動(dòng)用房屋維修基金維修流程需要先由業(yè)主大會(huì)或者是業(yè)主委員會(huì)的同意,將所需要維修的項(xiàng)目以及產(chǎn)生的預(yù)算貼在小區(qū)公示欄當(dāng)中,小區(qū)在2/3以上的業(yè)主同意之后,才能夠向當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)局提交申請(qǐng),審核通過(guò)后會(huì)在工程結(jié)束后進(jìn)行結(jié)算,并且按照每戶進(jìn)行分?jǐn)?。因?yàn)榉课菥S修基金是??顚S?,所以在通過(guò)審核之后會(huì)將預(yù)算總額的80%費(fèi)用劃入到相應(yīng)的賬戶當(dāng)中。房屋維修基金主要是運(yùn)用在樓房保修期滿后,一些公共設(shè)施和設(shè)備的維修以及更新上面,比如房屋主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)損壞,需要及早維修就可以提出使用房屋維修基金。比較常見(jiàn)的應(yīng)用部分在于門廳、樓梯、走廊等等多個(gè)部分。此外對(duì)于小區(qū)內(nèi)部的消防、排煙、排氣通道以及垃圾通道等多個(gè)共用設(shè)施,設(shè)備出現(xiàn)損壞也可以啟用房屋維修基金。
動(dòng)用房屋維修基金維修流程
144****8408 | 2021-07-27 17:35:52
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134****9302
動(dòng)用房屋維修基金維修前提條件必須是由業(yè)主大會(huì)或者是業(yè)主委員會(huì)同意的情況之下,才能夠提出申請(qǐng),因?yàn)榫S修基金屬于全體業(yè)主共同所有,在使用的過(guò)程當(dāng)中也需要業(yè)主的同意才能夠進(jìn)行申請(qǐng),而且要對(duì)所提出維修的項(xiàng)目以及相關(guān)的預(yù)算放在小區(qū)的公示欄中,有2/3以上的業(yè)主同意,才能夠向當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)局提出申請(qǐng)。
查看全文↓ 2021-07-27 17:36:28
住房維修基金在通過(guò)審核之后會(huì)將預(yù)算總額的80%費(fèi)用劃入相應(yīng)的賬戶,工程結(jié)算之后再據(jù)實(shí)結(jié)算,按戶分?jǐn)偂2⒉皇撬械那闆r都能夠動(dòng)用維修基金,專項(xiàng)只能用于小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的更新、維修,不可擅自挪用。比如小區(qū)內(nèi)的電梯消防設(shè)施,排煙管道,或者是垃圾管道出現(xiàn)損壞就可以提出申請(qǐng)。比如常見(jiàn)的小區(qū)柱樓板基本結(jié)構(gòu)部分損壞就是常見(jiàn)到的申請(qǐng)?jiān)颉?br/>
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問(wèn) 動(dòng)用房屋維修基金維修流程答
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問(wèn) 怎么動(dòng)用房屋維修基金答
因?yàn)榉课菥S修基金是??顚S?,所以在使用之前需要全體業(yè)主同意才能夠使用,可以通過(guò)以下的幾個(gè)步驟提出申請(qǐng):1、有物業(yè)公司的話,由物業(yè)公司提出使用的建議,針對(duì)于需要維修的地方,給出合理化的建議,沒(méi)有物業(yè)公司的話有相關(guān)的業(yè)主提出使用建議。2、開會(huì)討論該建議的可實(shí)行性,需要占總數(shù)2/3以上的業(yè)主,或者是占建筑總面積2/3以上的業(yè)主通過(guò)之后才能夠?qū)嵤?、通過(guò)之后由物業(yè)公司或者是相關(guān)的業(yè)主組織實(shí)施使用方案,并且提供相關(guān)的資料到房地產(chǎn)主管部門申請(qǐng)列支。4、相關(guān)部門會(huì)對(duì)使用進(jìn)行審核,審核通過(guò)之后會(huì)向托管銀行發(fā)出通知。5、專有管理銀行將所需維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。住房維修基金是在購(gòu)買新房的時(shí)候必須要繳納的費(fèi)用,如果說(shuō)所購(gòu)買的是二手房,賬戶當(dāng)中的余額已經(jīng)不足,也同樣需要繳納。
