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2021上海首套房如何界定

154****6291 | 2021-08-12 16:14:15

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  • 147****6655

    2021上海首套房的界定如果是上海本地人，以家庭為單位在上海無(wú)住房或者是本人和父母之前總共不超過(guò)兩套房是可以進(jìn)行購(gòu)房，但如果說(shuō)是首套房的界定標(biāo)準(zhǔn)需要名下無(wú)購(gòu)房記錄也沒(méi)有登記的房屋才符合首套房的標(biāo)準(zhǔn)。針對(duì)于外地戶籍的人員在上海購(gòu)房，需要名下無(wú)房產(chǎn)也沒(méi)有購(gòu)房記錄，并且外地戶籍的人員需要是已婚的狀態(tài)，才能夠在上海購(gòu)買一套住房。
    外地戶籍的人員在上海購(gòu)房的要求會(huì)比較多，需要居住證滿足三年的時(shí)間，并且夫妻雙方至少有一人的社?；蛘呤莻€(gè)人繳稅記錄，在購(gòu)房之前滿足連續(xù)繳滿5年以上的條件，在購(gòu)房時(shí)需要提供自己的身份證、結(jié)婚證、戶口本以及收入證明。對(duì)于在上海攻讀博士和博士后的人員，已經(jīng)滿足已婚的條件，并且提供**的證明，無(wú)需提供5年的社?？少?gòu)買一套住房。

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相關(guān)問(wèn)題

  • 答

    上海首套房界定標(biāo)準(zhǔn)：1、購(gòu)房者以及購(gòu)房家庭名下是沒(méi)有房產(chǎn)的。2、購(gòu)房者以及購(gòu)房家庭沒(méi)有房屋貸款的記錄。3、貸款買過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房算首套。4、全款買過(guò)一套房，賣掉之后，貸款再購(gòu)買一套房，算首套房。5、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)算首套。6、夫妻兩人一方婚前有房但無(wú)貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)，婚后買房申請(qǐng)貸款算首套?，F(xiàn)在在上海買房的好處：1、因?yàn)榻档土司用竦馁?gòu)房門檻，首套房和二套房的首付比例下降，對(duì)于很多剛需的住戶來(lái)說(shuō)，降低了入市的門檻，比之前花費(fèi)少量的費(fèi)用，就能夠購(gòu)買房屋，而且減少了支出，也就能夠買更心儀的房子。2、房貸利率下降，直接降低了月供或按揭貸款成本，也能夠緩解個(gè)人的經(jīng)濟(jì)壓力。3、以居民出售持有5年以上的非普通住房為例，若調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)后如變?yōu)槠胀ㄗ》?，將免征增值稅能夠省去一部分的交易成本?、貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山和金山6個(gè)行政區(qū)實(shí)施差異化住房信貸政策，更好促進(jìn)區(qū)域產(chǎn)城融合和職住平衡。

  • 答

    首套房怎么定義？1、首套房指購(gòu)買僅擁有一套住房。中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購(gòu)買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。2、“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件:買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠);購(gòu)房人名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買的住房。不過(guò)與父母一起購(gòu)買的、按照房改政策購(gòu)買的、通過(guò)繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。3、首套房如果購(gòu)房人名下沒(méi)有住房或貸款記錄,同時(shí)申請(qǐng)貸款購(gòu)買兩套房,也只能有一套被算作“首套”。因此童先生購(gòu)買的兩套房只能有一套房享受到 “首套房”的優(yōu)惠。而且每家銀行審批和發(fā)放貸款的速度和效率都不同,放貸的記錄會(huì)錄入央行的征信系統(tǒng),被算作購(gòu)房貸款記錄,因此另外一套房自動(dòng)即會(huì)被算作 是“二套”,執(zhí)行**70%,利率上浮1.1倍的政策。首套房怎么定義？如何界定首套房？如何界定首套房？1、首套房如果房人名下有一套已經(jīng)結(jié)清貸款的住房,再次購(gòu)房都將被算作首套房。盡管案例中劉女士的抵押消費(fèi)已經(jīng)結(jié)清,然而會(huì)在她的個(gè)人征信里被記入貸款記錄,因此再次買房時(shí)仍然將會(huì)被算作“二套房?！?、查詢首次購(gòu)房信息,以購(gòu)房合同中的購(gòu)房人為查詢依據(jù)。首套房就是受理個(gè)人首次購(gòu)房信息查詢時(shí),需審核查詢?nèi)松矸葑C明、商品房預(yù)(現(xiàn))售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時(shí),受托人應(yīng)提交本人身份證原件、委托人身份證原件)。3、首套房只要是以購(gòu)房人為單位,基于購(gòu)房產(chǎn)權(quán)信息系統(tǒng)的界定標(biāo)準(zhǔn),規(guī)定在產(chǎn)權(quán)登記信息庫(kù)中,無(wú)產(chǎn)權(quán)登記記載的,或者有產(chǎn)權(quán)登記,但是產(chǎn)權(quán)來(lái)源是自建、繼承、贈(zèng)與、房改、經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置房的,都屬于首次購(gòu)房,房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處將給予出具《首次購(gòu)房證明》。標(biāo)準(zhǔn)還規(guī)定,查詢個(gè)人購(gòu)房信息的地域,只限于出具《首次購(gòu)房證明》機(jī)構(gòu)所登記的區(qū)域范圍。

