住房產(chǎn)權(quán)到期了怎么辦

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• 136****8690

  住房產(chǎn)權(quán)到期了之后可以根據(jù)法律的相關(guān)規(guī)定辦理續(xù)期。目前我們所居住的房屋大多都是住宅建設(shè)用地在到期之后會自動續(xù)期，一些非住宅建設(shè)用地也就是我們常購買的公寓或者是商用兩住型的房屋，需要業(yè)主提前一年的時間提出續(xù)期。國家會對提出的日期進行審核，按照當(dāng)時的規(guī)劃土地，如果沒有其他的用途，在審批通過之后繳納相應(yīng)的土地出讓金，可以繼續(xù)使用土地。土地上的房屋或者是其他的不動產(chǎn)，可以繼續(xù)居住和使用。
  我們所購買的房屋產(chǎn)權(quán)存在有70年產(chǎn)權(quán)或者是40年產(chǎn)權(quán)，其實指的是土地上房屋對于土地的使用權(quán)，并不是對于建筑物本身的所有權(quán)，而且房屋產(chǎn)權(quán)的計算時間是從土地使用權(quán)發(fā)生變更開始進行計算，和我們買房的時間沒有關(guān)系。所以在購買二手房時，要注意房屋產(chǎn)權(quán)的時間。
  

  查看全文↓ 2021-09-13 15:58:27

相關(guān)問題

• 問 住房產(chǎn)權(quán)到期了怎么辦
  答

  住房產(chǎn)權(quán)到期了如果是普通住宅，會進行免費的續(xù)期不需要購房者提前申請，但如果所購買的住房屬于公寓或者是其他類型的住房，需要提前一年的時間向相關(guān)部門提出申請繳納相應(yīng)的土地出讓金，才能夠進行繼續(xù)居住。普通作家也就是我們常說擁有70年產(chǎn)權(quán)的住宅類型，因為土地的性質(zhì)是民用住宅，所以產(chǎn)權(quán)的時間在70年。在產(chǎn)權(quán)到期之后，通過國家的相關(guān)批準，需要重新簽訂土地的有償使用合同，需要按照當(dāng)時的地價水平重新繳納土地出讓金，才能夠獲得土地的使用權(quán)，我們購買房屋時取得的是房屋的所有權(quán)，而并不是土地的作用權(quán)，所以當(dāng)土地使用權(quán)到期之后要繼續(xù)租，用國家的土地才能夠繼續(xù)居住在房子內(nèi)，在到期之后如果國家要回收土地會給予一次性的補償。

• 問 商業(yè)住房產(chǎn)權(quán)40年到期了怎么辦
  答

  商業(yè)住房產(chǎn)權(quán)是40年到期之后，是可以申請續(xù)期的。如果國家沒有其他的規(guī)劃，只需要繳納土地出讓金可以繼續(xù)使用，但如果到期之后國家有其他的規(guī)劃，需要進行拆遷，商業(yè)補償按照1:3的比例給予業(yè)主一定的補償。根據(jù)國家的現(xiàn)在規(guī)定，無論是40年的產(chǎn)權(quán)還是70年的產(chǎn)權(quán)到期之后都是自動續(xù)約，唯一不同的就是在續(xù)約時所繳納的土地出讓金標(biāo)準不同。1、若需要延長土地使用權(quán)期限，業(yè)主可聯(lián)名向當(dāng)?shù)貒临Y源局提出申請，補交土地出讓金，價格應(yīng)低于同類土地出讓金的市場價，類似于成本價和市場價的差別。2、若國家需要收回土地及地上建筑物，業(yè)主可獲得相應(yīng)的經(jīng)濟補償，類似于拆遷安置的方式解決。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第149條規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后自動續(xù)期，非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期則按法律規(guī)定辦理。土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，如有約定按約定處理，如無約定或約定不明確則按照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。四十年產(chǎn)權(quán)房子利弊有：1、優(yōu)點雖然只有40年的產(chǎn)權(quán)，但是屬于正常的商品房，并不算違章建筑，可以正常的上市交易買賣會比70年產(chǎn)權(quán)的房子價格要便宜一些，而且這種房屋基本上面積都比較小，更符合剛剛畢業(yè)或者是沒有太多資金用來購房的人群，而且此類型的房子一般也不限購。2、缺點這種房子一般是商業(yè)住房，所以在日常居住時所使用到的水費電費，基本都是按照商業(yè)用水和用電的標(biāo)準征收，而且也不會安裝天然氣。

