買房稅費(fèi)怎么算

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• 142****9708

  買房的稅費(fèi)分為新房和二手房?jī)煞N，如果所購買的是新房，稅費(fèi)需要繳納契稅和房屋維修基金。二手房所交納的稅費(fèi)會(huì)多一些，除了契稅之外還包括有營業(yè)稅，個(gè)人所得稅等等。無論是新房還是二手房，都需要繳納契稅，首次購買住宅建筑平米在90平米以下契稅，可以按照減免后的1%收取。90平米以上的住宅，按照總房款的1.5%收取。
  正常契稅的收取比例在3%，征收多少主要是和是否為普通住宅以及住宅面積的大小有著直接的關(guān)系，非普通住宅無論是首次購買還是二次購買，都按照3%的稅率征收。在購買新房時(shí)會(huì)要繳納房屋維修基金，一般是購房款的2%~3%，主要是用于公共設(shè)施以及共用設(shè)備的維修費(fèi)用。購房的稅費(fèi)在簽署完購房合同之后就要及早繳納，以免影響到房屋所有產(chǎn)權(quán)證的辦理。
  

  查看全文↓ 2021-09-26 15:56:24

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• 問 買房稅費(fèi)怎么算
  答

  買房的稅費(fèi)其實(shí)分為新房和二手房?jī)煞N，所購買的新房繳納的稅費(fèi)種類比較少，只有契稅和住房維修基金，如果是二手房的話，所繳納的稅費(fèi)會(huì)比較多，除了契稅之外，還要看房屋在出售的時(shí)候年限是多少，如果年限比較短不滿足兩年還需要繳納個(gè)人所得稅和營業(yè)稅。新房的契稅在繳納的時(shí)候只以面積和購買次數(shù)為分界，而且無論是新房還是二手房，都是需要繳納的，就目前的繳納政策，首次購房90平米以下契稅按照1%征收，大多數(shù)人們購買的房屋面積在90平米到140平米之間，按照總房款的1.5%征收，如果是二套房或者是面積大于140平米，則按照3%征收。營業(yè)稅全額征收是按照房款總額的5.6%，如果滿足兩年可以免征營業(yè)稅，個(gè)人所得稅在滿足5年并且是唯一一套住房時(shí)可以免征，否則按照房屋總額的1%收取。

• 問 買房稅費(fèi)怎么算
  答

  買房的稅費(fèi)主要是看新房還是二手房，如果是新房的話，只需要繳納契稅和住房維修基金繳納的稅費(fèi)種類是比較少的，契稅主要是按照房屋的面積進(jìn)行收取，一般是在3%~5%之間，如果購買的是首套住房，那么契稅可以享受減半征收的政策，也就是說房屋面積低于90平米以下，契稅最低按照1%收取，購買的是第2套住房或者是建筑面積在140平米以上的房子，契稅才會(huì)按照3%收取。除了新房之外，二手房也是目前交易市場(chǎng)上的主要對(duì)象，個(gè)人購買不足兩年的住房要按照5%的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)征收增值稅，如果所購買的房子已經(jīng)超過5年，那么增值稅是免征的，除此之外還有個(gè)人所得稅，而且二手房在交易的過程當(dāng)中也同樣需要按照上述文章當(dāng)中的契稅征收標(biāo)準(zhǔn)來征收契稅，所以二手房的費(fèi)用會(huì)比較多一些。

• 問 現(xiàn)在買房稅費(fèi)怎么算
  答

  ①需要繳納契稅，契稅的稅率是1%到4%之間，具體要看房子的面積大小，若房子的面積在90平米以內(nèi)，稅率是1%。如果房子的面積在90平米到140平米之間，稅率是1.5%。若房子面積超過140平米，契稅的稅率是3%。如果購買的房子并非是普通住宅房，那么契稅的稅率是4%。②公共維修基金，公共維修基金的征收方式各地方也是不一樣的，部分地區(qū)會(huì)按照總房款的2%到3%收取，也有一部分地方會(huì)按照具體的面積來收取，比如說江蘇現(xiàn)在在征收公共維修基金的時(shí)候，每平米是79元。③合同印花稅，買賣雙方都是需要支付合同印花稅的，通常會(huì)按照總房?jī)r(jià)的0.05%來繳納。④產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，在辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候，買家是需要支付這個(gè)費(fèi)用的，通常是80元左右。除了這個(gè)以外，還要支付10元左右的工本費(fèi)。

• 問 ??房屋稅費(fèi)怎么算?買房都有哪些稅費(fèi)?
  答

  買房要交的稅費(fèi)如下：印花稅：稅率為1‰，計(jì)稅前提為簽署房屋預(yù)售合同，買賣雙方各0.5‰。公證費(fèi)：證明土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋轉(zhuǎn)讓、買賣及股權(quán)轉(zhuǎn)讓，按下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：標(biāo)的額500000元以下部分，收取比例為0.3%，按比例收費(fèi)不到200的，按200元收??； 500001元至5000000元部分，收取0.25%； 5000001元至10000000元，收取0.2%； 10000001元至20000000元，收取0.15%； 20000001元至50000000元，收取0.1%； 50000001元至100000000元，收取0.05%； 100000001元以上部分，收取0.01%。計(jì)費(fèi)前提為合同公證之時(shí)，繳納人為買受人。律師費(fèi)：費(fèi)率為房款的2.5‰-4‰，計(jì)費(fèi)前提為簽署房屋預(yù)售合同時(shí)，繳納人為買受人。四、規(guī)費(fèi):1、交易費(fèi) ，購房總價(jià)的0.5% 買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交) 。2、《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi) ， 各地不一樣，但是都不超過100元 。3、《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)， 各地不一樣，但是都不超過100元。五、如果按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用1、評(píng)估費(fèi)，購房總價(jià)的0.2-0.5% 。2、保險(xiǎn)費(fèi) ，購房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50% 。3、公證費(fèi)，貸款額乘以0.03%4、抵押登記費(fèi)，100元

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• 問 廣州買房稅費(fèi)怎么算
  答

  廣州買房稅費(fèi)的算法包括以下幾點(diǎn)：①契稅通常情況下，契稅的稅率為3%~5%，而各級(jí)省市人民政府根據(jù)自身的情況來進(jìn)行確定，并且報(bào)備在財(cái)政部以及國家稅務(wù)總局備案。②合同印花稅通常收取圍場(chǎng)屋總價(jià)的0.05%，通常是和首付款一并繳納，以便開發(fā)商統(tǒng)一辦的是在房屋買賣交易過程中合同印花稅是暫免的，所以購買住宅的購房者是不需要繳納這部分稅費(fèi)的，在計(jì)算的時(shí)候也可以省略。③銀行按揭費(fèi)用如果辦理按揭貸款，那么簽合同的時(shí)候是需要付按揭費(fèi)用，各個(gè)銀行之間的付款情況有一些細(xì)微的差別，這其中就包括抵押登記費(fèi)80元/戶，保險(xiǎn)費(fèi)則為房屋總價(jià)乘以年費(fèi)率以及年限系數(shù)，除此之外還包括權(quán)證印花稅為5元/戶。④房屋大修基金通常情況下，大修基金為房屋總價(jià)的2%~3%。