產(chǎn)權(quán)到期了怎么辦

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• 136****7360

  產(chǎn)權(quán)到期了之后如果國(guó)家會(huì)對(duì)土地收回用于其他的用途，會(huì)對(duì)產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行一定的補(bǔ)償，但前提條件是擁有正規(guī)的房屋所有權(quán)，會(huì)根據(jù)當(dāng)時(shí)房屋的價(jià)值和市值給予相關(guān)的賠償，可以參考現(xiàn)在的拆遷房，但如果國(guó)家對(duì)于土地沒有其他的用途，還可以繼續(xù)使用，需要繳納相應(yīng)的土地出讓金，并且在房屋質(zhì)量過關(guān)的情況之下，可以繼續(xù)居住。這也是當(dāng)前產(chǎn)權(quán)到期之后，默認(rèn)的有效解決方法。
  雖然現(xiàn)在大多數(shù)的產(chǎn)權(quán)還并沒有到期，但如果在到期之前已經(jīng)屬于危房，需要拆遷，會(huì)根據(jù)相關(guān)的流程走拆遷的手續(xù)到期之后也不需要續(xù)費(fèi)，而且也能夠得到相應(yīng)的補(bǔ)償。房屋產(chǎn)權(quán)的計(jì)算時(shí)間是從拿地開始進(jìn)行計(jì)算的，和辦理房產(chǎn)證的時(shí)間無關(guān)，所以在購(gòu)買二手房時(shí)一定要提前計(jì)算好產(chǎn)權(quán)的時(shí)間。
  

  查看全文↓ 2021-07-27 16:45:18

相關(guān)問題

• 問 產(chǎn)權(quán)到期了怎么辦？
  答

  你好，不動(dòng)產(chǎn)登記正式生效100平補(bǔ)交約1560元即可續(xù)費(fèi)關(guān)與補(bǔ)交年限問題:物權(quán)法已生效，該法明確了公和私財(cái)產(chǎn)的受保護(hù)權(quán)。我國(guó)規(guī)定住宅用地的最高年限70年，商業(yè)用地40年(有特殊50年限)，綜合用地50年?，F(xiàn)已明確，屆滿自動(dòng)續(xù)費(fèi)，需要屆時(shí)滿期前一年申請(qǐng)續(xù)費(fèi)?！冻鞘械禺a(chǎn)管理法》第二十二條和《物權(quán)法》第一百四十九條，有相關(guān)規(guī)定內(nèi)容，補(bǔ)的費(fèi)用不會(huì)超過5位數(shù)，最低不得低于15.6/平面。就是100平米的房子只需要補(bǔ)費(fèi)1560元。

• 問 ??產(chǎn)權(quán)年限到期了怎么辦？
  答

  房子的年限是根據(jù)土地使用性質(zhì)來看的，房子是沒有年限限制的。等土地年限到期后會(huì)有有關(guān)部門來查看土地上的建筑物是否能繼續(xù)使用，如果能繼續(xù)使用的話建筑物的使用人需要繳納土地出讓金就可以繼續(xù)使用了，如果不能使用了那么會(huì)賠償建筑物的產(chǎn)權(quán)人然后回收土地。

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• 問 產(chǎn)權(quán)房到期后怎么辦? 房屋產(chǎn)權(quán)年限到期了怎么辦？
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)是一種物權(quán)，根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，這是一種永恒的權(quán)利，并不存在過期之說。我們平常所謂的70年產(chǎn)權(quán)并不是指房子，而是指房子所占用的土地，根據(jù)我國(guó)土地法規(guī)定，城市土地歸國(guó)家所有，因此，我們城市里的房子所占用的土地都是屬于國(guó)家的，只是國(guó)家通過招拍掛的形式將土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)移給了開發(fā)商，開發(fā)商則需要向國(guó)家交一筆土地出讓金，而居民用地的**長(zhǎng)使用年限為70年，70年產(chǎn)權(quán)便是從這里來的。剛才我們說了，房子的產(chǎn)權(quán)是物權(quán)，是永久的權(quán)利，而土地則是使用權(quán)，只有70年的權(quán)利，那問題就來了，70年之后怎么辦?關(guān)于這個(gè)問題目前國(guó)家尚沒有作出明確的法令，有種說法是到期后補(bǔ)交土地出讓金繼續(xù)使用，但沒有具體補(bǔ)交辦法以及規(guī)定。**早一批土地大概要到2050年左右才到期我們還有很長(zhǎng)的時(shí)間來考慮這個(gè)問題，因此大家不必過于擔(dān)心。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百四十九條【建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期及土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)歸屬】住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

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• 問 房子的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)到期了怎么辦
  答

  1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請(qǐng)書，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。這樣，你的房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。當(dāng)然，變成危房強(qiáng)制拆除的除外。2、土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國(guó)家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。3、土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng)，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的（即根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的），土地使用權(quán)國(guó)家無償收回，但對(duì)于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償。

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• 問 房屋產(chǎn)權(quán)到期了怎么辦? 70年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦
  答

  　可以辦理續(xù)期　　基層國(guó)土部門只能參照國(guó)有土地出讓的做法，先由第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估土地價(jià)格，根據(jù)單位地價(jià)或折算出樓面地價(jià)， 算出總的土地出讓金，重新簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同?！　±m(xù)費(fèi)方案：　　1、無需繳納土地使用費(fèi)，但房屋自然損毀或者使用壽命終結(jié)，則終止續(xù)期。此種情況可以加強(qiáng)危房監(jiān)管，以建筑法明確危房處理機(jī)制?！　?、房屋所有權(quán)人需一次性繳納下一個(gè)期限土地使用費(fèi)，在新期限內(nèi)房屋所有權(quán)人可以按照原有范圍和標(biāo)準(zhǔn)改造或者重建房屋。

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