二手房去物業(yè)更名流程

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• 143****5925

  二手房去物業(yè)更名流程要先和購房者確定好交接的時間，**好是買賣雙方以及中介全部到場，一般在辦理物業(yè)更名的時候，已經(jīng)辦理完了房屋所有產(chǎn)權(quán)的變更，在進(jìn)行更名流程開始之前，先要檢查上一任房主是否存在有欠費(fèi)的情況，要及時進(jìn)行繳納，而且新的房主也要檢查室內(nèi)的水電和其他的設(shè)備是否能夠正常的運(yùn)轉(zhuǎn)，在沒有問題的情況之下再辦理交接。
  在費(fèi)用結(jié)清并且沒有設(shè)備的問題后，出具新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證，向物業(yè)證明房屋已經(jīng)出售，由物業(yè)更改房主的姓名和信息，完成物業(yè)的過戶。**好是買房和賣方共同前往相應(yīng)的繳費(fèi)出，查看是否有欠費(fèi)的情況，應(yīng)及時繳清，避免糾紛的出現(xiàn)。而且在變更完名字之后，購房者要及時的繳納物業(yè)費(fèi)，不要造成拖欠物業(yè)費(fèi)的情況發(fā)生。
  

  查看全文↓ 2021-07-21 15:08:12

相關(guān)問題

• 問 二手房去物業(yè)更名流程
  答

  二手房去物業(yè)更名流程要提交新、原戶的身份證明資料，并且提供新開戶人的個人資料以及相關(guān)收費(fèi)時所使用到的銀行卡，盡可能的由本人進(jìn)行辦理，如果是他人代辦，還需要提供經(jīng)辦人的個人資料以及授權(quán)委托書。在正常情況之下，攜帶號已經(jīng)新辦理的房屋所有產(chǎn)權(quán)證和個人的身份證，直接去物業(yè)管理處做備案登記即可，整個過程還是比較快的。在辦理完物業(yè)過戶之后，物業(yè)有權(quán)利告知電表的使用情況，并且協(xié)助將水電煤等多個賬戶進(jìn)行過戶。按照我國的相關(guān)規(guī)定，在辦理完房屋交房之后，就不能夠以任何理由拒絕支付物業(yè)費(fèi)，如果在合理期內(nèi)沒有支付物業(yè)費(fèi)，可以提起訴訟或者是申請仲裁，但是物業(yè)公司不能夠采停止供電、供水、供熱催交物業(yè)費(fèi)，如果認(rèn)為物業(yè)費(fèi)用不合理，也可以向相關(guān)部門提出異議。

• 問 吉林市二手房屋更名流程跟花費(fèi)
  答

  liejh33:你好！ 滿五年:交易契稅:成交價*1.5%(買方繳納)印花稅:成交價*0.05%(買賣雙方各繳納)交易費(fèi)：成交價*0.5%(買賣雙方各一半，住宅6元/平方米）登記費(fèi):80元工本費(fèi)：10元個人所得稅:(成交價-當(dāng)年購入價-裝修費(fèi)-契稅-印花稅....)*20%未滿五年:營業(yè)稅:成交價*5.5%(賣方繳納)交易契稅:成交價*1.5%(買方繳納)印花稅:當(dāng)年購入價*0.05%(買賣雙方各繳納)交易費(fèi)：成交價*0.5%(買賣雙方各一半，住宅6元/平方米）登記費(fèi):80元工本費(fèi)：10元個人所得稅:(成交價-當(dāng)年購入價-裝修費(fèi)-契稅-印花稅....)*20% 已購公房:1,成本價房:土地出讓金:成交價建筑面積*1%(買方繳納)其他稅費(fèi)同商品房2,標(biāo)準(zhǔn)價（優(yōu)惠價）房:補(bǔ)齊成本價:成交價*1%(買方繳納)或者按成本價交易后和原單位按產(chǎn)權(quán)比例對收入進(jìn)行分成

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• 問 想問下一手房更名流程是怎樣的？
  答

  你好！一般一手更名有兩種：一是不經(jīng)過房產(chǎn)局在開發(fā)商處更名這種情況一般針對的是合同未備案的房子；二是合同已在房產(chǎn)局備案，由開發(fā)商出面先從房產(chǎn)局撤案，然后更名后在行備案。用這兩種辦法更名的好處是都不需要繳納額外的稅費(fèi)，但這樣操作有炒房的嫌疑，正常是不被允許的

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• 問 請問一下一手房更名流程是怎樣的？
  答

  　一般情況下，房產(chǎn)證名字的變更主要分為直接添加、贈與、買賣?！　≈苯犹砑印　?、直接添加　　2、在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。　　如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可?！　?、非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名?！　≠浻琛　?、贈與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友，即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進(jìn)行。　　2、以下是贈予的兩種情況：　　3、有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進(jìn)行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準(zhǔn)后再到房管局辦理相關(guān)更名手續(xù)?！　?、有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費(fèi)一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費(fèi)用(直系親屬間贈與房產(chǎn)，免征營業(yè)稅)。

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• 問 ??房產(chǎn)更名流程是什么啊？
  答

  當(dāng)事人與開發(fā)商簽訂了商品房買賣合同，那么合同簽訂后是否可以更改其子女的姓名？ 答：這要有個前提，其他的當(dāng)事人必須符合相應(yīng)的權(quán)利能力、行為能力。在這個前提下再分兩種情況，一是商品房買賣合同未拿到交易中心登記。這時只要同房產(chǎn)商協(xié)商，把合同注銷，以其子女的名義重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了，此種情況不涉及稅費(fèi)。第二種情況是已經(jīng)登記過，這就麻煩些了，如果該商品房未竣工驗(yàn)收，則可以更名，但要到市有關(guān)單位開具未竣工檢查報告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時只需支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。如果該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收，則無法進(jìn)行更名，需要產(chǎn)權(quán)證辦理出來后再以贈予的形式將產(chǎn)權(quán)證的名字改在當(dāng)事人的子女的名下，這實(shí)質(zhì)上是一種房產(chǎn)繼承了。人們常說的“合同改名字”，嚴(yán)格來講是不規(guī)范的。建議購房者在簽購房合同時，不妨在合同上同時寫上自己和子女的名字，產(chǎn)權(quán)人寫當(dāng)事人的名字，共有人寫子女的名字，表示二人共同擁有這份產(chǎn)權(quán)。因此到**后子女就是第一繼承人，產(chǎn)權(quán)可以全部落到子女身上(前提是子女是惟一的繼承人)，但同時作為惟一繼承人的子女必須到時去房產(chǎn)交易中心辦手續(xù)，再重新核發(fā)一份有其單獨(dú)名字的產(chǎn)權(quán)證。也可以按份共有，在產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明各自所占的份額，可避免在產(chǎn)權(quán)繼承時交納全額的稅費(fèi)。

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