二手房的契稅怎么算的

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• 132****7798

  二手房的契稅主要是和房屋的面積大小有關(guān)系，首次購房無論是新房還是二手房契稅的標準都在1%~3%之間。首套房90平米以下的契稅稅率為1%，首套房90平米以上的契稅稅率為1.5%。如果所購買的首套房面積已經(jīng)在144平米以上，契稅稅率按照3%收取。所購買的二手房，如果是第2套房或者是非普通住宅契稅稅率為3%。
  二手房在交易的過程當中，除了契稅還有增值稅、個人所得稅以及其他的稅費。普通住宅取得房產(chǎn)證滿2年免征增值稅，如果沒有滿足2年，則按照總房價的5.6%收取增值稅和其他附加的稅費。房產(chǎn)證滿5年而且是家庭唯一住房免征個人所得稅，沒有滿足條件，按照全額1%，或者是在能夠提供之前購房發(fā)票的情況之下，按照兩次交易差額的20%征收個人所得稅。
  

  查看全文↓ 2021-09-13 16:00:58

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• 問 二手房的契稅怎么算
  答

  一、契稅1、首次或第二套改善住宅90平米以下：總價*1%，2、首次購住宅90平米以上：總價*1.5%3、第二套購住宅90平以上：總價*2%4、三套房以上：總價*3%、5、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：總價*3%6、2014年5月起，取消農(nóng)業(yè)戶口首購90平米以下住房全免契稅政策。

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• 問 二手房的契稅怎么算
  答

  二手房的契稅主要是和房子的面積大小有一定的關(guān)系，在首次購買房子的前提條件之下，如果說房子的面積比較小，在90平米以下房子的契稅是1%，如果房子的面積在90平米以上，但不足144平米，房子的契稅是1.5%，只有房子的面積超過144平米或者是購買的二手房是第2套房，房子的契稅是3%。二手房的好處：1、大多數(shù)的二手房都處于比較成熟的地段，交通便利，人口稠密，對于工薪階層自住來說都是比較合適的。2、很多新房是看不到房子真正模樣的只能夠通過戶型圖和沙盤以及自己對于房子知識的認識來進行了解，而且有很多的新房還存在有房屋爛尾，二手房大家能夠清晰的看到房子的質(zhì)量和周邊的配套。3、大多數(shù)的二手房都是裝修過的，很少有毛坯房，可以省下一部分的裝修費用。

• 問 二手房的契稅怎么算
  答

  二手房契稅，和新房一樣，如果是買家首套住房買入，是依據(jù)面積征收，90平以下為1%。 90平--144平為1.5%、 144平以上為3%。 有的地界規(guī)定全額是4%。如果買家是二套房買入，那么，契稅不按面積征收，一律3%--4%。

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• 問 ??二手房的契稅怎么算的？
  答

  契稅是在房地產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時，由承受人繳納的一種稅。契稅實行比例稅率，稅率為3%~5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在3%~5%的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。契稅采用比例稅率。當計稅依據(jù)確定以后，應納稅額的計算比較簡單。應納稅額的計算公式為：新房應納稅額=計稅依據(jù)×稅率;二手房應納稅額=二手房稅率×房地產(chǎn)評估價。如果是首套房的話，建筑面積小于90米的，交納總房款1%的契稅;建筑面積在90-144平米的，交納總房款1.5%的契稅;建筑面積在144平米以上的，交納總房款3%的契稅;如果是二套房的話，不管面積大小統(tǒng)一為總房款的3%。一般契稅的順序是購房-交**-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進入交房流程。但是有的外行步驟不是很嚴謹，所以大致就是貸款批下來之后，開發(fā)商打電話讓你去交房，這時候需要去審批核心交契稅。如果不是個人購房，還需要交印花稅。法律依據(jù)：《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條契稅稅率為3—5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案?！吨腥A人民共和國契稅暫行條例》第五條契稅應納稅額，依照本條例第三條規(guī)定的稅率和第四條規(guī)定的計稅依據(jù)計算征收。應納稅額計算公式：應納稅額=計稅依據(jù)×稅率應納稅額以人民幣計算。轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬以外匯結(jié)算的，按照納稅義務發(fā)生之日中國人民銀行公布的人民幣市場匯率中間價折合成人民幣計算。

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• 問 二手房的契稅怎么算的
  答

  二手房在交易的時候除了個人所得稅、營業(yè)稅之外，買方需要繳納的稅費當中最重要的就是契稅，計算的公式為評估價乘以契稅的稅率，如果符合以下的條件是可以享受一定優(yōu)惠政策的。1、首次購買普通住房，所購買的房屋面積在90平米以下，契稅按照房屋總額的1%收取。2、首次購買普通住房，所購買的房屋面積在90平米以上，但不足144平米，契稅按照房屋總額的1.5%收取。3、購買的住房在144平米以上，契稅按照房屋總額的3%收取。4、所購買的住房是二套房或者是商業(yè)性住房，無論是不是二手房，都按照房屋總額的3%收取。在購買二手房時，要先了解清楚房屋的產(chǎn)權(quán)是否清晰，關(guān)鍵是有沒有房屋所有產(chǎn)權(quán)證，無論房屋價格的高低好壞還是質(zhì)量，如果沒有房產(chǎn)證的話，之后是無法完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的。