滿兩年可以免增值稅,滿五年可以免增值稅和個(gè)稅。二手房在交易的時(shí)候,所交的稅類型是沒(méi)有區(qū)別的,但滿五年的要求是家庭唯一住宅,時(shí)間從房產(chǎn)證開(kāi)始出證那一日開(kāi)始計(jì)算,唯一是指業(yè)主在該省份內(nèi)只有這一套房子,這種情況下,可以免除房子的個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅,滿二是指賣方的產(chǎn)權(quán)證、契稅領(lǐng)證以及開(kāi)票的時(shí)間超過(guò)兩年,并且是賣方家里的唯一住宅。
買二手房滿2年和滿5年有什么區(qū)別
141****5802 | 2021-09-13 14:58:48
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141****3292
買二手房滿2年和滿5年的區(qū)別還是比較大的,因?yàn)樵谫I賣二手房的過(guò)程當(dāng)中,都需要繳納相應(yīng)的稅費(fèi),滿足2年和滿足5年所繳納的稅費(fèi)有著較大的區(qū)別,相應(yīng)繳納的稅費(fèi)也會(huì)產(chǎn)生比較大的差異。在買賣二手房的過(guò)程當(dāng)中,契稅都是必須要交的部分和時(shí)間沒(méi)有太大的關(guān)系,和房屋的面積大小有關(guān),大多數(shù)房屋面積在90平米以上但不足144平米的房屋首次購(gòu)買按照總房?jī)r(jià)的1.5%收取契稅。
查看全文↓ 2021-09-13 14:59:41
除了契稅之外,還需要繳納個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅,在這個(gè)時(shí)候如果所購(gòu)買的房屋已經(jīng)滿足5年就不需要再交納個(gè)人所得稅,否則就要按照總房款的1%或者是差額的20%交稅。除了個(gè)人所得稅之外,營(yíng)業(yè)稅再滿足2年以上就可以免征,否則需要按照房屋總額到5.6%收取。所以在二手房交易市場(chǎng)上滿足2年或者是滿足5年的房屋還是比較受歡迎的。
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問(wèn) 買二手房滿2年和5年有什么區(qū)別答
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二手房交易購(gòu)買后,滿二年和滿五年已基本無(wú)任何區(qū)別了,因?yàn)闋I(yíng)業(yè)稅滿五年的規(guī)則現(xiàn)在已經(jīng)已改為兩年;二手房以前是滿五年免營(yíng)業(yè)稅5.6%賣方繳納,現(xiàn)在改為滿兩年免5.6%營(yíng)業(yè)稅。所以根據(jù)現(xiàn)在的政策規(guī)定是沒(méi)有區(qū)別的。二手房費(fèi)收如下:1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方,買方。2、評(píng)估費(fèi)0.5%(評(píng)估額,允許浮動(dòng)),買方;?!?、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%,超過(guò)140平或非首次3%,由買方繳納。4、所得稅按全額的1%,由賣方承擔(dān),滿兩年唯一住房減免。5、交易費(fèi)6/平方,雙方。6、營(yíng)業(yè)稅5.6%賣方繳納,普通住房滿兩年可減免。
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二手房交易購(gòu)買后,滿二年和滿五年已基本無(wú)任何區(qū)別了,因?yàn)闋I(yíng)業(yè)稅滿五年的規(guī)則現(xiàn)在已經(jīng)已改為兩年;二手房以前是滿五年免營(yíng)業(yè)稅5.6%賣方繳納,現(xiàn)在改為滿兩年免5.6%營(yíng)業(yè)稅。所以根據(jù)現(xiàn)在的政策規(guī)定是沒(méi)有區(qū)別的。二手房費(fèi)收如下:1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方,買方。2、評(píng)估費(fèi)0.5%(評(píng)估額,允許浮動(dòng)),買方;?!?、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%,超過(guò)140平或非首次3%,由買方繳納。4、所得稅按全額的1%,由賣方承擔(dān),滿兩年唯一住房減免。5、交易費(fèi)6/平方,雙方。6、營(yíng)業(yè)稅5.6%賣方繳納,普通住房滿兩年可減免。
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關(guān)鍵看房屋是否滿2年、賣方是否唯一住房,買方是否首次購(gòu)房,一般二手房交易需要交納的稅費(fèi):一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1、 契稅:首次購(gòu)房評(píng)估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%,超過(guò)144平或非首次3%,買方繳納;2、 印花稅:房款的0.05%3、 交易費(fèi):3元/平方米4、 測(cè)繪費(fèi):1.36元/平方米5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1、 印花稅:房款的0.05%2、 交易費(fèi):3元/平方米3、 增值稅:全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免)4、 個(gè)人所得稅:房款的1%(.普通房滿五年唯一減免)。
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問(wèn) 二手房滿二年和滿五年有什么區(qū)別答
二手房滿二年和滿五年比較直觀的不同就是房屋的房齡不同,滿足二年指的就是房屋所有產(chǎn)權(quán)證或者是房屋繳納契稅到現(xiàn)在已經(jīng)間隔有二年的時(shí)間,滿足五年也是同樣的,指的就是到現(xiàn)在已經(jīng)間隔有五年的時(shí)間,現(xiàn)在國(guó)家對(duì)于房屋的買賣有著嚴(yán)格的要求,為了避免炒房行為的發(fā)生,在房齡不足兩年的房屋交易時(shí)需要繳納個(gè)人所得稅和增值稅。個(gè)人所得稅在房屋滿足五年,并且是賣房者唯一的住房時(shí),可以免征,否則需要按照房屋總額的1%或者是兩次房屋差額的20%收取個(gè)人所得稅。針對(duì)于增值稅,超過(guò)兩年以上就可以免征,不足兩年的話,按照房屋總額的5.6%征收,所以對(duì)于剛剛購(gòu)買不足兩年就要即刻出手的房子,征收的稅費(fèi)還是比較高的,這也就是為什么滿五唯一的房子在二手房市場(chǎng)上比較緊俏。
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