商品房住宅和普通住宅的區(qū)別

已有1個(gè)回答

• 138****4652

  商品房住宅和普通住宅的區(qū)別主要是因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)的性質(zhì)不同，商業(yè)住宅土地使用年限較短一般都是在40年到50年之間，普通住宅的土地使用年限會(huì)比較長(zhǎng)有70年。需要購(gòu)房者明確的是土地的使用年限，并不是從購(gòu)房之日開(kāi)始進(jìn)行計(jì)算，而是由開(kāi)發(fā)商在簽訂土地使用權(quán)合同之后開(kāi)始進(jìn)行計(jì)算。普通住宅不僅能夠進(jìn)行落戶，而且也能夠享受就近入學(xué)的政策。
  商業(yè)住宅和普通住宅在交易的過(guò)程當(dāng)中所收取的契稅標(biāo)準(zhǔn)有著較大的區(qū)別，同等面積之下，普通住宅的契稅可以享受減免的優(yōu)惠政策，而商業(yè)住宅需要按照3%的標(biāo)準(zhǔn)收取契稅，并不能夠享受到減免的政策。如果在購(gòu)房的過(guò)程當(dāng)中還需要采用按揭貸款的形式，商業(yè)住宅的貸款年限**長(zhǎng)不超過(guò)10年，絕大多數(shù)不能夠申請(qǐng)公積金貸款。
  

  查看全文↓ 2021-09-26 15:33:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 普通住宅和商品房的區(qū)別
  答

  普通住宅和商品房的區(qū)別在于商品房包含有普通住宅，我們所購(gòu)買的普通住宅其實(shí)也是商品房的一種，而且在市面上比較常見(jiàn)的公寓或者是二手房也都屬于商品房，除此之外，商品房不僅僅代表的是可以居住的住房，同時(shí)商鋪也都屬于商品房的范疇之內(nèi)，而普通住宅只是針對(duì)于可居住的住房類型，所使用到的用地是住宅用地，普通住宅的使用年限在70年。商品房是開(kāi)發(fā)商公司取得土地的開(kāi)發(fā)權(quán)之后，通過(guò)建造房屋符合相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)，獲得出手的資格，按照一定的價(jià)格出售給購(gòu)房者，商品房其實(shí)主要說(shuō)的是房屋的性質(zhì)。在商品房當(dāng)中，除了純住宅類的住房之外，目前比較流行的商用住宅也就是我們常說(shuō)的公寓，因?yàn)槭蔷C合用地或者是商業(yè)用地，所以商用住宅的年限一般只有40年或50年。

• 問(wèn) 普通住宅和非普通住宅的區(qū)別
  答

  普通住宅和非普通住宅的區(qū)別在于面積和容積率，就目前我國(guó)對(duì)于普通住宅的要求，房產(chǎn)證面積在140平米以下，而且住宅小區(qū)容積率在1.0以上，如果正好是相反的標(biāo)準(zhǔn)，則是非普通住宅，在購(gòu)買的時(shí)候價(jià)格會(huì)比普通住宅要高很多，像非普通住宅的實(shí)際成交價(jià)格在同級(jí)別土地平均地價(jià)的1.2倍以上，并不是所有人都能夠買得起非普通的住宅。之所以要?jiǎng)澐制胀ㄗ≌头瞧胀ㄗ≌?，就是為了能夠更好的區(qū)分所繳納的稅費(fèi)，因?yàn)榉瞧胀ㄗ≌拿娣e比較大，一般都屬于改善型的住房，就無(wú)法再享受優(yōu)惠的契稅政策，全部按照房屋總額的3%收取契稅，而普通住宅在首次購(gòu)買的時(shí)候，面積越小的房子享受的契稅政策就越多，90平米以下的住房可以按照1%的標(biāo)準(zhǔn)收取契稅，不超過(guò)140平米以下的房子，按照1.5%收取契稅。

