住宅外墻滲水維修費(fèi)用誰付費(fèi)

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• 156****7441

  住宅外墻滲水維修費(fèi)用誰付費(fèi)主要是看當(dāng)時在買房的過程當(dāng)中，與物業(yè)所簽訂的合同里是否負(fù)責(zé)公共部分的維修費(fèi)用，特別是一些新購買的住房，還在保修期內(nèi)出現(xiàn)外墻滲水的費(fèi)用，需要由開發(fā)商進(jìn)行支付。可以由物業(yè)公司通知開發(fā)商進(jìn)行維修，而且物業(yè)公司在保修期內(nèi)是有協(xié)調(diào)和告知的義務(wù)的，如果已經(jīng)超過有保修期，可以從公共維修基金當(dāng)中支取維修。
  出現(xiàn)外墻滲水，需要及早的找到滲水的原因，并且采用一定的補(bǔ)救措施。修復(fù)外墻的砂漿層、表面的裂紋、空鼓層和漏水微孔等多種問題，可以先將空鼓的部分進(jìn)行去除，然后再是用水泥砂漿補(bǔ)平。如果出現(xiàn)墻體表面的縫隙比較寬，還需要采用無極防水的材料，先將縫隙填平之后再進(jìn)行補(bǔ)修。大多數(shù)的外墻滲水是由于建造過程當(dāng)中的質(zhì)量問題所導(dǎo)致。
  

  查看全文↓ 2021-09-26 14:20:30

相關(guān)問題

• 問 小區(qū)外墻滲水維修費(fèi)用由誰承擔(dān)
  答

  小區(qū)外墻滲水維修費(fèi)用可以尋找物業(yè)公司的幫忙，利用維修基金進(jìn)行維修，或者是由開發(fā)商進(jìn)行維修。特別是剛剛?cè)胱〉姆孔?，如果就已?jīng)存在有外墻滲水的情況需要業(yè)主代表和物業(yè)與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，要求開發(fā)商對此進(jìn)行賠償。已經(jīng)超過了房子的質(zhì)保期，可以由業(yè)主委員會提出申請，向相關(guān)部門申請使用維修基金，找專業(yè)的維修人員進(jìn)行外墻的維護(hù)。購買房屋時，房子的質(zhì)量非常關(guān)鍵看清楚房子的整體結(jié)構(gòu)以及外觀特別是在購買二手房時，盡可能的選擇房齡較短的房子，還可以打聽一下此房子口碑如何，以免出現(xiàn)反復(fù)維修的情況。住宅專項維修資金是專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新，所以遇到外墻滲水的情況，在經(jīng)過所有業(yè)主的同意之后，可以動用維修基金。

• 問 新房的維修費(fèi)用該誰支付
  答

  支付房屋維修費(fèi)，做會計分錄如下：　　借：管理費(fèi)用—維修費(fèi)　　貸：銀行存款　　管理費(fèi)用是指企業(yè)行政管理部門 為組織和管理生產(chǎn)經(jīng)營活動 而發(fā)生的各項費(fèi)用。 管理費(fèi)用屬于期間費(fèi)用，在發(fā)生的當(dāng)期就計入當(dāng)期的損失或是利益。

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• 問 社區(qū)房屋維修費(fèi)用算誰的
  答

  社區(qū)單位收取的費(fèi)用不能稱為物業(yè)費(fèi)，應(yīng)當(dāng)是保潔、保安費(fèi)和水電費(fèi)等。一般情況下社區(qū)單位不會全方位的提供物業(yè)服務(wù)，沒有專業(yè)的物業(yè)公司服務(wù)到位，在沒有物業(yè)公司或業(yè)委會愿意管理的情況下社區(qū)才會承接這個任務(wù)，管理的綠化、維修養(yǎng)護(hù)一般不會很到位，收取的費(fèi)用也不高。房屋的維修與以上說的服務(wù)費(fèi)用是二回事，房屋維修必須動用專項維修資金賬戶里的錢，根據(jù)住建部專項維修資金管理辦法規(guī)定，必須由物業(yè)公司向業(yè)委會提出申請使用，沒有業(yè)委會的由物業(yè)公司直接向當(dāng)?shù)胤抗芫痔岢錾暾埵褂?。社區(qū)到位的收費(fèi)如果比較高，而且服務(wù)差可以到當(dāng)?shù)卣块T投訴，也可以拒交，但是詐騙的帽子扣上比較牽強(qiáng)。社區(qū)單位的服務(wù)收費(fèi)也應(yīng)當(dāng)公平、賬目公開，必須接受業(yè)主的監(jiān)督。

