quán)證上的面積或是所簽訂的購(gòu)房協(xié)議上的面積進(jìn)行計(jì)算，一般是在交納**款時(shí)由開發(fā)商統(tǒng)一先行收取。只有在繳納契稅之后，才能夠辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證。在進(jìn)行繳納時(shí)所攜帶的材料包括有商品房買賣合同、購(gòu)房收據(jù)以及個(gè)人的相關(guān)信息證明和房屋的實(shí)測(cè)報(bào)告。
  

  查看全文↓ 2021-06-29 16:25:56

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• 問 契稅分界是144平米還是140
  答

  契稅分界是144平米，在購(gòu)房的過程當(dāng)中，如果個(gè)人購(gòu)買普通住房并且作為是自身唯一的家庭住房，當(dāng)住宅面積不足以144平米，但是在90平米以上的條件之下所收取的契稅按照減半征收，實(shí)際征收1.5%。如果住宅面積已經(jīng)超過144平米，無論是否是普通住宅都按照足額的3%收取。契稅每個(gè)城市所收取的比例不同，一般是在3%-5%。契稅收取的時(shí)間一般是在收房之后需要辦理房產(chǎn)證之前需要繳納契稅，在辦理房產(chǎn)證時(shí)，如果沒有繳納契稅的證明以及住房維修基金的繳費(fèi)證明，是無法辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證的。進(jìn)行繳納時(shí)需要提供商品房的買賣合同以及購(gòu)房的收據(jù)或是發(fā)票。如果所購(gòu)買的是經(jīng)濟(jì)適用房，還需要提供審批表以及購(gòu)房證。繳納契稅也有一定的時(shí)間限制，如果時(shí)間太長(zhǎng)會(huì)征收滯納金。

• 問 契稅分界是144平米還是140
  答

  契稅分界是144平米，按照我國(guó)的相關(guān)規(guī)定，個(gè)人購(gòu)買普通住房，并且在購(gòu)買普通住房時(shí)，是目前的唯一一套家庭住房，可以享受優(yōu)惠的契稅政策，當(dāng)住宅面積不足144平米，但是已經(jīng)超過90平米以上的房屋在征收契稅時(shí)按照減半征收的原則收取，是按照房屋總額的1.5%征收計(jì)稅，但如果已經(jīng)超過了144平米，則按照足額的3%收取。144平米的住房，除了會(huì)影響契稅的征收之外，當(dāng)不屬于普通住宅的范圍之內(nèi)之后，其他的稅費(fèi)也會(huì)比較高，但個(gè)別的地區(qū)因?yàn)榻?jīng)濟(jì)情況會(huì)在標(biāo)準(zhǔn)范圍之內(nèi)適當(dāng)?shù)恼{(diào)整面積大小，而且契稅的征收標(biāo)準(zhǔn)是按照房產(chǎn)證上的面積進(jìn)行計(jì)算。目前我國(guó)契稅稅率為3%~5%，每個(gè)省份的適用稅率不太相同，可以自行浮動(dòng)，針對(duì)不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。

• 問 非普通住宅是144還是140
  答

  通常情況下，非普通住宅面積在144平米以上，同時(shí)還應(yīng)當(dāng)滿足以下條件：1、小區(qū)的容積率在1.0以下。2、實(shí)際成交價(jià)格應(yīng)當(dāng)高于同級(jí)別土地上住房市場(chǎng)價(jià)格的1.2倍。不過，非普通住宅的面積標(biāo)準(zhǔn)存在不同城市不同標(biāo)準(zhǔn)，國(guó)家允許各地區(qū)在20%的浮動(dòng)標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)進(jìn)行調(diào)整。其實(shí)非普通住宅是相對(duì)于普通住宅而言的，通常是指建筑面積較大或者是用作商業(yè)用途的房屋，通常有以下兩種方式：1、別墅，多為園林住宅，環(huán)境方面比較優(yōu)美，包括5種類型，獨(dú)立別墅、雙拼別墅以及空中別墅等，居住起來相對(duì)比較舒適，而且盡顯業(yè)主的尊貴之感。2、花園洋房，強(qiáng)調(diào)每個(gè)庭院都帶有花園，除了花園和草坪是標(biāo)配之外，價(jià)格處于普通住宅與別墅之間，擁有著較高的舒適度，相對(duì)于別墅來說，擁有著較高的性價(jià)比。

• 問 非普通住宅是144還是140
  答

  非普通住宅是144平米，對(duì)于非普通住宅的范圍，除了住宅平米數(shù)比較大之外，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下、實(shí)際成交價(jià)格高于同級(jí)別土地住房平均交易價(jià)格1.2倍都是幾個(gè)比較明顯的特征。而且除了住宅之外，寫字樓商鋪也都屬于非普通住房的范疇之內(nèi)，目前我國(guó)在房屋交易的過程當(dāng)中，非普通住宅所征收的契稅按照3%的標(biāo)準(zhǔn)收取。對(duì)于購(gòu)房者來說，想要更好的區(qū)分普通住宅和非普通住宅，可以從住宅的面積大小進(jìn)行區(qū)分，目前國(guó)稅總局所下發(fā)的通知，非普通住宅降至120平米以上，如果實(shí)際成交價(jià)格遠(yuǎn)高于市場(chǎng)的指導(dǎo)價(jià)，只要符合其中一個(gè)條件，就是非普通住宅，在市場(chǎng)上比較常見的高級(jí)住宅別墅或者是度假村，或者是用做商業(yè)用途的房子，包括公寓都屬于非普通住宅。

• 問 非普通住宅是144還是140
  答

  非普通住宅目前的定義還是144平米。普通住宅和非普通住宅的區(qū)別主要在于在交易的過程當(dāng)中所收取的費(fèi)用有所不同，常見的普通住宅也就是我們?nèi)粘Ｉ町?dāng)中居住平米數(shù)比較小的住宅，而非貨物普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)，除了住宅的面積比較大之外，一些有商業(yè)用途的房子，比如說別墅和高端公寓也屬于非普通住宅的類型。普通住宅和非普通住宅不僅僅在面積上有著較大的區(qū)別，按照我國(guó)的相關(guān)規(guī)定，非普通住宅的單套建筑面積在144平方米以上，而且住宅的容積率在1.0以下，相對(duì)來說居住的環(huán)境會(huì)更加的寬松，房屋的交易金額也就更高。在房屋交易的過程當(dāng)中，如果是非普通住宅收取契稅，按照房屋總額的3%進(jìn)行收取，無法享受國(guó)家對(duì)于住宅交易的優(yōu)惠政策。而普通住宅首次購(gòu)買的情況之下，可以享受契稅減免。