    全部5個(gè)回答>
  • 答

    認(rèn)定是否首套房，是認(rèn)房認(rèn)貸，以及以你家庭為單位界定劃分，家庭是指你本人，你配偶，你家為成年子女，三方，三方名下不能有住房備案登記在房管，名下不能有購(gòu)房貸款沒(méi)有還清。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    查詢首次購(gòu)房信息，以購(gòu)房合同中的購(gòu)房人為查詢依據(jù)。受理個(gè)人首次購(gòu)房信息查詢時(shí)，需審核查詢?nèi)松矸葑C明、商品房預(yù)(現(xiàn))售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時(shí)，受托人應(yīng)提交本人身份證原件、委托人身份證原件)。以購(gòu)房人為單位，基于購(gòu)房產(chǎn)權(quán)信息系統(tǒng)界定標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定在產(chǎn)權(quán)登記信息庫(kù)中，無(wú)產(chǎn)權(quán)登記記載的，或者有產(chǎn)權(quán)登記，但是產(chǎn)權(quán)來(lái)源是自建、繼承、贈(zèng)與、房改、經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置房的，都屬于首次購(gòu)房，房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處將給予出具《首次購(gòu)房證明》。標(biāo)準(zhǔn)還規(guī)定，查詢個(gè)人購(gòu)房信息的地域，只限于出具《首次購(gòu)房證明》機(jī)構(gòu)所登記的區(qū)域范圍。

    全部4個(gè)回答>
  • 答

    首套房的定義主要包括以下5種情況：1、名下只有小產(chǎn)權(quán)房屋，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房屋無(wú)法登記在冊(cè)，所以根本無(wú)法查清，這樣就無(wú)關(guān)于房屋數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)了。2、只有部分產(chǎn)權(quán)的房屋，比如在進(jìn)行遺產(chǎn)繼承時(shí)，一套房子可能會(huì)被多人進(jìn)行分割，如果只擁有一套房子的部分產(chǎn)權(quán)是，那么在購(gòu)買房屋時(shí)還是首套房，但如果繼承了房屋的所有產(chǎn)權(quán)，那么買房就為二套房了。3、只有沒(méi)備案的安置房，通常來(lái)講安置房如果具有房產(chǎn)證，就會(huì)計(jì)入到房屋數(shù)量統(tǒng)計(jì)當(dāng)中，但是如果有安置房，但還沒(méi)有備案的情況下，那么還能享受首套房的優(yōu)惠。4、只有商住房，雖然商住房也是可以住人的，但是在審批首套房資格的時(shí)候，卻不會(huì)計(jì)入房屋數(shù)量之中。5、只有沒(méi)證的房屋，如果房子沒(méi)有房產(chǎn)證，那么就無(wú)法進(jìn)行審核統(tǒng)計(jì)了，所以再買房屋也是屬于首套房。首套房和二套房的區(qū)別其實(shí)還蠻大，通常來(lái)講二套房的房貸利率相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)更高一些，而且貸款的額度也會(huì)比首套房低一些，所以這也成為了很多購(gòu)房者希望能夠以首套房的資格來(lái)購(gòu)買房屋。