正在按揭的房子如何更名

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• 131****3692

  正在按揭的房子是不能夠辦理更名的，需要先將按揭的手續(xù)完成之后將房屋進行解押才能夠辦理更名。房產證辦理更名的材料需要提供雙方的身份證、戶口本等一系列有效的證件，夫妻之間辦理更名收取的費用比較少，如果是買賣雙方之間辦理更名，需要走正常的交易流程，要在當地的房屋交易部門填寫買賣契約繳納相應的契稅之后，辦理交易過戶。
  房屋辦理了抵押之后如果需要把個人的住房進行出售或者是轉讓給其他人，就屬于變更借款人，需要先向銀行申請?zhí)崆斑€款，辦理結清手續(xù)之后在銀行貸后管理出具解押材料，按照正常的交易流程進行變更名字之后，再次進行房屋抵押。所以不建議購房者購買，還處于按揭階段的住房，因為交易的流程比較繁瑣，中間出現經濟糾紛的幾率比較高。
  

  查看全文↓ 2021-08-10 16:17:52

相關問題

• 問 如何購買正在按揭的房子？
  答

  按揭貸款的二手房源是可以買賣的，但前提是這處房產已經取得產權證，同時貸款銀行允許還貸房屋提前還款，也就是說需要先還清貸款，然后辦理更名過戶。具體辦理流程如下：第一步 拿著房主的產權證查一下檔案，看是否還有貸款和二次抵押。第二步 買賣雙方協(xié)商貸款應該誰還。如買主還，則這部分錢可以當做部分定金和房款，買賣合同中需標明還款方。第三步 去銀行辦理結清證明，銀行會提供一份他項權利證。第四步拿著產權證、他項權利證、結清證明支產權交易中心辦理更名手續(xù)。如買主還需貸款，則必須在更名后3個月內申請二手房貸款，進行二手房評估，再根據公積金和商貸分別辦理。

• 問 購買正在按揭的房子。
  答

  需要先去將產權證和土地證辦理；由于產權證**完畢的時間肯定不足5年，所以還需要交納比較高額的稅費，包括成交價格5.5%的營業(yè)稅；至于**理時間，因地域不同而有所差異。

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• 問 正在按揭的房子怎么賣
  答

  正在按揭的房子，想要出售的話主要看按揭的期限還有多少，如果剩余還款的額度并不是特別多，只有少部分的貸款房屋出售時的首付款，如果正好能夠覆蓋的話，可以和購房人進行商量，先把首付款用于房屋的抵押貸款尾款先進行償還，在銀行解凍之后，房屋的產權歸屬于個人在辦理產權的變更，完成房屋產權的轉移?，F在也有一部分銀行直接出現了轉按揭的業(yè)務，需要和辦理房貸的銀行咨詢，看是否能夠直接把按揭人進行更換，這種方法是比較簡單的，但大多數的銀行會對按揭人的資格要求比較嚴格，正常情況之下，更換按揭人的風險會比較高所以只有一些少部分的商業(yè)銀行才支持這種操作方法，大多數都需要先把按揭還清之后再完成房屋的出售，把貸款還清之后還需要銀行出具結清證明，然后到房屋交易管理部門辦理產權的解押。

• 問 按揭房如何賣? 正在按揭的房子可以轉賣嗎
  答

  正在按揭中的房子只要產權證辦理下來了就可以辦理過戶了，過戶流程如下：1.買賣雙方簽訂貸款合同，并約定誰來還款，稅費繳納方（一般賣方的貸款由買方的**來還）；2.買賣雙方到銀行簽訂貸款合同；3.銀行貸款審核通過后辦理結清貸款；4.結清貸款后在注銷他權；5.注銷他權后辦理過戶手續(xù)；6.過戶手續(xù)辦理完畢后把產權證交到銀行；7.銀行放款；8.交易結束；

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• 問 請問，正在按揭貸款中的房子如何過戶？
  答

  你現在還沒有辦房產證，完全是開發(fā)商說了算，所以只要找到擔保公司（或者自己借錢）。當然，提前要跟開發(fā)商溝通整個流程，別走到一半的時候出岔子。僅供參考，辦完房產證再去銀行抵押，抵押后立即還錢就可以了，尾款要先還擔保公司的錢。不知道你有沒有買賣過沒有還清貸款的紅本二手房，大致是這樣，簽訂買賣合同后，找擔保公司借錢贖樓（就是還清貸款），然后過完戶后應該不難

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