交契稅選存量房還是增量房

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  存量房和增量房繳納契稅的標(biāo)準(zhǔn)還是有一定區(qū)別的，雖然說在購買存量房時(shí)，尤其是首次購買的前提條件之下，稅率按照減半征收的原則，能夠享受一定的優(yōu)惠政策，比如存量房的面積沒有超過144平米，并且在90平米以上的首套房稅率按照實(shí)際房款的1.5%收取。增量房的房屋建筑面積在120平方米以下的，買方應(yīng)交納房屋成交價(jià)2%的契稅。
  存量房一般指的是通過購買或者是自薦取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證的房屋，大多數(shù)的情況之下，存量房是指沒有居住過的二手房，增量房一般是指房地產(chǎn)開發(fā)商新建造的商品房，所以無論是增量房還是存量房，在交易的過程當(dāng)中都需要繳納契稅，只不過每個(gè)省市所收取契稅的標(biāo)準(zhǔn)可以在原始基礎(chǔ)之上有3%~5%的浮動(dòng)標(biāo)準(zhǔn)，所以需要參考當(dāng)?shù)氐氖杖?biāo)準(zhǔn)。
  

  查看全文↓ 2021-08-12 14:59:53

相關(guān)問題

• 問 交契稅選存量房還是增量房
  答

  交契稅選存量房還是增量房要根據(jù)自己所購買的房產(chǎn)實(shí)際情況來進(jìn)行選擇。增量房其實(shí)就是我們常說的新房也就是一手房，還沒有進(jìn)行過交易，一般指的就是開發(fā)商所新建造的商品房。如果在購房的過程當(dāng)中所購買的是二手房，在繳納契稅時(shí)需要選擇存量房。無論是存量房還是增量房，繳納契稅都要遵循相應(yīng)的原則按照是否是首次購買以及購買是否是普通住宅，按照相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)收取契稅。就我國現(xiàn)行的契稅征收原則，個(gè)人首次購買普通住宅建筑平米在90平米以下可以享受1%比例的契稅征收標(biāo)準(zhǔn)，所購買的房屋建筑平米也在90平米以上，則按照總房款1.5%的比例收取契稅。對于很多的購房者來說，如果所購買的房屋是非普通類住房，比如說公寓或者是商用住房需要按照3%的標(biāo)準(zhǔn)收取契稅。

• 問 增量房與存量房的區(qū)別
  答

  增量房與存量房的區(qū)別：1、定義增量房指的是新建的房屋。量房則是已經(jīng)存在的房屋，包括二手房、租賃房等。2、市場表現(xiàn)增量房通常有較高的價(jià)格和較好的品質(zhì)，存量房市場表現(xiàn)也相對較差。3、投資價(jià)值增量房未來的升值空間也相對較大，具有較高的投資價(jià)，存量房由于品質(zhì)較差，升值空間也相對較小。4、政策支持增量房能享受土地出讓、稅收優(yōu)惠，存量房則因?yàn)橐呀?jīng)存在，政府的政策支持相對較少。存量房交易注意事項(xiàng)盤點(diǎn)1、要選擇靠譜的中介，而且在進(jìn)行交易之前，要先前往當(dāng)?shù)氐淖〗ň謾z查一下所核發(fā)的備案證書是否正規(guī)。2、要根據(jù)相關(guān)流程提供產(chǎn)權(quán)證和身份證，并與中介機(jī)構(gòu)簽署放盤委托書。3、如果所購買的房屋還存在有沒有結(jié)清的貸款時(shí)，需要先提前辦理解壓手續(xù)。4、房子里有租戶時(shí)，還需要通知租客和租戶簽訂放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面協(xié)議，并且要約定好辦理的時(shí)間和條件。5、注意確認(rèn)產(chǎn)權(quán)人、房屋自然狀況、是否存在查封、抵押限制轉(zhuǎn)移等情況。

• 問 增量房與存量房的區(qū)別
  答

  增量房與存量房的區(qū)別在于增量房是開發(fā)商建設(shè)的商品房，而存量房則是已經(jīng)被購買并且取得房產(chǎn)證的商品房，在市面上比較常見的增量房，也就是我們常說的期房或者是現(xiàn)房，開發(fā)商作為銷售的主體，因?yàn)闆]有進(jìn)行過買賣，所以在和購房者簽署購房協(xié)議之后，才能夠辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，但存量房已經(jīng)取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證，無論是否住人本質(zhì)上來說，再次交易就屬于二手房的交易。兩種房屋類型在交易的過程當(dāng)中，流程上還是有一定差距的，購買增量房的話，是開發(fā)商直接銷售給購房者，所以無論是稅費(fèi)還是辦理手續(xù)都會比較快，再加上如果購房者是首次購買房屋，還能夠享受到比較優(yōu)惠的契稅政策，而且一些手續(xù)都是由開發(fā)商負(fù)責(zé)，往往購房者只需要繳納房款和稅費(fèi)就能夠完成整個(gè)的過程。

• 問 什么是存量房和增量房
  答

  增量房也俗稱一手房，是指房地產(chǎn)開發(fā)商投入資金新建造的商品房。當(dāng)然了，現(xiàn)在比較通俗易懂的說法就是：能增加現(xiàn)有房屋數(shù)量的房產(chǎn)。

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• 問 什么是存量房和增量房
  答

  增量房概念增量房比較好理解，增量房俗稱一手房，指房地產(chǎn)開發(fā)商新建造的商品房。通俗易懂的說法就是能增加現(xiàn)有房屋數(shù)量的房產(chǎn)。增量房市場也叫二級房地產(chǎn)市場。存量房概念存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產(chǎn)。存量房嚴(yán)格意義上來講是存量資產(chǎn)，存量房市場也叫做一級半市場。存量房買賣程序是由買賣雙方當(dāng)事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后30日內(nèi)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易辦理轉(zhuǎn)移登記。存量房主要包括開發(fā)商開發(fā)樓盤的尾盤、開發(fā)商抵押給銀行的房屋、債權(quán)人手上的房屋、個(gè)人手上的房屋(未居住過的)、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大塊，都是未使用過的住宅或非住宅。二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級市場的俗稱。

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