二手房有哪些稅要交

已有1個(gè)回答

• 148****0740

  二手房在交易的過(guò)程當(dāng)中所繳納的稅費(fèi)，其中主要包括有營(yíng)業(yè)稅、契稅、個(gè)人所得稅以及印花稅。出售房屋的一方所主要繳納的稅費(fèi)是營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，如果所出售的房屋已經(jīng)滿足2年或者是5年以上的房齡，并且是本人的唯一房產(chǎn)滿足條件的情況之下，可以免征營(yíng)業(yè)稅或者是個(gè)人所得稅，如果達(dá)不到相應(yīng)的條件，營(yíng)業(yè)稅按照房屋出售所得收益的5.5%收取個(gè)人所得稅，按照房屋出售所得收益的1%收取。
  購(gòu)買(mǎi)二手房的買(mǎi)方所需要繳納的稅費(fèi)主要是契稅，目前我國(guó)在征收契稅的方面有一定的優(yōu)惠政策，首次購(gòu)買(mǎi)住宅購(gòu)房面積小于90平米，按照總房款的1%征收契稅，中間面積還沒(méi)有達(dá)到144平米上限的按照1.5%的比例收取計(jì)稅。所購(gòu)買(mǎi)的房屋如果是第2套房或者是非普通住宅，則按照上限3%的標(biāo)準(zhǔn)征收契稅。
  

  查看全文↓ 2021-10-13 17:01:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房有什么稅? 賣(mài)二手房，要交哪些稅？
  答

  按照相關(guān)法律規(guī)定，二手房交易中賣(mài)家需要繳納增值稅、個(gè)人所得稅。（1）增值稅房子未滿2年，增值稅及附加的征稅標(biāo)準(zhǔn)：網(wǎng)簽價(jià)÷(1+5%)×5.65%；房子已經(jīng)滿2年，普通住宅免征，非普通住宅征稅標(biāo)準(zhǔn)：差價(jià)÷(1+5%)×5.65%，差額=合同價(jià)—原購(gòu)買(mǎi)價(jià)—交易中的稅金—合理費(fèi)用。（2）個(gè)人所得稅。二手房交易的個(gè)人所得稅和交易房屋的年限以及業(yè)主家庭名下?lián)碛械淖≌讛?shù)有關(guān)系。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房有什么稅? 買(mǎi)二手房要交哪些稅
  答

  如果你近期正好想要購(gòu)買(mǎi)二手房，那么一定要先來(lái)讀一讀買(mǎi)賣(mài)二手房要交哪些稅。從市場(chǎng)的角度上來(lái)說(shuō)，無(wú)論是哪一方都是需要交納的，但是每一個(gè)人要繳納的稅種是不一樣的，尤其是我們?cè)谔暨x房子的時(shí)候，可能也會(huì)遇到有些房主還沒(méi)有交納營(yíng)業(yè)稅，那么這個(gè)時(shí)候我們又應(yīng)該怎么辦呢？相信有購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)的朋友一定了解，稅費(fèi)是我們必須承擔(dān)的一塊部分，那么我們?nèi)绻胍私獾脑?，就必須系統(tǒng)的來(lái)看一看這里面的內(nèi)容。所以我們也為大家準(zhǔn)備了一些內(nèi)容，讓我們趕緊往下看看吧。（1）賣(mài)方繳納我們先來(lái)從賣(mài)方的角度談一談這個(gè)問(wèn)題，其需要繳納的有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅。這兩種稅種是**常見(jiàn)的，也是我們的賣(mài)方需要支付的，不過(guò)在實(shí)際交易之中，我們會(huì)看到有一些賣(mài)方根本沒(méi)有繳納過(guò)這些稅費(fèi)。所以我們?cè)谫I(mǎi)二手房的時(shí)候不僅僅要關(guān)注買(mǎi)賣(mài)二手房要交哪些稅，更加應(yīng)該關(guān)注當(dāng)前房東已經(jīng)繳納的稅費(fèi)以及還未繳納的稅費(fèi)。如果沒(méi)有繳納的，我們需要要求其繳納，或者在購(gòu)房協(xié)議中扣除這類(lèi)稅費(fèi)的金額，這樣才能**大程度上保障我們自己的權(quán)益，可以讓我們?cè)诮灰字杏懈玫捏w驗(yàn)。（2）買(mǎi)方繳納不僅僅賣(mài)方需要了解買(mǎi)賣(mài)二手房要交哪些稅，我們的買(mǎi)方在買(mǎi)賣(mài)二手房要交哪些稅中也有一定的義務(wù)。如果是買(mǎi)賣(mài)交易的，那么買(mǎi)房需要繳納契稅，其需要根據(jù)不同的條件來(lái)進(jìn)行計(jì)算，對(duì)應(yīng)的稅率也是完全不同的。當(dāng)然了，如果是通過(guò)贈(zèng)與或者繼承的，這些稅費(fèi)都不需要繳納，這也是市場(chǎng)特殊的地方。無(wú)論作為哪一方，我們需要做好的就是自己分內(nèi)的工作，同時(shí)為了得到自己的權(quán)益，應(yīng)該監(jiān)督對(duì)方的工作。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房要交哪些稅？
  答

