二手房的稅費怎么計算

已有1個回答

• 141****5402

  二手房的交易還是比較多的，除了購房的房款之外，也需要繳納一定的稅費，二手房的稅費主要包括個人所得稅、契稅、增值稅。在想繳納所有的稅費之后，憑借著完稅證明才能夠領取房屋所有權證。
  個人所得稅
  個人所得稅正常繳納是按照房屋總額的1%收取，或者是兩次交易差額的20%繳納個稅，以家庭為單位滿五年且名下唯一住房在交易的過程當中免征個稅。
  契稅
  目前我國對于契稅出臺一系列的優(yōu)惠政策，首次購買普通住宅面積小于90平米住宅征收1%，購買首套等于大于90平米住宅征收1.5%，第2次購買或者是購買的非普通住宅契稅按照3%收取。
  增值稅
  針對于所出售的房子取得產(chǎn)權證，不足兩年的時間，需要按照房屋總額的5.6%收取增值稅，如果已經(jīng)超過兩年的時間是可以免征增值稅的。
  

  查看全文↓ 2021-11-16 14:11:39

相關問題

• 問 買二手房的稅費怎么計算
  答

  買賣二手房和買賣新房有所不同的是，二手房在交易的過程當中會需要繳納更多的稅費。買二手房的稅費主要包括以下三種：契稅是在買賣二手房過程當中，繳納稅費比較多的組成部分。以登記價格或計稅價格為計算基數(shù)，對于個人首次購買家庭唯一住房并且是普通住房的前提條件之下，面積在90平方米以下的按1%的稅率征收契稅，多數(shù)的住房類型是按照1.5%的稅率征收契稅。面積在144平方米以上或者是非住宅類的住房所收取的契稅是按照3%的比例。增值稅個人將購買不足2年的住房按照5%的征收率全額征收增值稅，所購買的住房，如果已經(jīng)超過兩年免征增值稅。個人所得稅所購買的住房，如果實際房屋所有產(chǎn)權已經(jīng)超過5年以上免征個人所得稅，否則按照全款總額的1%或者是差額的20%進行收取。

• 問 計算二手房稅費
  答

  一、 買房人應繳納稅費：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，即俗稱的豪宅稅）2、 土地出讓金：按成本價的1.5%×建筑面積，住房面積是140以上需要3%（公房才需要，即沒有土地證）3、 印花稅：房款的0.05% 4、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定 5、 權屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。6、 營業(yè)稅：成交價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 7、 中介費：房款的1%二、 賣房人應繳納稅費： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費：6元/平方米3、 中介費：房款的2%4、 個人所得稅:(成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)*20% 55萬的總房價需要交納稅費：3.9萬左右。這是不計算中介費的情況。

  全部13個回答>
• 問 二手房稅費計算
  答

  二手房稅費計算：①契稅。當房屋的產(chǎn)權發(fā)生了轉變，無論是新房還是二手房，都是需要征收契稅的，需要購房者明白的是，契稅一般是由買方進行交納，所繳納的比例是1%，1.5% ，3%，根據(jù)所購買房屋的面積大小不同，繳付的比例也有所不同，大多數(shù)人們購買的房屋面積在90平米到144平米之間，所以絕大多數(shù)都是按照房屋總價的1.5%收取契稅。②營業(yè)稅。按照房屋總額的5.5%收取，如果房子已經(jīng)能夠滿足滿二唯一的條件是可以免征營業(yè)稅的，但如果所出售的房子是非普通住宅，無論是否滿足兩年都需要征收營業(yè)稅。③個人所得稅。按照房屋總價的1%或者是兩次房產(chǎn)交易盈利部分的20%進行征收，個人所得稅也能夠享受免征的政策，前提條件是滿五唯一，不符合的話也無法享受。？

• 問 二手房過戶稅費怎么計算
  答

  二手房的交易流程相對來說會更簡單，二手房過戶稅費主要包括以下3個部分：契稅根據(jù)國家的相關規(guī)定，只要房屋進行買賣，就需要繳納契稅，無論所購買的是新房還是二手房，都要按照總房價的3%繳納契稅。如果是首次購買普通住宅，并且是家庭的唯一住房面積沒有超過90平米的，可以按照1%的稅率征收。在建筑平米小于140平米的情況之下，按照1.5%的稅率征收。如果是二套房或者是大于140平米以上的住房，按照3%收取。個稅所繳納的個稅一般是按照總房款的1%收取。想要免除個稅需要所交易房屋擁有房屋所有產(chǎn)權的時間超過五年，并且是家庭的唯一住房，才能夠免征個人所得稅。營業(yè)稅目前的稅率在5.6%，沒有超過兩年以上的，普通住宅在交易時需要繳納營業(yè)稅。針對于非普通住房在銷售的過程當中，時間超過五年以上，可以按照銷售收入與房屋售價的差額收取營業(yè)稅。

• 問 **近二手房稅費怎么計算？
  答

  二手房稅費怎么算

  全部2個回答>