• 問(wèn) 非普通住宅和普通住宅的區(qū)別
  答

  非普通住宅和普通住宅的區(qū)別：①概念上的區(qū)別，普通住宅指得是根據(jù)所在地普通民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)來(lái)修建的作為居住性質(zhì)的房屋，現(xiàn)下多數(shù)為多層和高層住宅。非普通住宅通常指住宅建筑面積比較大或者是商業(yè)用途的房屋。②建筑容積率，面積及價(jià)格方面的區(qū)別，同時(shí)符合容積率超過(guò)1.0，建筑面積小于140平方米，單價(jià)或總價(jià)不能大于最高限制。滿足三個(gè)條件的是普通住宅，不符合的則為非普通住宅。③在稅費(fèi)方面的差別，普通住宅第一套購(gòu)房，到兩年交易時(shí)，免收增值稅和附加稅，非普通住宅的稅費(fèi)為(網(wǎng)簽價(jià)-原值)/1.05×5.6%。④在貸款方面的差別，普通住宅的第一套首付為成交房?jī)r(jià)-房屋評(píng)估價(jià)×65%，二套首付款為成交房?jī)r(jià)-房屋評(píng)估價(jià)×40%。非普通住宅的第一套首付為成交房?jī)r(jià)-房屋評(píng)估價(jià)×60%，二套首付款為成交房?jī)r(jià)-房屋評(píng)估價(jià)×20%。

• 問(wèn) 普通住宅和非普通住宅的區(qū)別
  答

  普通住宅和非普通住宅的區(qū)別，可以從容積率上進(jìn)行區(qū)分，住宅小區(qū)的容積率都在1.0以上，此外普通住宅的面積也大多數(shù)都在144平方米以下，還有一點(diǎn)就是成交價(jià)格，實(shí)際的成交價(jià)格如果高于同級(jí)別的平均交易價(jià)格在1.2倍以上，這就已經(jīng)超出了普通住宅的范疇。成為了非普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)。二者在進(jìn)行房屋買賣的過(guò)程當(dāng)中，會(huì)在契稅那一部分有著明顯的差別。普通住宅就是我們一般所指的5層以上的民用住房，而非普通住宅，大多數(shù)指的是用于居住的別墅，比如說(shuō)獨(dú)立別墅或者是聯(lián)排別墅，都在此行列當(dāng)中，還有目前比較流行的花園洋房，都屬于非普通住宅的行業(yè)。按照我國(guó)房屋交易的時(shí)候所要收取的相應(yīng)稅費(fèi)來(lái)說(shuō)，非普通住宅的收取比例按照3%進(jìn)行收取，并且不存在減免的政策。

• 問(wèn) 非普通住宅和普通住宅的區(qū)別
  答

  非普通住宅和普通住宅的區(qū)別還是比較大的，就拿在交易的過(guò)程當(dāng)中，所需要交付的稅費(fèi)來(lái)說(shuō)，正常的普通住宅所繳納的契稅能夠享受到優(yōu)惠政策，我國(guó)現(xiàn)在的現(xiàn)行規(guī)定，普通住宅首次購(gòu)買建筑面積低于90平米，可以享受減免到1%的契稅比例進(jìn)行征收，大多數(shù)90平米以上的住房，按照1.5%的比例征收契稅，但如果所購(gòu)買的是非普通住宅，無(wú)論是否是首次購(gòu)買，都要按照3%征收契稅。非普通住宅是相對(duì)于普通住宅而言的，一般指宅建筑面積較大或用作商業(yè)用途的房子，比如我們?cè)谌粘Ｉ町?dāng)中比較常見(jiàn)的別墅，其中就包括有獨(dú)立別墅、聯(lián)排別墅，都屬于非普通住宅，而且像有一些公寓也屬于非普通住宅子類型的住宅，在交易的過(guò)程當(dāng)中機(jī)的成交價(jià)格會(huì)高于房屋的平均成交價(jià)格。