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• 問 小區(qū)水管破裂維修費(fèi)用應(yīng)該誰承擔(dān)
  答

  小區(qū)的水管破裂后維修費(fèi)用由誰承擔(dān)？主要是看由誰損傷就由誰負(fù)責(zé)，比如是由于業(yè)主裝修的問題，將水管弄破可以找到直接的侵害人，負(fù)責(zé)維修，并且所取相關(guān)的賠償，但如果不是小區(qū)內(nèi)業(yè)主所導(dǎo)致，是由于非人為的原因所導(dǎo)致水管還在保修期內(nèi)的，可以由開發(fā)商負(fù)責(zé)修砌，并且賠償相關(guān)的損失。絕大多數(shù)時候非小區(qū)業(yè)主所導(dǎo)致的破損是由物業(yè)公司進(jìn)行承擔(dān)。小區(qū)公共水管破裂，物業(yè)對于公共設(shè)施有維修和管理的責(zé)任，出現(xiàn)破損之后可以判斷物業(yè)并沒有盡到應(yīng)盡的義務(wù)，可以要求物業(yè)盡早進(jìn)行維修。小區(qū)內(nèi)的自來水管，如果存在有老化的問題，也可以進(jìn)行相關(guān)的檢修之后申請住房維修公積金進(jìn)行統(tǒng)一的更換或者是維修，提出申請之后就要由小區(qū)業(yè)主大會進(jìn)行投票，全體業(yè)主同意之后，可以動用專項基金用來維修公共設(shè)施。

• 問 外墻滲水是物業(yè)還是業(yè)主維修
  答

  外墻滲水是物業(yè)還是業(yè)主維修主要是看所引發(fā)的主要原因，而且如果房屋還在保修期，出現(xiàn)外墻滲水，一般是找開發(fā)商進(jìn)行維修的，如果超了保修期，不是由于業(yè)主人為原因?qū)е戮鸵椅飿I(yè)維修。一般引起外墻滲水的原因主要就是：1、房屋本身存在質(zhì)量問題。2、業(yè)主使用或裝修不當(dāng)。3、正常使用而老化造成的漏水?？梢詮囊陨系膸c原因進(jìn)行判斷，簡單來說質(zhì)量問題找物業(yè)或者開發(fā)商；是業(yè)主自己裝修的問題則由自己自行承擔(dān)。外墻滲水怎么辦？外墻滲水可以用填縫劑填充、噴灑防水劑、涂防水漆等。這幾種維修的方法，優(yōu)勢不同。1、填縫劑黏合性強(qiáng)、收縮小、顏色固著力強(qiáng)，比較適用于一些較大的縫隙但是使用一段時間后，容易變臟變黑，粘貼強(qiáng)度低，粉體易脫落。2、防水劑一般的時候都是液態(tài)的，可深度滲透入混凝土內(nèi)部，起到防水、防腐、防塵、防磨損。雖然使用防水劑的作用也比較好，但是隨施工季節(jié)不同，復(fù)合的緩凝劑等組份，具有降低砼水化熱，減少溫差裂縫等功能，要對應(yīng)出現(xiàn)的問題，選擇相應(yīng)的防水劑。3、防水漆的優(yōu)勢就在于有一定的延伸性、彈塑性、抗裂性、抗?jié)B性及耐候性，缺點就是需要至少刷三遍，能夠清楚地看到墻上有一層均勻的結(jié)晶物才可以。