有房貸的房子可以加名字嗎

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• 152****4983

  有房貸的房子如果還在還貸款的期間，一般來說是不能夠在房產(chǎn)證上加名字的，需要先提前把房貸還清，辦理完房屋的解押手續(xù)之后，才能夠在房產(chǎn)證上加名。辦理的時候需要攜帶結(jié)婚證、身份證以及房屋所有產(chǎn)權(quán)證和其他的復(fù)印件到當(dāng)?shù)氐慕灰字行倪M(jìn)行申請。如果所加名字的人和房主沒有任何的關(guān)系，視為房屋買賣，在加名字的過程當(dāng)中還需要繳納交易費和營業(yè)稅。
  房產(chǎn)證一般都是歸屬于個人所有，如果加上其他人的名字，則被認(rèn)定為是共同財產(chǎn)，但是在財產(chǎn)分割的時候，有名字進(jìn)行分割，不一定是按照對半的原則，關(guān)于財產(chǎn)分割有協(xié)議要先按照協(xié)議執(zhí)行，沒有協(xié)議的需要從多個方面綜合考慮，會從雙方對于房產(chǎn)的貢獻(xiàn)角度出發(fā)，所以對于一些原本是婚前的個人房產(chǎn)，在加名字時一定要慎重。
  

  查看全文↓ 2021-11-15 16:27:11

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• 問 有房貸可以加名字嗎? 有房貸的房產(chǎn)可以加名字嗎
  答

  按揭的房子能在房產(chǎn)證上加名字嗎？我是08年底買的房子，按揭貸款100萬，當(dāng)時還沒結(jié)婚?，F(xiàn)在結(jié)婚了，老婆要求我在房產(chǎn)證上加上她的名字，請問這樣可行嗎？具體怎么操作。我也在網(wǎng)上查了不少資料，有的說可以，但要去銀行拿他項權(quán)證出來，因為各家銀行的政策不太一樣，可能會比較難辦理，有的銀行怕風(fēng)險甚至?xí)芙^。有的意見是必須要貸款還完才能加名字，不知道到底實際情況如何，希望高手來解答！兩種方式：1、到銀行提取他項權(quán)證---注銷抵押登記----變更共有人-----重新辦理抵押登記-----將新的他項權(quán)證（抵押登記的結(jié)果）交還銀行。（理論上可行）這里，不光是手續(xù)繁瑣，也有很多的費用及風(fēng)險，只不過。。。銀行不可能會同意的。因為要控制風(fēng)險。銀行是不可能會答應(yīng)的。風(fēng)險太大，不好掌控。2、實際解決方法：結(jié)清了貸款以后，再申請增加共有人的。相關(guān)閱讀：按揭合同什么時候簽 買房要都要注意啥按揭買房的風(fēng)險防范 看按揭貸款案例仔細(xì)學(xué)習(xí)買房需注意 簽合同后多久辦按揭？房屋按揭貸款擔(dān)保合同范本讓您輕松買房青島首次購房按揭貸款利率

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• 問 有房貸的房子可以加名字嗎
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  有貸款的房屋在還貸款期間暫時不能夠加名字，需要將貸款結(jié)清解除抵押登記之后再增加共有人的名字，因為在抵押中的房產(chǎn)無論是加名還是減名，都會影響房產(chǎn)的抵押風(fēng)險。需要加名字，如果是在夫妻之間，可以通過增加共有人的方式，只需要交納手續(xù)費和登記費，如果是夫妻以外的關(guān)系，只能夠通過買賣的方式來增加共有人。具體操作的時候需要先向銀行申請?zhí)崆斑€款，有一些銀行需要提前1-2個月的時間做預(yù)約，具體可以咨詢當(dāng)時辦理貸款的銀行在辦理完提前還款，拿到還款結(jié)清的手續(xù)之后，憑借他項權(quán)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫峙c貸款銀行辦理解押手續(xù)，等待所有手續(xù)交易完畢，憑借著現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)人的個人證件和共有產(chǎn)權(quán)人的相關(guān)證明到房管局辦理增加共有權(quán)人的更名或者是過戶。

• 問 有房貸可以加名字嗎? 貸款中的房子可以加名嗎？
  答

  在房產(chǎn)證上加名字是視情況而定的，根據(jù)自身情況不同，辦理的流程也是不一樣的。一般有以下三種情況。如果是婚后購買的房屋，不管房地產(chǎn)權(quán)證是否寫有對方的名字，都是夫妻共有財產(chǎn)；如果要加上對方名字，現(xiàn)行的政策是不能的。在第一次辦理房地產(chǎn)權(quán)證時直接加上去，只有等到辦出房地產(chǎn)權(quán)證后，再到房地產(chǎn)交易部門申請辦理一個共有證就可以了，無需額外負(fù)擔(dān)費用，帶上房地產(chǎn)權(quán)證、結(jié)婚證、雙方親自到房地產(chǎn)管理部門辦理即可。房產(chǎn)證上加名字及辦理費用，主要分為三種情況：第一種情況：有房無貸辦理流程是：1、帶好三證（結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證）正本及復(fù)印件。2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：110元手續(xù)費，明細(xì)如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。

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• 問 ??有房貸的房子能加名字嗎？可以嗎？
  答

  按揭房子不能加名字，需要把貸款還清后才可以。變更登記的前提是房屋沒有處于權(quán)利限制狀態(tài)，不動產(chǎn)在抵押、查封、凍結(jié)等狀態(tài)下都是不能辦理變更登記的。按揭貸款購房取得的房產(chǎn)證，在貸款沒有還清之前，不經(jīng)過貸款銀行的同意，是不能增加、減少或者變更產(chǎn)權(quán)人的、因為按揭貸款購房的房屋產(chǎn)權(quán)是要進(jìn)行抵押登記的，貸款銀行是抵押權(quán)人。根據(jù)我國擔(dān)保法的相關(guān)規(guī)定，在抵押期間，未經(jīng)抵押權(quán)人的同意，是不能變更產(chǎn)權(quán)人的。

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• 問 有房貸的房子能加名字嗎
  答

  不可以,銀行不同意給房貸未還清的房屋加名是出于控制風(fēng)險的考慮,因為沒有還清貸款的房子增加了名字,相當(dāng)于改變了借款人,債權(quán)債務(wù)關(guān)系也就因此發(fā)生了改變,對銀行來說這存在潛在風(fēng)險。

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