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問(wèn) 怎樣動(dòng)用房屋維修基金答
房屋維修基金的使用方法:1、需要先由物業(yè)服務(wù)公司提出使用的建議,如果說(shuō)暫時(shí)沒(méi)有物業(yè)公司的話,可以由相關(guān)的業(yè)主提出使用的建議。2、在使用住房維修基金的過(guò)程當(dāng)中,需要由占建筑總面積2/3以上的業(yè)主或者是占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主討論通過(guò)使用建議。3、持相關(guān)的資料向房地產(chǎn)主管部門申請(qǐng),經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)主管部門的審核同意之后,會(huì)向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)維修資金的通知。4、專有管理銀行將所需維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。按照我國(guó)的相關(guān)規(guī)定,房屋維修基金是由物業(yè)管理人員進(jìn)行統(tǒng)一管理,并且屬于專項(xiàng)使用基金,在使用的過(guò)程當(dāng)中是用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目,房屋轉(zhuǎn)讓時(shí),賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。
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問(wèn) 如何動(dòng)用房屋維修基金答
可以通過(guò)以下的這幾個(gè)步驟來(lái)使用住房維修基金:1、如果所居住的小區(qū)有物業(yè)公司,則應(yīng)該由物業(yè)公司提出使用建議,沒(méi)有物業(yè)公司的話有相關(guān)的業(yè)主提出使用建議。2、需要由維修基金列支范圍內(nèi),占總建筑面積2/3以上的業(yè)主討論通過(guò)使用建議或者是占總?cè)藬?shù)2/3以上業(yè)主討論通過(guò)使用建議才能夠進(jìn)行使用。3、由物業(yè)公司或者是相關(guān)的業(yè)主組織實(shí)施使用方案,在實(shí)施之后憑借著相關(guān)的資料向房產(chǎn)主管部門申請(qǐng)費(fèi)用。4、經(jīng)房地產(chǎn)主管部門審核同意后,向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)維修資金的通知。5、專有管理銀行將所需維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。住房維修基金是??顚S玫模m然由物業(yè)公司代為管理和使用,但如果說(shuō)業(yè)主委員會(huì)成立之后,公共維修基金就要轉(zhuǎn)到業(yè)委會(huì),由業(yè)委會(huì)行使管理的權(quán)利。
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問(wèn) 動(dòng)用維修基金的條件和流程答
動(dòng)用維修基金通常有三個(gè)條件:1、當(dāng)房屋過(guò)了質(zhì)保期就可以動(dòng)用維修基金,若是在質(zhì)保期內(nèi),那么由建設(shè)單位來(lái)負(fù)責(zé)維修。2、過(guò)了保質(zhì)期后,公共部位、公共設(shè)施以及設(shè)備在進(jìn)行大中修時(shí)才可以使用,如果是小修或者是日常維護(hù),通常從物業(yè)費(fèi)內(nèi)支出費(fèi)用。3、需要維修的公共部位、公共設(shè)施以及設(shè)備達(dá)到損壞的標(biāo)準(zhǔn)?! ?dòng)用維修基金的流程包含以下三個(gè)步驟:1、物業(yè)根據(jù)維修、更新以及改造項(xiàng)目提出相應(yīng)的建議,如果沒(méi)有物業(yè)的小區(qū),那么可以由業(yè)主委員會(huì)提出使用建議。2、獲得2/3以上業(yè)主的同意。3、在建設(shè)主管部門進(jìn)行備案辦理。4、業(yè)主委員會(huì)向?qū)翥y行進(jìn)行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修基金的通知。5、專戶管理銀行將所需要的資金轉(zhuǎn)至維修單位。6、竣工驗(yàn)收。7、結(jié)算審核。
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