購買一手房的詳細(xì)流程

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• 131****3268

  購買一手房的詳細(xì)流程主要以下3點：買房準(zhǔn)備、簽訂合約、等待交房。購買新房首先要明確自己是否具備有購房的資格，特別是一些外地戶籍的購房者，如果在該城市沒有戶口或者是沒有達(dá)到社保的繳費年限，是無法具備有買房資格的。
  買房準(zhǔn)備
  要針對自己的經(jīng)濟(jì)能力做出相應(yīng)的了解和規(guī)劃，選擇適合自己的房屋類型，并且了解開發(fā)商的資質(zhì)是否過關(guān)，挑選中意的樓房，**好是實地了解真實的情況。
  簽訂合約
  使用相關(guān)部門所規(guī)定的規(guī)范文本，而且對于協(xié)議當(dāng)中的每一項條款都要準(zhǔn)確和清晰，在合約當(dāng)中要寫明房屋的大小以及付款的金額，同時針對于違約責(zé)任也要進(jìn)行約定。
  等待交房
  購買期房一般需要等待兩年左右的時間才能夠交房。在交房的時候需要繳納公共維修基金，物業(yè)費等相關(guān)的費用，而且要在完全治療沒有問題的情況之下，才能夠簽署交房協(xié)議。
  

  查看全文↓ 2021-10-27 19:31:02

相關(guān)問題

• 問 購買一手房的詳細(xì)流程
  答

  購買一手房的流程其實是很簡單的先要看房選房，明確自己所購買的房源之后就繳納定金簽署購房協(xié)議，支付完相應(yīng)的房款之后，就可以等待房子交房，如果購買的是現(xiàn)房的話，整個過程會更加的簡單。全款購買現(xiàn)房是所有購房流程當(dāng)中最簡單的一種，選定房源支付定金簽訂認(rèn)購書，這套房源其實就已經(jīng)屬于購房者，之后辦理手續(xù)之后繳納房款，開發(fā)商會通知購房人去辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，按照國家的要求購買的現(xiàn)房，是從簽署合同之日開始進(jìn)行計算，90天內(nèi)就需要辦理好房產(chǎn)證。通過貸款按揭購房相對來說會繁瑣一些，是因為在貸款的過程當(dāng)中還需要去銀行申請按揭，支付首付款之后攜帶好相應(yīng)的資料，到銀行去申請，一般需要等待半個月左右的時間，現(xiàn)在的按揭還款可以選等額本金或等額本息。

• 問 二手房購買的詳細(xì)流程
  答

  二、昆明存量房屋買賣雙方需要提供的材料: 1、 買方:01.身份證02.戶口本03.個稅證明或社保04.婚姻證明未婚:未婚證明(戶口所在地的便民服務(wù)中心)已婚:結(jié)婚證(夫妻雙方帶上資料到場)離婚:離婚證.離異未再婚證明。05.查檔表:查購房條件的相關(guān)證明材料。備注:按揭貸款還需要:收入證明2、賣方:01.房屋所有權(quán)證及共有權(quán)證02.產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人身份證03.空戶證明(房屋所在地派出所開取)04.戶口本05.婚姻證明(相見賣方須提供的材料)未婚:未婚證明(戶口所在地的便民服務(wù)中心)已婚:結(jié)婚證(夫妻雙方帶上資料到場)離婚:離婚證.離異未再婚證明.離婚協(xié)議書.(上面寫明房屋所有權(quán)歸他所有,未標(biāo)示的前配偶帶上資料到場)

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• 問 二手房購買詳細(xì)流程
  答

  二手房購買詳細(xì)流程如下：1、買賣雙方先要建立聯(lián)系，購買人需要了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，了解房屋的具體信息，包括房屋的面積大小、所處地理位置等，購買人需要提供房屋的所有合法證件。2、雙方就房屋的金額進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致之后，確定房款的支付時間、期限和方式。3、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，購買人按照合同規(guī)定繳納一定的首付款給出售方，合同一般是一式三份，簽訂完買賣合同后，需要辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)，雙方需要保證自己是符合買賣資格的，否則是無法辦理網(wǎng)簽手續(xù)的。4、買賣雙方共同向當(dāng)?shù)胤抗芫痔岢鲞^戶申請，并按要求提供相關(guān)的資料，接受房管局的審查，對于符合條件的房子，準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)。5、買賣雙方需要按照要求繳納相關(guān)的稅費和費用，不同類型的房屋稅費和其他費用的收費標(biāo)準(zhǔn)是不同的。6、雙方在房管局登記之后，就可以辦理房屋過戶手續(xù)，等待領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。

