容積率2.2一般是多少層

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• 148****8158

  容積率2.2一般是11-18層的住宅?，F(xiàn)在城市當(dāng)中大多數(shù)的小區(qū)容積率都在1.5~2.5之間，相對(duì)來(lái)說(shuō)樓層越高住宅的容積率也就越高，在通常情況之下，多層住宅的容積率比較低在0.8~1.2之間，而超過(guò)19層以上的住宅容積率在2.4~4.5之間。容積率也就是我們經(jīng)常所說(shuō)的住房空間指一個(gè)住宅小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率，所以在購(gòu)買住房時(shí)，如果高層住宅的容積率已經(jīng)超過(guò)5，在追逐的過(guò)程當(dāng)中就會(huì)比較擁擠，降低舒適度。
  由于受到土地成本的限制，開(kāi)發(fā)商為了能夠增加經(jīng)濟(jì)效益，往往會(huì)把小區(qū)內(nèi)的房子建得比較密雜，帶來(lái)高密度的居住人群，所以容積率的高低代表在小區(qū)當(dāng)中業(yè)主可活動(dòng)的范圍。因此土地的開(kāi)發(fā)強(qiáng)度越高，人口越多，建筑的容積率也就越高，還是要盡可能的選擇容積率比較低的小區(qū)。
  

  查看全文↓ 2021-09-13 15:06:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 容積率2.2一般是多少層
  答

  容積率2.2一般是11-18層的住宅，通常情況之下，比較常見(jiàn)的小高層住宅容積率在1.5-2.5之間，而高層住宅尤其是超過(guò)20層以上的住宅，容積率在2.4-4.5之間。我們?cè)谫?gòu)買住房時(shí)對(duì)于容積率一定要有更多的關(guān)注，可以直接咨詢售樓部。容積率越高，居民的舒適度就越低，一個(gè)小區(qū)當(dāng)中的建筑物就會(huì)更加的密集。相對(duì)來(lái)說(shuō)，相同層數(shù)的住宅容積率越低，居住的舒適度就越高。在一般城市當(dāng)中，一所良好的居住小區(qū)，如果是高層住宅的話，容積率不能夠超過(guò)5，多層住宅的容積率不應(yīng)超過(guò)3，但是受到土地成本的限制，大多數(shù)小區(qū)的容積率都偏高。容積率的計(jì)算方法：容積率=地上總建筑面積÷規(guī)劃用地面積，所以我們?cè)谫?gòu)房時(shí)盡可能的要選擇容積率比較小且居住密度比較小的住房。

• 問(wèn) ??住宅的容積率一般是多少？容積率5.0一般多少層？
  答

  容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬(wàn)平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑總面積，其容積率為0.6。規(guī)劃對(duì)低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。住宅價(jià)值不單是按每平方米建筑面積，價(jià)格差關(guān)鍵是容積率大小，如：容積率1.20左右比容積率2.40左右的住宅，每平方米價(jià)格要高出一倍左右。

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• 問(wèn) 容積率1.8一般是多少層
  答

  容積率1.8一般是11層到12層左右，大多都是小高層的建筑，容積率和居住的舒適度是成反比的，一般容積率越大，就說(shuō)明小區(qū)內(nèi)房子建得密雜，會(huì)帶來(lái)高密度的居住人口，導(dǎo)致小區(qū)內(nèi)居住者的生活舒適度下降，所以在購(gòu)買房屋的時(shí)候，要盡可能的在經(jīng)濟(jì)能夠承受的范圍之內(nèi)購(gòu)買容積率小一些的房子。高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)2可以供做參考，容積率1.8如果全部是小高層項(xiàng)目的話，那么容積率為1.8的環(huán)境是相當(dāng)不錯(cuò)的了，但是這并不是確定的，具體還是要看小區(qū)的平面規(guī)劃，有的開(kāi)發(fā)商并不止建筑一種房屋類型，還可能混搭別墅、多層、小高層、高層等多種產(chǎn)品類型。容積率是有計(jì)算公式的，不同房屋類型的正常容積率都有一個(gè)大概的范圍值：1、獨(dú)立別墅容積率為：0.2-0.5。2、聯(lián)排別墅容積率為：0.4-0.7。3、6層以下多層住宅容積率為：0.8-1.2。4、11層小高層住宅容積率為：1.5-2.0。5、18層高層住宅容積率為：1.8-2.5。6、20層以上住宅容積率為：2.4-4.5。

• 問(wèn) 容積率2.5一般是多少層
  答

  容積率2.5一般樓層在12-18層之間。大多數(shù)購(gòu)房者在購(gòu)買房屋之后不僅僅是關(guān)注于購(gòu)房的價(jià)格，而且也關(guān)注購(gòu)房之后的居住舒適度，容積率也就代表整體建筑和人口密度，隨著現(xiàn)在樓房建造的樓層越來(lái)越高，一般的高層容積率不超過(guò)5，所以容積率在2.5的小區(qū)，屬于居住舒適度比較強(qiáng)的優(yōu)質(zhì)住宅。容積率的計(jì)算公式是建筑面積總和除以建筑用地面積。不同類型的房屋容積率的標(biāo)準(zhǔn)會(huì)有著較大的區(qū)別，多層住宅的容積率不超過(guò)2高層，住宅的容積率不超過(guò)5，比如別墅或者是公寓，一些比較高檔的住宅衛(wèi)星容積率往往都小于1。容積率越低代表整個(gè)小區(qū)內(nèi)的建筑物就越少，而且建筑物和建筑物之間不會(huì)太過(guò)于擁擠，小區(qū)的環(huán)境會(huì)更加的舒適。所以同等條件之下容積率越低，在居住度上面就越舒適。

• 問(wèn) 容積率2.5一般是多少層
  答

  容積率2.5一般是都是在19層以上的高層建筑，人口的密度比較大，容積率越高，居民的舒適度就越低，反之舒適度就比較高，像獨(dú)立別墅的容積率就是很低的，樓層越高人口稠密的高層住宅區(qū)容積率也就越大。其實(shí)容積率和樓層沒(méi)有直接的關(guān)系，容積率大概范圍是由國(guó)家制定，18層高層住宅的容積率在1.8～2.5之間，19層以上住宅的容積率在2.4～4.5之間，因此可以初步判定是高層住宅。容積率是大好還是小好？1、對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積率是越大越好決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，容積率大了則意味著人口密度高，開(kāi)發(fā)商的收入就更多，但是對(duì)于入戶來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度，同等條件之下還是容積率小一些會(huì)比較好。2、居住舒適度比較高的小區(qū)高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)2，綠地率應(yīng)不低于30%，在購(gòu)買的時(shí)候可以提前向開(kāi)發(fā)商了解清楚。3、容積率越高的住宅項(xiàng)目，則意味著小區(qū)當(dāng)中的房子建造的比較密集，除了人口多之外，安全系數(shù)也會(huì)直接下降，而且高密度的小區(qū)，像公用的健身場(chǎng)所，兒童活動(dòng)區(qū)域就會(huì)比較小，甚至?xí)?duì)樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。