• 問 住房產(chǎn)權(quán)到期怎么辦? 房子產(chǎn)權(quán)到期了怎么辦 還能接著住嗎
  答

  在正常情況下，房屋年限有40年、50年和70年三種分類，70年的主要是指普通住宅，50年的指工業(yè)用地，40年的主要是指商業(yè)用地。房屋產(chǎn)權(quán)其實不僅僅包括房屋的產(chǎn)權(quán)，還有房屋所在土地的使用權(quán)。購房者對房屋的使用權(quán)是永久性的，而這所謂的40年的產(chǎn)權(quán)限制主要指的是土地使用權(quán)。我國土地屬于國家，房主只是租用人。根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期，非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。在房屋40年產(chǎn)權(quán)到期后，一般有以下兩種情況：①延長土地使用權(quán)期限。這種情況的話可以由房屋業(yè)主聯(lián)名來向當(dāng)?shù)氐膰临Y源局提出申請，補交土地出讓金，當(dāng)然這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。②如果是根據(jù)規(guī)劃需要，國家需要收回土地和地上建筑物的。那么業(yè)主也可以得到相應(yīng)的經(jīng)濟補償，用類似拆遷安置的辦法解決。法律依據(jù)：《中華人民共和國物權(quán)法》第一百四十九條【建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期及土地上的房屋及其他不動產(chǎn)歸屬】住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。

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• 問 產(chǎn)權(quán)到期了怎么辦？
  答

  你好，不動產(chǎn)登記正式生效100平補交約1560元即可續(xù)費關(guān)與補交年限問題:物權(quán)法已生效，該法明確了公和私財產(chǎn)的受保護權(quán)。我國規(guī)定住宅用地的最高年限70年，商業(yè)用地40年(有特殊50年限)，綜合用地50年?，F(xiàn)已明確，屆滿自動續(xù)費，需要屆時滿期前一年申請續(xù)費?！冻鞘械禺a(chǎn)管理法》第二十二條和《物權(quán)法》第一百四十九條，有相關(guān)規(guī)定內(nèi)容，補的費用不會超過5位數(shù)，最低不得低于15.6/平面。就是100平米的房子只需要補費1560元。

• 問 產(chǎn)權(quán)到期了怎么辦
  答

  產(chǎn)權(quán)到期了之后如果國家會對土地收回用于其他的用途，會對產(chǎn)權(quán)人進行一定的補償，但前提條件是擁有正規(guī)的房屋所有權(quán)，會根據(jù)當(dāng)時房屋的價值和市值給予相關(guān)的賠償，可以參考現(xiàn)在的拆遷房，但如果國家對于土地沒有其他的用途，還可以繼續(xù)使用，需要繳納相應(yīng)的土地出讓金，并且在房屋質(zhì)量過關(guān)的情況之下，可以繼續(xù)居住。這也是當(dāng)前產(chǎn)權(quán)到期之后，默認的有效解決方法。雖然現(xiàn)在大多數(shù)的產(chǎn)權(quán)還并沒有到期，但如果在到期之前已經(jīng)屬于危房，需要拆遷，會根據(jù)相關(guān)的流程走拆遷的手續(xù)到期之后也不需要續(xù)費，而且也能夠得到相應(yīng)的補償。房屋產(chǎn)權(quán)的計算時間是從拿地開始進行計算的，和辦理房產(chǎn)證的時間無關(guān)，所以在購買二手房時一定要提前計算好產(chǎn)權(quán)的時間。