• 問 購買一手房的流程有誰了解？
  答

  一手房買賣流程是：第1步：簽訂認(rèn)購書：一手房正式銷售工作開始后，一般會設(shè)立售樓處，購房人在認(rèn)可本項目后，可到售樓處簽訂認(rèn)購書，并繳納訂金。銷售方應(yīng)實事求是地向購房人介紹項目的進(jìn)展情況，并將簽約須知及有關(guān)的宣傳資料和法律文件交給購房人。當(dāng)簽訂完認(rèn)購書后，銷售方應(yīng)給購房人《簽約需知》，以使購房人清楚下一環(huán)節(jié)及簽約有關(guān)細(xì)節(jié)。第2步：簽訂買賣契約：購房人在簽訂認(rèn)購書后，應(yīng)在認(rèn)購書中約定的時間內(nèi)到指定地點簽訂正式契約。契約包括：內(nèi)銷一手房銷售契約、內(nèi)銷一手房預(yù)售契約、外銷一手房銷售契約、外銷一手房預(yù)售契約、經(jīng)濟(jì)適用住房買賣契約等。簽訂買賣契約是整個購房程序中**重要一環(huán)，契約也是銷售中**重要的法律文件。契約一般為一式肆份，其中正本貳份，開發(fā)商和購房人各執(zhí)壹份。副本貳份，開發(fā)商和當(dāng)?shù)胤抗懿块T各壹份。第三步：預(yù)售登記：買賣雙方只有辦理完預(yù)售登記后，契約方能具備法律效力。買賣雙方應(yīng)在契約簽訂后30日內(nèi)，到所屬房屋土地管理局市場處辦理。同時交納印花稅。在此期間，買方如轉(zhuǎn)讓其所購房產(chǎn)，買方與受讓人應(yīng)在契約上做背書，在背書簽字之日起十五日內(nèi)，雙方持有關(guān)證件到市場處辦理轉(zhuǎn)讓登記，在轉(zhuǎn)讓登記申請表上簽字，市場處在辦理轉(zhuǎn)讓登記之日起十日內(nèi)通知賣方。第四步：簽訂管理公約，辦理入住手續(xù)：當(dāng)購房人按契約有關(guān)條款約定付清房款后，開發(fā)商入住通知單，并安排購房人與物管公司接洽。物管公司將給購房人出具物管公約和收費標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)購房人與物管公司簽訂管理公約并付清管理費后，就可以拿鑰匙入住。第五步：辦理產(chǎn)權(quán)過戶，領(lǐng)房產(chǎn)證。簽約須知主要內(nèi)容包括：1、項目法律文件：國有土地使用證號、銷售許可證。2、購房人應(yīng)攜帶的有效身份證件。公司應(yīng)攜帶的文件、購房批文等。3、房款支付方式。4、購房應(yīng)繳納的稅費說明：印花稅、契稅、手續(xù)費、房產(chǎn)權(quán)屬登記費、權(quán)證工本費、權(quán)證印花稅。買賣雙方簽訂認(rèn)購書的主要內(nèi)容包括：1、開發(fā)商名稱、地址、電話；銷售代理商名稱、地址、電話；認(rèn)購方名稱、地址、電話、身份證件；指定律師所名稱、地址、電話。2、認(rèn)購物業(yè)的樓層；戶型；房號；面積。3、房價。包括單價；總價。4、付款方式。包括一次性付款；分期付款；按揭付款。5、認(rèn)購條件。包括：定金金額；簽訂正式契約的時間、地點；付款地址和帳戶，簽認(rèn)購書至正式簽約期間違約補(bǔ)償方式和爭議解決方式。

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• 問 購買一手房的流程有誰知道？
  答

  產(chǎn)權(quán)證(1)取得產(chǎn)權(quán)的重要性,商品房所有權(quán)的取得是以房屋產(chǎn)權(quán)證的較后登記完成為準(zhǔn),即拿到了產(chǎn)權(quán)證,購房者才真正成為房屋的所有人。(2)開發(fā)商有義務(wù)協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)證,購買商品房在規(guī)定期限內(nèi)拿不到房產(chǎn)證,買房戶可向人民法院申請賠償損失,賣房人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

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