  買(mǎi)二手房時(shí)需要繳納是稅費(fèi)如下：1.營(yíng)業(yè)稅：未滿五年的房子，政府要收取5.5%營(yíng)業(yè)稅；2.中介費(fèi)：若是找中介（中介收取1.5-3%的中介費(fèi)）；3.契稅：面積120平米的房子，契稅為1.5%，若超過(guò)144平，則契稅為3%，（注明：每個(gè)城市要求不一樣，例如：廈門(mén)戶口首套，房屋面積小于90平，契稅取1%；首套，房屋面積小于144平，契稅取1.5%，二套房或房屋面積大于144平，契稅取3%，商業(yè)用地契稅都是3%）；4.印花稅沒(méi)有多少（幾十元）；5.證書(shū)費(fèi)80元。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房要交哪些稅？
  答

  一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：一、 買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 印花稅：房款的0.05% 3、 交易費(fèi)：3元/平方米4、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定 5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。6、 中介費(fèi)：房款的1%二、 賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費(fèi)：3元/平方米3、 中介費(fèi)：房款的2%4、 營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 5、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除） 個(gè)人所得稅可以細(xì)分為：1、房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個(gè)人所得稅；2、面積超過(guò)144平米的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的2%；3、面積不超過(guò)144平米（包含144）的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的1%。營(yíng)業(yè)稅可以細(xì)分為：1、房產(chǎn)證未滿五年的，需要繳納總房?jī)r(jià)的5.5%；2、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%；3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。 更多相關(guān)問(wèn)題，請(qǐng)上樓盤(pán)網(wǎng)

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房要交的稅有哪些？
  答

  買(mǎi)賣(mài)二手房，根據(jù)2015年3月30日財(cái)政部**新規(guī)定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營(yíng)業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營(yíng)業(yè)稅，同時(shí)依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費(fèi)明細(xì)如下：一、契稅：（一般由買(mǎi)方繳納，雙方另有約定除外)1、買(mǎi)方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；2、買(mǎi)方首次購(gòu)房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；3、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）買(mǎi)方不是首次購(gòu)房 ；（3）車(chē)庫(kù) ；（4）非普通住宅（商業(yè)用房）二、營(yíng)業(yè)稅：（一般由賣(mài)方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營(yíng)業(yè)稅；3、房屋面積超過(guò)144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%4、商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%三、個(gè)人所得稅：（一般由賣(mài)方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣(mài)方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅2、賣(mài)方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納3、商鋪按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率20%四、其他費(fèi)用相對(duì)較少：交易費(fèi)：6元/平方*房屋平方數(shù) 工本費(fèi)： 一個(gè)證件80元；二個(gè)證件90 評(píng)估費(fèi)：評(píng)估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）抵押工本費(fèi)：100元（銀行貸款需要繳納）購(gòu)房證明：20元一份 一般需開(kāi)3份公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi)）

  全部3個(gè)回答>